Wat is een aannemingsovereenkomst?

Een aannemingsovereenkomst is een contract tussen een opdrachtgever en een aannemer over de uitvoering van bouwwerkzaamheden. Denk aan het bouwen van een huis, een uitbouw of dakkapel. In een aannemingsovereenkomst staan alle afspraken over het werk dat de aannemer gaat doen voor de bouw of verbouwing van je woning. Zo weet je precies wat je mag verwachten.

Aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw is een aannemingsovereenkomst extra belangrijk. Bij het bouwen van een nieuwe woning komt namelijk vaak meer kijken dan bij het renoveren van een bestaande woning.

Bij nieuwbouwwoningen wordt vaak een koop-/aannemingsoverkomst gebruikt. Deze koop-/aannemingsovereenkomst bestaat uit twee overeenkomsten: de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst is voor de aankoop van de grond waarop de woning wordt gebouwd en de aannemingsovereenkomst is voor de bouw zelf. Voor je een koop-/aannemingsovereenkomst tekent, is het altijd handig deze even te laten controleren door een jurist.

Wat staat er in een aannemingsovereenkomst

In de aannemingsovereenkomst staan alle afspraken die je met de aannemer maakt. Denk aan een omschrijving van de opdracht, de planning, de prijs, garantie, meer- en minderwerk en de betaling.

Omschrijving van de opdracht 

In de aannemingsovereenkomst staat een omschrijving van de afgesproken opdracht. Zoals: wat bouwt of verbouwt de aannemer? Welke materialen gebruikt de aannemer? Hoe moet het eindresultaat eruit zien?

Prijs en betalingstermijnen 

In de aannemingsovereenkomst staat de prijs en staan de afspraken over de betaling. Zoals: hoeveel kost het complete project? Wanneer en hoe moet je de aannemer betalen?

Planning en oplevering

In de aannemingsovereenkomst staat een tijdsplanning en een datum van oplevering. Er staat in wanneer de bouw begint en wanneer de opdracht klaar moet zijn. Verder staat er omschreven wat er gebeurt als de bouw vertraging oploopt. 

Garantie en aansprakelijkheid

In de aannemingsovereenkomst staat hoe lang de garantie geldt. Welke gebreken de aannemer gratis herstelt. Maar er staat ook in de aannemingsovereenkomst wie er aansprakelijk is voor schade en gebreken na de oplevering.

Meer- en minderwerk

Meer- en minderwerk zijn wijzigingen in het bouwplan na het tekenen van de aannemingsovereenkomst. Meerwerk zijn extra werkzaamheden of materialen die niet in de oorspronkelijke aannemingsovereenkomst stonden. Minderwerk zijn werkzaamheden die wel in de aannemingsovereenkomst stonden, maar toch niet meer zijn uitgevoerd. Het is altijd belangrijk om afspraken over meer- en minderwerk goed vast te leggen in een aannemingsovereenkomst. 

Algemene voorwaarden aannemingsovereenkomst

De algemene voorwaarden van de aannemingsovereenkomst geven de rechten en plichten van beide partijen aan. De voorwaarden geven vooral duidelijkheid wat er in bepaalde situaties gebeurt. Denk aan wat er gebeurt als de bouw langer duurt en er daardoor extra kosten ontstaan. Of hoe problemen worden opgelost en door wie. 

Aannemingsovereenkomst ontbinden of opzeggen

Het kan dat je niet langer wilt dat de aannemer het project uitvoert. Maar een aannemingsovereenkomst opzeggen kan niet zomaar. Vaak moet je de aannemer eerst schriftelijk waarschuwen. Zo krijgt de aannemer de kans om het probleem eerst zelf op te lossen.

Gebeurt dat niet? Dan heb jij het recht om de aannemingsovereenkomst op te zeggen. Voor het ontbinden van je aannemingsovereenkomst heb je wel een geldige reden voor nodig.

Geldige redenen voor ontbinding aannemingsovereenkomst

Er zijn een aantal geldige redenen om de aannemingsovereenkomst te ontbinden. Je kunt de aannemingsovereenkomst ontbinden als de aannemer zich niet aan de afspraken houdt, geen of slecht werk levert, failliet gaat of bij overmacht.

De aannemer houdt zich niet aan de afspraken

Als de aannemer veel later aan het project begint zonder goede reden. Deze vertraging kan gevolgen hebben voor andere projecten die je misschien voor na de bouw of verbouwing al had vastgelegd. In deze situatie is het mogelijk de aannemingsovereenkomst te ontbinden.

De aannemer levert geen of slecht werk

Verzakkingen in de vloer, scheve muren, slecht materiaalgebruik. Is het duidelijk dat de aannemer matig werk levert of niet professioneel werkt? Dan sta jij in je recht om de aannemingsovereenkomst te ontbinden.

De aannemer gaat failliet

De aannemer kan door geldproblemen het project niet meer uitvoeren. In deze situaties is het mogelijk de aannemingsovereenkomst te ontbinden. Het is wel moeilijk om je betaalde geld terug te krijgen. Een bouwgarantie of verzekering kan dan een oplossing zijn. 

Overmacht

Bij overmacht kan de aannemer door externe invloeden het werk niet (meer) doen. Bijvoorbeeld door nieuwe overheidsregels of een plotselinge crisis, zoals de Covidpandemie in 2020. Het opzeggen van de aannemingsovereenkomst gebeurt in deze situaties vaak samen en in goed overleg tussen opdrachtgever en aannemer.

Hulp via je juridische verzekering

Een aannemingsovereenkomst ontbinden kan zorgen voor een conflict met de aannemer. Dan is het fijn om een rechtsbijstandverzekering te hebben. Hiermee kun je juridisch advies of rechtsbijstand krijgen van een van de juristen van Univé Rechtshulp. Zo sta je er niet alleen voor. 

Of het nu gaat om het opzeggen of ontbinden van een aannemingsovereenkomst, of een conflict bij nieuwbouw. Met onze rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen ben je verzekerd van advies en mogelijke rechtshulp bij conflicten met een aannemer.

Direct de rechtsbijstandverzekering afsluiten

Of bereken eerst je premie