Wie betaalt de oplopende materiaalkosten?

Je laat een huis bouwen of verbouwen en hebt daar een prijs voor afgesproken met de aannemer. Tijdens het bouwproject worden de materiaalkosten toch hoger dan verwacht. De aannemer vraagt je om hiervoor te betalen. Hier lees je wie wanneer verantwoordelijk is voor het betalen van oplopende bouwkosten.

Wat zijn oplopende materiaalkosten?

Oplopende materiaalkosten zijn kosten voor bouwmateriaal dat duurder is geworden. Dat kan door inflatie, waardoor de aannemer meer geld kwijt is voor het aanschaffen van het bouwmateriaal dan in de factuur is afgesproken. Maar oplopende materiaalkosten kunnen ook ontstaan doordat blijkt dat er meer materiaal nodig is voor de bouw dan eerder gedacht. Dit noemen we meerwerk. Lees hier meer over de gemiddelde prijzen van meerwerk.

Het kan ook zijn dat de aannemer minder werk hoeft te leveren. Dit heet minderwerk en heeft gevolgen voor de uiteindelijke factuur die je de aannemer betaalt. Hier lees je hoe het zit met minderwerk.

Wie betaalt de oplopende materiaalkosten?

Het hangt ervan af of jij en de aannemer in de aannemingsovereenkomst afspraken hebben gemaakt over het betalen van oplopende materiaalkosten of niet. 

Vaak wordt vastgelegd tot welk bedrag de aannemer zelf de kosten betaalt en vanaf welk bedrag jij de kosten betaalt. Meestal spreek je dit af in percentages. Bijvoorbeeld: de aannemer betaalt de kosten tot een stijging van 5% van de aanneemsom. Jij betaalt alles erboven. Daarnaast spreek je af hoe en wanneer de aannemer je op de hoogte moet stellen over de prijsstijging van het bouwmateriaal. Bijvoorbeeld schriftelijk en voordat de aannemer het materiaal aanschaft.

In dit geval volg je de wettelijke regels. De wet zegt dat de aannemer alle materiaalkosten moet betalen, behalve als die de prijsstijging niet had kunnen zien aankomen. Vaak houdt een aannemer al rekening met prijsstijgingen en verwerkt die deze van tevoren in bij de prijs. Vallen de oplopende materiaalkosten hoger uit dan de aannemer van tevoren had kunnen voorspellen en berekenen? Dan ben jij verplicht om de kosten van de duurdere bouwmaterialen te betalen.

De wet zegt ook dat de aannemer geen winst mag maken op de extra kosten voor bouwmateriaal. Hij mag dus alleen de daadwerkelijke kosten van het bouwmateriaal van jou vragen.

Ik ben het niet eens met de oplopende materiaalkosten

Vraagt de aannemer jou om een extra betaling voor het bouwmateriaal en ben jij het hier niet mee eens? Ga dan eerst in gesprek met de aannemer. Misschien kunnen jullie afspraken maken waar jullie beiden tevreden mee zijn. Denk aan het delen van de kosten of iets uit het project schrappen om de materiaalkosten te compenseren.

Als je er niet uit komt met de aannemer, kun je besluiten om juridische stappen te nemen.

Een verzekering voor rechtsbijstand biedt uitkomst

De Univé Rechtsbijstandverzekering is niet alleen handig om juridische hulp in te schakelen, maar je kunt ook de juristen van Univé Rechtshulp vragen naar jouw rechten. De jurist kan bijvoorbeeld documenten met je doornemen of met je sparren over de beste aanpak richting de aannemer. Zo sta je sterker in je schoenen en kun je situaties makkelijker oplossen.

Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor conflicten met een aannemer heb je de basisverzekering Consument, Koop & Wonen nodig. Bekijk hier waarvoor je verzekerd bent met de dekking Consument, Koop & Wonen.

Bereken de kosten van je rechtsbijstandverzekering