Alles over bezwaar maken tegen een huurverhoging

Een verhuurder heeft het recht om een huurverhoging door te voeren. Maar de huurverhoging moet wel aan bepaalde regels voldoen. Ben je het niet eens met de huurverhoging? Dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging. Hier lees je hoe je dat doet.

Hoe hoog mag de huur van mijn woning zijn?

De maximale huurprijs hangt af van de sector waarin je huurt: de sociale sector of de vrije sector.

De huurprijs voor sociale huur

De huurprijzen van sociale huurwoningen worden berekend via een puntensysteem. Dit wordt ook wel het 'woningwaarderingsstelsel' genoemd. Elk onderdeel van een woning krijgt een aantal punten toegewezen op basis van onder andere kwaliteit en eigenschappen. Denk aan de oppervlakte van de woning, of het een apart toilet heeft en de mate van energiezuinigheid. Hoe hoger het puntenaantal, hoe hoger de huurprijs mag zijn. Het totaal aantal punten geeft dus de maximale huurprijs van de woning weer.

De huurprijs voor de vrije sector

In de vrije sector geldt geen maximale huurprijs, maar de huurprijs moet wel redelijk zijn. De huurprijs wordt bepaald door de verhuurder en de huurder.

Woon je nog geen 6 maanden in de huurwoning en denk je dat de huurprijs te hoog is? Dan kun je de huurprijs laten controleren door de Huurcommissie.

Meer over de huurprijscheck via de Huurcommissie

Mag ik bezwaar maken tegen een huurverhoging?

Alleen met een geldige reden kun je bezwaar maken tegen een huurverhoging. De verhuurder heeft in bepaalde gevallen namelijk het recht om je huur te verhogen. Meestal gebeurt dit één keer per jaar, maar het kan ook tussentijds gebeuren. Bijvoorbeeld na een renovatie van de woning. De geldige redenen om bezwaar te maken verschillen per sector.

In de volgende gevallen mag je bezwaar maken tegen huurverhoging in de vrije sector:

De huurverhoging is hoger dan de maximale toegestane verhoging. De Belastingdienst bepaalt ieder jaar het maximumpercentage.
Er zit te weinig tijd tussen de huurverhogingen. De verhuurder mag jouw huur één keer in de 12 maanden verhogen. Heeft hij je woning gerenoveerd? Alleen in dat geval mag hij de huur tussentijds verhogen, direct na de renovatie.
De verhuurder heeft de huurverhoging niet aangekondigd. Je ontvangt altijd een voorstel vóór de ingangsdatum van de huurverhoging. Er is geen termijn waarbinnen je dit voorstel moet ontvangen.
De gegevens in het voorstel voor huurverhoging kloppen niet. Denk bijvoorbeeld aan het bedrag van je huidige huurprijs of de startdatum van je huur.
Je bent een rechtszaak gestart, want je hebt een gebrek aan de woning waar de verhuurder verantwoordelijk voor is.
De verhuurder heeft je niet doorgegeven wat de kale huurprijs is. Zo kan je niet uitrekenen of de huurverhoging voldoet aan de maximale jaarlijkse verhoging.

In de volgende gevallen mag je bezwaar maken tegen huurverhoging in de sociale sector:

De huurverhoging is hoger dan de maximaal toegestane verhoging. De Belastingdienst bepaalt ieder jaar het maximumpercentage.
Er zit te weinig tijd tussen de huurverhogingen. De verhuurder mag jouw huur één keer in de 12 maanden verhogen. Heeft de verhuurder de woning verbeterd of zit je nog in het eerste jaar van je huurcontract? Alleen dan mag de verhuurder tussentijds de huur verhogen.
De verhuurder heeft de huurverhoging niet of te laat aangekondigd. Je moet het voorstel minstens 2 maanden vóór de ingangsdatum van de huurverhoging ontvangen.
De gegevens in het voorstel voor huurverhoging kloppen niet. Denk bijvoorbeeld aan het bedrag van je huidige huurprijs of de startdatum van je huur.
Je bent een rechtszaak gestart, want je hebt een gebrek aan de woning waar de verhuurder verantwoordelijk voor is.
De verhuurder verhoogt de huur door een verbetering van de woning, maar je bent niet van tevoren akkoord gegaan met de verbetering.
De verhuurder heeft je niet doorgegeven wat de kale huurprijs is. Zo kan je niet uitrekenen of de huurverhoging voldoet aan de maximale jaarlijkse verhoging.
Je ontvangt een huurverhoging in een jaar waarin het niet mag van de Belastingdienst.
Door de huurverhoging betaal je meer dan wat mag volgens het puntenstelsel. Dit is een systeem waarmee de kwaliteit van sociale huurwoningen wordt beoordeeld.
De verhuurder verhoogt je huur door je inkomen. In dit geval mag je alleen in bezwaar als je in de afgelopen 2 jaar een lager inkomen hebt gehad, als je chronisch ziek of gehandicapt bent, of als je een huishouden hebt van minimaal 3 personen waarvan 1 AOW krijgt.

Hoe maak ik bezwaar tegen huurverhoging?

Bezwaar maken tegen een huurverhoging in de vrije sector gaat anders dan wanneer je een sociale huurwoning hebt.

Bezwaar maken voor een vrije sectorwoning

Om bezwaar te maken tegen een oneerlijke huurverhoging in de vrije sector, stuur je een aangetekende brief naar de verhuurder. Hierin laat je weten waarom je het niet eens bent met de huurverhoging en vraag je om verlaging. De juristen van Univé Rechtshulp leggen je hier meer uit over wanneer de huurverhoging oneerlijk is en hoe je bezwaar kunt maken. Ook kun je daar een gratis voorbeeldbrief downloaden die je aangetekend naar de verhuurder kan sturen.

Bezwaar maken voor een sociale huurwoning

Je maakt bezwaar tegen huurverhoging in de sociale sector door eerst een aangetekende brief te sturen naar de verhuurder. Laat hierin weten waarom je het niet eens bent met de huurverhoging en vraag de verhuurder om verlaging.

Een andere manier is om de verhoogde huur niet te betalen. De verhuurder moet jou dan binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging een herinneringsbrief sturen. Ben je het nog steeds niet eens met de huurverhoging? Vraag de Huurcommissie om uitspraak te doen over de huurverhoging. Zorg dat je dit binnen 4 maanden na de ingangsdatum van je huurverhoging doet.\

Ik heb bezwaar gemaakt: wat nu?

Wacht op een reactie van de verhuurder. Is je verhuurder het niet eens met je bezwaar? Dan kan die de Huurcommissie om een uitspraak vragen. De Huurcommissie bepaalt dan of de huurverhoging terecht is.

Legt de verhuurder het bezwaar niet voor aan de Huurcommissie of is die daar te laat mee? Dan blijft jouw oude huurprijs gelden zoals die in je huurovereenkomst staat.

Rechtshulp via de rechtsbijstandverzekering consument en wonen

Wil je hulp bij het indienen van een bezwaar? Of wil je samen met een deskundige kijken naar de situatie en zo de beste weg bepalen? Met de Univé Rechtsbijstandverzekering kun je juridische hulp vragen van de juristen van Univé Rechtshulp. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor conflicten over de huur en je huurwoning heb je de dekking Consument, Koop & Wonen nodig. Lees hier meer over de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen.

Verzeker je direct van rechtshulp

Of ontdek meer over de Univé Rechtsbijstandverzekering

Wie is Univé Rechtshulp?

Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.

Lees meer over Univé Rechtshulp