Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning is een officieel document van de gemeente waarin je toestemming krijgt om iets te bouwen, verbouwen, kappen of slopen op je erf. Soms kunnen deze werkzaamheden (negatieve) invloed hebben op de leefomgeving. Daarom heb je vaak een omgevingsvergunning nodig van de gemeente om bepaalde bouw-, kap- of sloopwerkzaamheden uit te mogen voeren.

Is het een omgevingsvergunning of bouwvergunning?

Eerst waren er specifieke vergunningen voor als je iets wilde bouwen, verbouwen, kappen of slopen. Zo moest je een bouwvergunning aanvragen als je iets nieuws wilde bouwen op je erf. Lees hier meer over bouwvergunningen.

Afhankelijk van de werkzaamheden vroeg je de passende vergunning aan. Om dat aanvraagproces makkelijker te maken, vallen sinds 1 oktober 2010 al deze vergunningen samen onder één vergunning: de omgevingsvergunning.

Wanneer heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Je hebt een omgevingsvergunning nodig als de (ver)bouw-, kap- of sloopwerkzaamheden hinder kunnen veroorzaken aan mens en milieu. Bijvoorbeeld als je een schuur met asbest wilt slopen of een boom laat kappen die precies op de erfgrens met je buren staat.

Maar er zijn ook activiteiten waarvoor je geen omgevingsvergunning nodig hebt. Die hebben vooral te maken met werkzaamheden die je binnenshuis doet of waar de leefomgeving geen last of (visuele) schade van kan hebben.

Voorbeelden van vergunningsvrije activiteiten

Voor deze bouwwerkzaamheden heb je meestal geen omgevingsvergunning nodig:

Let op de meldingsplicht

Bij sommige vergunningsvrije werkzaamheden heb je wel een meldingsplicht. Je moet dan aangeven bij je gemeente wat je gaat (ver)bouwen, kappen of slopen, maar je hoeft niet te wachten op akkoord van de gemeente.

Doe de omgevingsvergunning check

Wil je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor je werkzaamheden? Of dat je een meldingsplicht bij je gemeente hebt? Via het Omgevingsloket Online kun je de omgevingsvergunning check doen.

Naar de omgevingsvergunning check

Wat heb ik nodig voor de aanvraag?

Wanneer je een omgevingsvergunning aanvraagt bij de gemeente of via het online loket, moet je over het algemeen de volgende documenten aanleveren:

Bovenstaande documenten vraag je aan bij je bouwaannemer of architect.

Waar kan ik een omgevingsvergunning aanvragen?

Je kan in persoon naar de gemeente gaan om een omgevingsvergunning aan te vragen. Denk er wel aan dat je daar meestal van te voren een afspraak voor moet maken. Maar je kan ook online de omgevingsvergunning aanvragen via het digitale Omgevingsloket. Houd dan je DigiD bij de hand, want deze heb je nodig om je aanvraag te starten.

Controleer het omgevingsplan van de gemeente

Na het doorgeven van je aanvraag bepaalt de gemeente of je de vergunning krijgt of niet. De gemeente kijkt dan wat er in het omgevingsplan is vastgelegd over de functie van je perceel. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de verbouwing doet om van je woonhuis deels een B&B te maken. Dat verandert de functie van het perceel die in het omgevingsplan staat vastgelegd. Soms kan de gemeente dan besluiten om je geen vergunning voor de verbouwing te geven. 

Zodra je goedkeuring voor de vergunning hebt ontvangen, kun je beginnen met het uitvoeren van de werkzaamheden.

Hoeveel kost een omgevingsvergunning?

De kosten voor een omgevingsvergunning verschillen per gemeente. Je moet namelijk legeskosten betalen. Dat zijn kosten die de gemeente vraagt voor het behandelen van je aanvraag. Hoe hoog de kosten zijn, hangt af van het percentage dat de gemeente rekent over de geschatte bouwkosten die je aangeeft in de aanvraag. Kijk op de website van je gemeente om te weten wat voor legeskosten je moet betalen.

Daarnaast heb je bepaalde documenten nodig voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Voor deze documenten moet je de architect en/of het bouwkundig bureau betalen.

Wat als je een conflict hebt met de gemeente over een omgevingsvergunning?

Stel, van de gemeente heb je een omgevingsvergunning gekregen om bouwwerkzaamheden uit te voeren rondom je huis. Maar kort daarna trekt de gemeente de vergunning weer in door een nieuwe wet die de werkzaamheden verbiedt. Hier ben je het niet mee eens.