Je huis verhuren, waar moet je op letten?

Heb je een extra woning of appartement en denk je erover om deze te verhuren? Dan zijn er een aantal zaken waar je op moet letten als verhuurder.

Welke huurprijs mag ik vragen?

De huurprijs die je mag vragen hangt af van wat voor soort huis je verhuurt. Is het een sociale huurwoning of een woning in de vrije sector? De Rijksoverheid legt het verschil tussen een sociale huurwoning en een vrije sector woning uit.

Maximale huurprijs voor sociale huurwoningen

Bij het verhuren van een sociale huurwoning krijg je te maken met een maximale huurprijs die je mag vragen. De hoogte van die prijs wordt bepaald door een puntenaantal. Hoe hoger de kwaliteit van de sociale huurwoning, hoe meer punten de woning krijgt en hoe hoger de huurprijs mag zijn.

Doe de huurprijscheck van de Huurcommissie om zelf het puntenaantal en de maximale huurprijs van jouw woning uit te rekenen.

Maximale huurprijs voor vrije sector huurwoningen

In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, dus mag je als verhuurder de huurprijs zelf bepalen. Houd er rekening mee dat deze wel redelijk moet zijn.

Hoeveel mag ik de huurprijs verhogen?

Als verhuurder mag je één keer per jaar de kale huur verhogen. Dit geldt voor de vrije sector en voor de sociale huur. De Rijksoverheid bepaalt elk jaar met hoeveel procent je de huur maximaal mag verhogen. Van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026 is dat bijvoorbeeld maximaal 8% in de vrije sector.

Voor de huurverhoging van een sociale huurwoning of middenhuurwoning gelden andere regels. Ook hier heb je te maken met een maximum percentage, maar daarnaast speelt het inkomen van de huurder ook mee en mag de huurverhoging natuurlijk niet boven de maximale huur uitkomen.

Op de website van de Rijksoverheid zie je met welke regels voor huurverhoging je rekening moet houden.

Bekijk de regels voor huurverhoging

Meld de verhoging van de huurprijs

Je bent verplicht om de huurverhoging op tijd door te geven aan je huurder. Dit kan bijvoorbeeld door het vast te leggen in het huurcontract of een paar maand van tevoren een brief te sturen aan de huurder. Lees hier meer over huurverhogingen.

Moet ik bij de start van een huurovereenkomst een opleveringsrapport opstellen?

Ja, wanneer de huurovereenkomst start stel je samen met de huurder een inspectierapport op. In dit rapport leg je de staat van de woning vast op het moment dat de huurder erin gaat wonen. Als de huurder gaat verhuizen, moet die de woning dan meestal in dezelfde staat weer opleveren. Stel je bij aanvang van de huurovereenkomst geen inspectierapport op? Dan kan de huurder de huurwoning achterlaten zoals die op dat moment is.

Zet de gebreken op een rij

In het rapport schrijf je per ruimte de mogelijke gebreken op. Dit zijn dingen die niet goed zijn aan de woning of die van mindere kwaliteit zijn. Denk aan een kras in de houten vloer of een loszittende deurklink. Zo leggen jullie vast voor welke ‘schade’ de huurder wel of niet aansprakelijk is. Het inspectierapport moet daarom specifiek genoeg zijn. Een algemene opmerking zoals “De gehuurde woning is in goede staat” is niet voldoende.

Tip: maak foto's tijdens de inspectie

Het is verstandig om tijdens de inspectie foto’s te maken van het verhuurde huis. Deze foto's kun je later gebruiken als bewijs. De foto’s voeg je bij het rapport. Een model van dit inspectierapport kun je downloaden op de website van De Raad voor Onroerende Zaken.

Welke gebreken moet ik als verhuurder herstellen?

Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder. Grote reparaties en onderhoud moet jij als verhuurder regelen. De regels hiervan kun je in de huurovereenkomst veranderen, maar ze mogen niet nadeliger uitpakken voor de huurder.

Bekijk hier een overzicht met onderhoudsplichten van de huurder en verhuurder.

Mag ik de huurovereenkomst opzeggen?

Als verhuurder mag je niet zomaar de huurovereenkomst opzeggen. Sinds 1 juli 2024 heeft de huurder namelijk direct recht op een vast huurcontract. Om deze op te zeggen, moet je als verhuurder een geldige reden hebben. Bijvoorbeeld als:

de huurder achterloopt met betaling van de huur
de huurder overlast geeft in je huurwoning
je na bepaalde tijd de woning weer nodig hebt of er zelf weer in wilt
je jouw woning wilt verkopen

De redenen en afspraken over het opzeggen van het huurcontract moeten wel in de huurovereenkomst staan. Lees hier wat er in een huurovereenkomst moet staan.

Juridische hulp inschakelen van Univé Rechtshulp

Wil je je eigen huis verhuren? Met de Univé Rechtsbijstandverzekering ben je verzekerd voor juridisch advies en mogelijke rechtshulp als er problemen zijn met de woning die je verhuurt. Maar ook als je wilt weten met welke rechten je als verhuurder te maken krijgt, kun je advies vragen bij de juristen van Univé Rechtshulp. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent.

Welke rechtsbijstandsdekking heb je nodig?

De rechtsbijstandverzekering die je als verhuurder nodig hebt, is de basisdekking Consument, Koop & Wonen met de aanvullende dekking Extra Onroerende Zaken. Met de dekking Extra onroerende zaken kun je een aantal objecten verzekeren, waaronder een woning die je verhuurt. Je sluit deze juridische verzekering af bij een Univé-adviseur. Dat kan eenvoudig telefonisch of in een van onze Univé-winkels bij jou in de buurt.

Bel met een adviseur

Of kom langs in een Univé-winkel

Wie is Univé Rechtshulp?

Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.

Lees meer over Univé Rechtshulp