Wat zijn de regels voor bouwen op de erfgrens?

Misschien wil je een schuurtje bouwen tegen de erfgrens. Of een tuinhuis vlak bij het erf van jouw buren. Net als het hebben van bomen of planten op de erfgrens, is het goed om te weten wat de regels voor bouwen op de erfgrens zijn. Zo voorkom je mogelijke ergernis en problemen met de buren.

Wanneer is bouwen op de erfgrens vergunningsvrij?

Om vergunningsvrij te kunnen bouwen op of tegen de erfgrens, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo mag het bouwwerk, zoals een (tuin)schuur of schutting, niet te hoog zijn en mag het niet te dicht op de erfgrens staan. Controleer bij je gemeente aan welke regels je je precies moet houden om vergunningsvrij te bouwen op de erfgrens.

Regels voor bouwen op de erfgrens

De regels voor bouwen op de erfgrens kunnen verschillen per gemeente. Over het algemeen geldt dat je tegen de erfgrens mag bouwen, maar nooit zomaar óp de erfgrens zelf. Daarvoor moet je eerst om toestemming vragen bij je buren en er samen afspraken over maken. Als je bouwt op de erfgrens, betekent dit namelijk dat het bouwwerk ook deels op de grond van je buren staat. Daarmee is het ook eigenlijk hun bezit. 

Controleer de precieze erfgrens bij Het Kadaster

Het is dus goed om te weten waar de erfgrens ligt, zodat je weet tot waar je precies mag bouwen. Bij Het Kadaster kun je bekijken waar de erfgrens van jouw perceel ligt. Doe dit ook als je zeker denkt te weten waar de erfgrens is. Want door verjaring kan de erfgrens veranderd zijn over de jaren heen.

Hoe hoog mag je bouwen op de erfgrens?

Per bouwwerk gelden er verschillende regels voor hoe hoog het mag zijn. Zo mag een schutting of muurtje aan de achterkant of zijkant van het huis niet hoger zijn dan 2 meter. Maar hoe hoog mag een schuur zijn? Daar gelden regels voor die afhangen van de afstand tot het hoofdgebouw en regels van de gemeente.

Schuur bouwen tegen de erfgrens

In de tabel zie je de algemene regels over hoe hoog een schuur mag zijn. Controleer bij je gemeente de precieze regels voor het bouwen van een schuur op of tegen de erfgrens.

Garage bouwen op de erfgrens

Een garage bouwen op de erfgrens mag niet, want dan staat die deels op de grond van de buren. Wil je dit toch? Dan heb je eerst toestemming van de buren nodig.

Tegen de erfgrens mag je wel een garage bouwen. Het maakt daarbij niet uit op welke afstand de garage van de erfgrens staat. Behalve als de erfgrens direct aan openbaar gebied ligt, zoals een weg of park. Dan mag je de garage niet bouwen binnen 1 meter van de erfgrens. De hoogte van de garage hangt af van de regels van je gemeente. 

Hoe hoog mogen bomen en planten boven de schutting uitkomen?

Bomen die binnen 2 meter van de erfgrens staan mogen niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Dit geldt ook voor heggen en struiken die binnen 50 centimeter van de erfgrens staan.

Lees meer over bomen, struiken en heggen op de erfgrens.

Regels voor een tuinhuis op de erfgrens

Een tuinhuis mag meestal niet hoger zijn dan 3 meter en moet op minimaal 1 meter afstand van de erfgrens staan. Heeft je tuinhuis ramen of deuren die op het erf van de buren uitkijken? Dan moet het tuinhuis op minimaal 2 meter van de erfgrens staan vanwege privacy-regels.

Regels voor een overkapping op de erfgrens

Een overkapping mag meestal niet hoger zijn dan 2,5 meter als de overkapping binnen 2 meter van de erfgrens staat. Vaak moet je een minimale afstand van 1 meter van de erfgrens aanhouden. Afhankelijk van de gemeentelijke regels en of je toestemming hebt gekregen van de buren, mag je de overkapping direct tegen de erfafscheiding plaatsen. 

Wat te doen bij last van de overkapping van de buren?

Als je een meningsverschil hebt met de buren over de overkapping bij de erfgrens, is het vaak het beste om eerst met elkaar in gesprek te gaan. Misschien is het probleem niet zo groot en kunnen jullie het onderling gemakkelijk oplossen. Maar jullie kunnen ook gebruik maken van een buurtbemiddelaar via buurtbemiddeling. Dit kun je gratis aanvragen bij je gemeente.

Regels voor bouwen tegen een scheidsmuur

Wil je tegen een scheidsmuur aan bouwen en staat deze muur op de erfgrens? Dan mag je alleen tot de helft van de dikte van de muur bouwen. De muur mag je daarbij niet beschadigen.

Je mag bijvoorbeeld balken bevestigen tot halverwege de muur. Of tot halverwege de muur een dakgoot of hemelwaterafvoer aanleggen. Daarbij is het wel belangrijk dat je het water op jouw eigen erf loost. Staat de scheidsmuur volledig op de grond van de buren? Dan mag je hier niet tegenaan bouwen.

Mag je de erfgrens overschrijden?

Je mag alleen op het erf van de buren bouwen als zij je hier toestemming voor geven. Maak hier duidelijke afspraken over en leg ze altijd schriftelijk vast, het liefst in een notariële akte. Zo kunnen later geen misverstanden ontstaan over bouwen op de erfgrens.

Heb je per ongeluk op de erfgrens gebouwd? Dan staat het bouwwerk daarmee ook op het erf van de buren. In dat geval mogen zij eisen dat je het deel wat op hun grond staat afbreekt. Of je om een schadevergoeding vragen.

Het kan ook gebeuren dat de buren per ongeluk op de erfgrens of op jouw grond bouwen. Geef dit direct aan bij je buren. Zo kunnen ze hun bouwplannen op tijd veranderen. Willen ze niet meewerken? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Als de gemeente jou gelijk geeft, moeten jouw buren het bouwwerk verwijderen of verplaatsen. Of je een schadevergoeding betalen.

Rechtshulp inschakelen bij een burenruzie

Een meningsverschil met de buren over bouwen op de erfgrens komt helaas regelmatig voor. Als praten met elkaar en buurtbemiddeling het probleem met de buren niet oplost, kun je mogelijk juridische hulp inschakelen. Die kun je snel aanvragen via de Univé Rechtsbijstandverzekering. Een jurist van Univé Rechtshulp helpt je graag verder om het probleem op te lossen.

Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor problemen over de erfgrens heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.

Hier sluit je de rechtsbijstandverzekering af