Wonen
- Geluidsoverlast voorkomen
- Geschil met aannemer
- Huur opzeggen
- Overhangende takken
- Overlast buren tuin
- Bouwen en verzekering
- Huurovereenkomst
- Huurverhoging
- Schade aan huurwoning
- Oplopende materiaalkosten
- Wie is aansprakelijk
- Verhuurder in gebreke stellen
- Achterstallig onderhoud
- Geluidsoverlast buren
- Overlast katten juridisch
- Stankoverlast buren
- Recht van overpad
- Bezwaar omgevingsvergunning
- Boom erfgrens
- Bouwen op erfgrens
- Erfdienstbaarheid
- Erfafscheiding erfgrens
- Omgevingsvergunning
- Spijt van aankoop huis
- Minderwerk
- Gebreken bij bouwen en verbouwen
- Omgevingsplan
- Bouwvergunning
- Afzien van koopwoning
- Huurbescherming onderhuurder
- Je huis verhuren
- Bouwgarantie en nieuwbouw
- Geluidsoverlast warmtepomp en airco
- Aannemingsovereenkomst
Meer over je recht om de verhuurder in gebreke te stellen
Komt je verhuurder een bepaalde verplichting niet na? Of houdt die zich niet aan de afspraken in je huurcontract? Dan kun je soms de verhuurder in gebreke stellen. Hier lees je wat een ingebrekestelling betekent en hoe het werkt.
Wat is een ingebrekestelling?
Een ingebrekestelling is een brief of e-mail waarin je iemand herinnert aan een eerder gemaakte afspraak en die persoon een laatste kans geeft om de afspraak alsnog na te komen.
Wanneer kan ik de verhuurder in gebreke stellen?
Je kunt de verhuurder in gebreke stellen wanneer die zich niet houdt aan een wettelijke verplichting of aan een afspraak in jouw huurcontract. Bijvoorbeeld in de volgende situaties:
- de verhuurder lost achterstallig onderhoud aan de woning niet op, terwijl die daar wel verantwoordelijk voor is.
- de verhuurder repareert de schade aan de woning niet.
- de verhuurder verhoogt de huur zonder dat dit mag.
- de verhuurder weigert je borg terug te betalen, terwijl je daar wel recht op hebt.
Verhuurder in gebreke stellen voor achterstallig onderhoud
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud aan de woning. Zoals het repareren van de cv-ketel of het vervangen van een kraan. De Rijksoverheid geeft een overzicht met de onderhoudsplichten van verhuurders en huurders. Doet je verhuurder bepaald onderhoud niet, terwijl die hier wel verantwoordelijk voor is? Dan kun je de verhuurder in gebreke stellen.
Verhuurder in gebreke stellen voor borg
Lever je de huurwoning zonder schade op en heb je de huur altijd op tijd betaald? Dan heb je recht op een terugbetaling van je borg. Gebeurt dit niet, dan kun je de verhuurder in gebreke stellen.
In je huurcontract staat binnen welke periode de verhuurder de borg aan je moet terugbetalen. Heb je hier niets over afgesproken? Dan mag je de borg na 1 maand terugvragen.
Waarom is een ingebrekestelling belangrijk?
Een ingebrekestelling versturen is belangrijk, omdat je sterker in je recht staat als de verhuurder de afspraken niet blijft nakomen. Als de verhuurder niet reageert op de ingebrekestelling, kun je mogelijk een schadevergoeding eisen. Stuur je geen ingebrekestelling, dan kun je meestal geen vervolgstappen nemen.
In gebreke stellen van de verhuurder: hoe doe je dat?
1. Controleer je afspraken
Heb je het idee dat de verhuurder een verplichting niet nakomt? Dan is het verstandig om dit eerst in je huurcontract te controleren. Bekijk om welke afspraken of plichten het precies gaat.
2. Meld het probleem bij je verhuurder
Als de verhuurder zich inderdaad niet aan de afspraken houdt, dan kun je dit schriftelijk melden bij de verhuurder. Bijvoorbeeld in een brief, e-mail of WhatsApp-bericht. Vergeet niet om een kopie voor jezelf te bewaren.
In het bericht leg je uit welke afspraken de verhuurder niet nakomt en op welke manier die dat niet nakomt. De verhuurder heeft 6 weken de tijd om te reageren en, als dat mogelijk is, het probleem op te lossen.
Heeft het probleem haast?
Als er een dringend probleem is, zoals een lekkage, kun je de verhuurder verzoeken om met spoed te reageren. Probeer het probleem niet eerst zelf op te lossen. Want betaal je voor een reparatie die je verhuurder eigenlijk had moeten regelen en betalen? En doe je dit zonder overleg met de verhuurder? Dan krijg je de kosten voor de reparatie mogelijk niet terug.
3. Stuur een ingebrekestelling
Wil de verhuurder niet meewerken of reageren? Of houdt lde verhuurder zich nog steeds niet aan de afspraken? Dan kun je de verhuurder in gebreke stellen. Dit doe je per brief of e-mail.
Univé Rechtshulp heeft handige voorbeeldbrieven voor een ingebrekestelling van grote en kleine zaken opgesteld die je gratis kunt downloaden. Wel zo gemakkelijk.
Bekijk en download de voorbeeldbrieven voor ingebrekestelling
De Univé-verzekering voor rechtsbijstand biedt uitkomst
Heb je advies nodig bij het aanspreken van je verhuurder? Of is er een conflict met de verhuurder ontstaan? Dan helpen de juristen van Univé Rechtshulp je graag verder met juridisch advies en mogelijk rechtshulp.
Juridische hulp schakel je in via je rechtsbijstandsverzekering. Bekijk de rechtsbijstandsverzekering Consument en Wonen om te weten voor welke conflicten over je woning je verzekerd bent.
Wie is Univé Rechtshulp?
Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.
