Wat komt er kijken bij huren als onderhuurder?

In een woningcrisis kan het een mooie uitkomst zijn als je een woning vindt die je mag onderhuren. Maar let wel goed op wat er in het onderhuurcontract staat en wat jouw rechten en plichten zijn als onderhuurder. De huurbescherming als onderhuurder is namelijk niet helemaal hetzelfde als wanneer je hoofdhuurder bent.

Wat is onderhuur?

Bij onderhuur huur je een (deel van) een woning van een andere huurder. Bijvoorbeeld wanneer iemand de huurwoning aan wil houden terwijl die zelf tijdelijk ergens anders woont. Of wanneer een student een kamer huurt in de huurwoning van iemand anders.

Er zijn bij onderhuur dus drie partijen:

Mag je onderverhuren als huurder?

Onderhuur is toegestaan volgens de wet, maar alleen als dit is afgesproken met de verhuurder van de woning. In de huurovereenkomst van de hoofdhuurder moet staan dat de huurder de woning mag onderverhuren. Is dat niet het geval? Dan is het contract dat de onderhuurder met de hoofdhuurder sluit niet geldig.

Huurbescherming als onderhuurder

In principe heeft de onderhuurder dezelfde rechten als de hoofdhuurder. De onderhuurder heeft dus ook huurbescherming. Dat betekent dat de hoofdhuurder de huurovereenkomst niet zomaar mag beëindingen. Ook is de hoofdhuurder verantwoordelijk voor mogelijke reparaties en mag niet zomaar de woning of kamer van de onderhuurder binnenkomen. 

Wanneer gelden er andere rechten voor de onderhuurder?

Wanneer de hoofdhuurder besluit te vertrekken of komt te overlijden, verandert het recht van de onderhuurder. Die mag dan namelijk niet zomaar in de woning blijven. Vraagt de verhuurder de onderhuurder om te vertrekken, dan zul die de woning moeten verlaten.

De verhuurder moet dit wel binnen 6 maanden na vertrek van de hoofdhuurder doen. Geeft de verhuurder binnen die periode niet aan dat de onderhuur eindigt? Dan wordt de onderhuurder de hoofdhuurder met volledige huurbescherming.

Andere rechten bij onderhuur van een kamer

Voor het onderhuren van een kamer gelden andere rechten. Dit is namelijk geen zelfstandige woonruimte. Als de hoofdhuurder vertekt of de woning moet verlaten, heeft de onderhuurder geen recht om de huur over te nemen.

Moet de onderhuurder daardoor plotseling vertrekken? En had de hoofdhuurder geen toestemming van de verhuurder voor onderhuur? Dan kan de onderhuurder in sommige gevallen de schade verhalen op de hoofdhuurder.

De rechtsbijstandverzekering inschakelen bij een conflict over onderhuur

Heb je een conflict over onderhuur of wil je juridisch advies? Met de rechtsbijstandverzekering van Univé kun je juridische hulp krijgen. Een jurist van Univé Rechtshulp helpt je graag verder met het oplossen van het juridische probleem.

Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor zaken over je woning ben je verzekerd met de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig. 

Verzeker je direct van rechtshulp