Kun je de verhuurder aansprakelijk stellen voor schade?

Huur je een huurwoning en heeft die schade, zoals een kapotte balkondeur of omgewaaide schutting? Dan is het goed om te weten welke regels er gelden voor jou en de verhuurder als het gaat om het repareren van de schade. Zo weet je of je de verhuurder aansprakelijk kunt stellen voor de schade aan de woning. Hier lees je wat je moet doen bij schade aan je huurwoning en wie waarvoor aansprakelijk is.

Aansprakelijkheid bij schade aan huurwoning

Schade aan je huurwoning kan je wooncomfort verminderen. Het is daarom fijn als het zo snel mogelijk wordt opgelost. Maar wie de schade moet oplossen en de kosten ervan moet betalen, hangt af van de situatie. 

Aansprakelijkheid van de huurder

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het kleine en dagelijkse onderhoud van je huurwoning. Denk aan het netjes houden van je tuin, het vervangen van een deurklink of het witten van de muren. Ook ben je verantwoordelijk voor schade die je zelf veroorzaakt. Vergeet je bijvoorbeeld de kraan uit te doen en loopt het bad over? Dan ben jij aansprakelijk voor de waterschade. Hetzelfde geldt voor schade die veroorzaakt is door je visite.

Aansprakelijkheid van de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud van je huurwoning. Denk aan het vervangen van een oven of van de ramen. Is de schade een gevolg van slecht onderhoud? Dan is de verhuurder hiervoor aansprakelijk. Ook is de verhuurder verantwoordelijk voor alle andere schade die geen gevolg is van jouw acties. Zoals een lekkage door hevige regen of een omgewaaide schutting door een zware storm.

Wat doe ik bij schade aan mijn huurwoning?

Als er schade is ontstaan aan jouw huurwoning, is het belangrijk om een aantal stappen te volgen. Zo weet je zeker dat je aan jouw kant alles hebt gedaan en dat het verder in handen is van de verhuurder. Heb je schade aan je huurwoning, doe dan het volgende:

1. Direct de schade melden

Wanneer er schade ontstaat aan je huurwoning, moet je dit direct melden bij de verhuurder. Doe je dit niet op tijd en wordt de schade groter? Dan moet jij een deel van de kosten zelf betalen. Dit noemen we ook wel ‘gevolgschade’.

Meld de schade altijd schriftelijk bij je verhuurder. Zo heb je bewijs van de melding. Voeg foto’s toe van de schade en vraag de verhuurder om het te herstellen.

2. Reactie van de verhuurder afwachten

Geef je verhuurder de tijd om te reageren op jouw melding. Hoe lang je de verhuurder geeft om te reageren kun je zelf bepalen. Het hangt ook af van de situatie. Als er een gat in je dak is, moet dit met spoed worden gerepareerd. Andere soorten schade kunnen soms wel een paar weken wachten.

3. Vervolgstap bij geen of negatieve reactie van de verhuurder

Soms reageert de verhuurder niet op je schademelding. Of de verhuurder geeft aan dat die de schade niet wil repareren. In zo’n geval stuur je een aangetekende brief of een e-mail met ontvangstbevestiging naar de verhuurder.

Laat hem in de brief of e-mail opnieuw weten wat de schade is. Geef ook een samenvatting van welke stappen je al hebt gezet. Vraag de verhuurder om je schade binnen een bepaalde termijn op te lossen. Vertel hem wat je zult doen als hij de schade niet binnen deze termijn repareert. Bijvoorbeeld stoppen met betalen van huur of zelf de schade repareren.

Verhuurder repareert schade niet, wat nu?

Als je alle stappen hebt gevolgd en de verhuurder de schade nog steeds niet repareert, kun je het beste juridische hulp inschakelen. Dat doe je via de rechtsbijstandverzekering van Univé. Een ervaren jurist van Univé Rechtshulp vertelt je wat je rechten zijn als huurder en welke vervolgstappen het beste genomen kunnen worden in jouw situatie.

Juridische hulp inschakelen via je rechtsbijstandverzekeraar

Met de Univé Rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen kan de jurist je helpen conflicten met de verhuurder te voorkomen of op te lossen. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent.

Verzeker je direct van rechtshulp