Kun je afzien van een koopwoning en de koopovereenkomst ontbinden?

Dit is de belangrijkste ontbindende voorwaarde. In deze voorwaarde staat wat het hypotheekbedrag precies is. Als het je niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum, gaat de koop niet door. Vaak geldt er een termijn van 6 tot 8 weken voor het regelen van de financiering door de koper.

Soms heb je een woonvergunning nodig om ergens te mogen wonen. Bijvoorbeeld in gemeenten waar al veel mensen wonen. Je moet dan een band met de gemeente hebben om er te mogen wonen. Een goede reden voor een woonvergunning is bijvoorbeeld dat je een baan in de buurt hebt.

Wanneer je deze ontbindende voorwaarde in het koopcontract opneemt, gaat de koop niet door als je de woonvergunning niet krijgt.

Deze voorwaarde betekent dat de koop van je huis alleen doorgaat als je je eigen huis binnen een bepaalde periode verkocht krijgt. Zo vermijd je het risico op dubbele woonlasten. Als het je niet lukt om je eigen huis binnen deze periode te verkopen, gaat de koop niet door. De verkoper mag tijdens deze periode het huis wel te koop laten staan.

Bij een bouwkundige keuring wordt er gekeken of er dingen in het huis kapot zijn. Je kunt hierbij denken aan lekkages, maar ook aan ramen en deuren die niet goed sluiten. Met deze ontbindende voorwaarde spreek je af dat de koop van het huis niet doorgaat, als de kosten voor de reparatie hoger zijn dan een bepaald bedrag.

Als de kosten bijvoorbeeld hoger zijn dan € 5.000, kan je van de koop afzien. Je kunt de bouwkundige keuring ook laten uitvoeren binnen de drie dagen bedenktijd. In dat geval hoef je geen bedrag af te spreken.

Als je het huis alleen wilt kopen wanneer je een hypotheek met NHG kunt afsluiten, kun je dit in het koopcontract laten zetten. De Nationale Hypotheek Garantie is een soort garantie bij je hypotheek en geeft meer zekerheid bij het kopen van een huis. Je krijgt daarbij ook een lager rentetarief. Als het jou als koper niet lukt om NHG te krijgen, gaat de koop niet door.