Wie is aansprakelijk voor schade bij bouwen of verbouwen?

Jij als opdrachtgever of de aannemer zelf kunnen beide aansprakelijk zijn voor schade bij het bouwen of verbouwen van een huis. Daarom is het goed om de algemene regels te weten over wie wanneer aansprakelijk is als er schade ontstaat. Hier lees je wie wanneer aansprakelijk is voor schade bij bouwwerkzaamheden. 

Wie is aansprakelijk tijdens het project?

Aan bouwen en verbouwen zijn altijd risico’s verbonden. Iets kan kapot gaan, zoals een raam of een schutting. Maar iets kan ook niet goed werken of verkeerd gebouwd zijn. 

Aansprakelijkheid van aannemer bij schade

Er kan tijdens de bouw of verbouwing schade ontstaan. Is de schade een duidelijk gevolg van iets dat de aannemer heeft veroorzaakt? Dan is de aannemer verantwoordelijk voor die schade. In alle andere gevallen ben jij zelf aansprakelijk voor de schade.

Bouwfouten tijdens de bouwwerkzaamheden

De aannemer kan tijdens de bouw of verbouwing bouwfouten maken. Bijvoorbeeld door het plaatsen van scheve muren of kozijnen. De aannemer is niet altijd aansprakelijk voor deze bouwfouten. Zijn de bouwfouten bijvoorbeeld het gevolg van onjuiste bouwtekeningen of bepaalde wensen? Dan ligt de aansprakelijkheid bij de opdrachtgever. Dit kunnen jij of de architect zijn. De aannemer is alleen aansprakelijk voor de bouwfouten als ze een gevolg zijn van eigen acties en beslissingen die niet in overleg met jou zijn genomen.

Gebreken ontdekt na de bouw of verbouwing

Een gebrek ontstaat door schade die niet op tijd is gerepareerd. Bijvoorbeeld een lekkende waterleiding waardoor houtrot is ontstaan. In principe ben je zelf aansprakelijk voor alle gebreken na de oplevering van het huis. Je hebt de aannemer tijdens het project namelijk niet aangesproken op de veroorzaakte schade. Je zult in dit geval zelf de gebreken moeten herstellen.

Wie is aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Bij gebreken die je niet had kunnen zien, ook wel verborgen gebreken genoemd, is de aannemer meestal aansprakelijk. Denk aan gebreken zoals schimmelvorming of bewust verstopte gebreken door de aannemer. Je moet wel kunnen bewijzen dat de aannemer aansprakelijk is voor de verborgen gebreken. Daar heb je, afhankelijk van het soort gebrek, tussen de 5 en 20 jaar de tijd voor. Anders verjaart de aansprakelijkheid van de aannemer en kun je de aannemer niet meer aansprakelijk stellen voor de schade. Lees hier wat je kunt doen als er verborgen gebreken zijn.

Tip: Laat je een nieuwbouwwoning bouwen? En is de aannemer is aansprakelijk voor schade of gebreken tijdens de bouw, maar wil de aannemer die niet oplossen? Dan is het handig om een bouwgarantie voor nieuwbouw te hebben. Zo sta je sterker in je recht.

Juridische hulp van Univé Rechtshulp

Bouwen en verbouwen gebeurt nooit precies zoals je het gepland had. Er kan schade ontstaan of een conflict met de aannemer. Het is dan ook goed om je rechten en plichten als opdrachtgever te kennen. Via je Univé Rechtsbijstandverzekering krijg je juridische hulp van deskundige juristen van Univé Rechtshulp. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor problemen met de aannemer van je woning heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.

Bereken je kosten van de rechtsbijstandverzekering

Of ontdek meer over de Univé Rechtsbijstandverzekering