Bezwaar maken tegen de omgevingsvergunning van de buren

Gaan jouw buren (ver)bouwen, maar ben je het niet eens met hun bouwplannen? Dan heb je in sommige gevallen het recht om bezwaar te maken tegen hun omgevingsvergunning. Wanneer en hoe je bezwaar kunt maken tegen een omgevingsvergunning lees je hier.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Als je buren willen bouwen, renoveren of slopen, hebben ze alleen in bepaalde gevallen deze vergunning nodig. Bijvoorbeeld als het bestemmingsplan ze hiertoe verplicht. Of als de buren juist iets willen wat helemaal niet in dit bestemmingsplan past. Een omgevingsvergunning noemden we vroeger ook wel een bouwvergunning.

Mijn buren hebben geen omgevingsvergunning nodig

In veel situaties mogen je buren zonder omgevingsvergunning (ver)bouwen. Doe de vergunningcheck op Omgevingsloket.nl om te zien of dit ook voor het bouwplan van jouw buren geldt.

Ben je het niet eens met de bouwplannen van je buren? En hebben zij geen omgevingsvergunning nodig? Dan kun je helaas geen bezwaar maken bij de gemeente.

Wat je wél kunt doen is in gesprek gaan met je buren. Je kunt dan aangeven waarom je het oneens bent met hun plannen. Of waarom je last van het (ver)bouwen hebt. Misschien kom je dan samen tot een oplossing.

Probeer buurtbemiddeling bij een burenruzie

Kom je er niet uit met de buren en ontstaat er een burenruzie? Dan kun je gratis buurtbemiddeling inschakelen via je gemeente of wijkteam. Een onafhankelijke vrijwilliger gaat dan samen met jou en je buren op zoek naar een oplossing. Helpt buurtbemiddeling niet? Dan kun je juridische hulp aanvragen via je rechtsbijstandverzekering.

Argumenten voor bezwaar op omgevingsvergunning

Het meest voor de hand liggende argument om bezwaar te maken is omdat je zelf (blijvende) overlast ervaart van de bouw of verbouwing van de buren. Maar als de buren zich houden aan de regels, is er weinig wat je kunt doen om bezwaar te maken. Toch kun je altijd proberen om bij de gemeente bezwaar te maken tegen een omgevingsvergunning of bestemmingsplan.

Wanneer is een argument voor bezwaar acceptabel?

De gemeente beoordeelt of de redenen voor jouw bezwaar acceptabel zijn. Voorbeelden van mogelijk acceptabele redenen:

De bouwplannen van je buren wijken af van het bestemmingsplan van je gemeente. In het bestemmingsplan staat hoe de grond en gebouwen in je gemeente bebouwd en gebruikt mogen worden. Zo kan het zijn dat je buren een uitbouw willen plaatsen, terwijl dit volgens het bestemmingsplan niet mag.
Je buren houden zich niet aan de wettelijke bouwvoorschriften. Bijvoorbeeld omdat het bouwwerk een gevaar is voor de bewoners en de omgeving. Of omdat de bouw negatieve gevolgen voor je gezondheid heeft.
De bouwplannen van je buren wijken af van de gemeentelijke bouwverordening. Dit zijn de regels die je gemeente hanteert voor het (ver)bouwen, het gebruik en het slopen van gebouwen.
De bouwplannen van je buren wijken af van de welstandseisen van je gemeente. Bijvoorbeeld omdat de buitenkant van het nieuwe bouwwerk qua kleur, vorm, ontwerp of materiaal niet goed in de omgeving past.

Hoe maak ik bezwaar tegen de omgevingsvergunning?

Je maakt bezwaar door een bezwaarschrift naar de gemeente te sturen. Op de website van je gemeente staat hoe je dit indient en aan welke voorwaarden het moet voldoen.

Je kunt alleen bezwaar maken onder deze 2 voorwaarden:

Je buren hebben een omgevingsvergunning nodig voor hun bouwplan(nen).
Je bent belanghebbende. Dat betekent dat jij direct last ervaart door de bouwplannen. Bijvoorbeeld omdat het bouwwerk jouw uitzicht straks bederft.

Let op de bezwaartermijn voor een omgevingsvergunning

De bezwaartermijn voor een omgevingsvergunning is 6 weken vanaf het verlenen van de vergunning. Binnen deze periode kun je een bezwaarschrift indienen. Is de bezwaartermijn voorbij? Dan neemt de gemeente je bezwaar niet meer in behandeling.

Uitzondering op de bezwaartermijn

Het kan zijn dat je het bezwaarschrift op geen enkele manier op tijd had kunnen indienen. Bijvoorbeeld door een fout van de gemeente of door persoonlijke omstandigheden.

Als je buiten jouw schuld om het bezwaar te laat indient, kan er sprake zijn van een zogenaamde 'verschoonbare termijnoverschrijding'. In dit geval is het mogelijk dat de gemeente je bezwaar alsnog bekijkt.

Wanneer beslist de gemeente over het bezwaar?

De gemeente moet meestal binnen 6 weken na het einde van de bezwaartermijn beslissen of die je bezwaar afwijst of accepteert. Als er een adviescommissie is, geldt er een beslistermijn van 12 weken.

Soms mag de gemeente de beslistermijn met maximaal 6 weken verlengen. Bijvoorbeeld omdat de gemeente meer informatie van je nodig heeft om een zorgvuldig besluit te maken.

Wat als je een conflict hebt met de gemeente over een omgevingsvergunning?

Stel, jij hebt van de gemeente een omgevingsvergunning gekregen om bouwwerkzaamheden uit te voeren rondom je huis. Maar kort daarna trekt de gemeente de vergunning weer in door een nieuwe wet die de werkzaamheden verbiedt. Hier ben je het niet mee eens.

Heb je een rechtsbijstandverzekering van Univé?

Schakel je rechtsbijstandverzekering in om je recht te halen

Wil je hulp van een jurist bij het schrijven van het bezwaar? Of heeft de bouw of verbouwing van jouw buren tot een conflict geleid en kom je hier samen niet uit? Schakel dan rechtshulp in via jouw rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen. Meld je zaak eenvoudig bij Univé Rechtshulp en een ervaren jurist helpt je verder. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent of dat je recht hebt op alleen juridisch advies.

Verzeker je direct van rechtshulp

Of bekijk de Univé Rechtsbijstandverzekering

Wie is Univé Rechtshulp?

Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.

Lees meer over Univé Rechtshulp