Alles over de huurovereenkomst voor bepaalde tijd en onbepaalde tijd

Wat is een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst is een officieel document waarin afspraken over de huur van een woning staan. Denk aan afspraken over de huurprijs, opzegtermijn en het onderhoud van de huurwoning. Zo weten jij en de verhuurder precies waar jullie aan toe zijn. 

Het voordeel van een huurovereenkomst

Het voordeel van een huurovereenkomst is dat alles schriftelijk vast staat. Wanneer iemand zich niet aan de gemaakte afspraken houdt, kan dit eenvoudig bewezen worden. Zo weet je ook bijvoorbeeld wat je kunt doen als de verhuurder zomaar de huur verhoogt.

Voor wie gelden de afspraken in de huurovereenkomst?

De huurovereenkomst wordt gesloten tussen verhuurder en huurder. De afspraken in de huurovereenkomst gelden dus voor beide partijen. 

De verhuurder is vaak de eigenaar van de woning, maar het kan ook zijn dat jij de woning huurt van de huurder. In dat geval ben jij de onderhuurder en heb je recht op huurbescherming voor onderhuurders.

Tip: Ben je zelf verhuurder? Lees dan wat er komt kijken bij je huis verhuren aan een ander.

Soorten huurovereenkomst

Er zijn twee soorten van een huurovereenkomst voor een woning:

De huurovereenkomst voor bepaalde tijd is een tijdelijk huurcontract en mag alleen bij uitzondering gegeven worden. In het contract staat de datum waarop de huurder de woning weer moet verlaten. De verhuurder kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aanbieden als die er zeker van wil zijn dat de woning vanaf een bepaalde datum weer leeg is.

Hoewel er een einddatum in de huurovereenkomst staat, heeft de verhuurder informatieplicht. Dat betekent dat de verhuurder tussen één en drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst de huurder per brief moet informeren over het einde van de huurovereenkomst. 

Sinds 1 juli 2024 krijgen huurders standaard een vast huurcontract. Deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft geen einddatum. De huurder is dus niet verplicht om na een bepaalde periode de woning te verlaten. 

Voorbeeld van algemene bepalingen in een huurovereenkomst

De verhuurder bepaalt, soms in overleg met jou, welke algemene bepalingen in de huurovereenkomst staan. De algemene bepalingen zijn de belangrijkste afspraken over de huur. Algemene bepalingen die in iedere huurovereenkomst staan gaan over:

De opzegging van de huurovereenkomst

Mag de huurder of de verhuurder de huurovereenkomst zomaar opzeggen? Dat hangt af van het soort huurovereenkomst. 

De huurder mag een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op ieder moment opzeggen. De opzegtermijn is dan één kalendermaand. De huurder moet de verhuurder schriftelijk laten weten dat die het huurcontract wilt opzeggen en per wanneer de huurder dit wil.

De verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. Bij een tijdelijk huurcontract heeft de huurder namelijk huurbescherming. Dit is een wet die de huurder beschermt wanneer een verhuurder zonder geldige reden het huurcontract voor bepaalde tijd zomaar wil opzeggen.

De huurder heeft bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd meestal een opzegtermijn van 1 maand. Is met de verhuurder afgesproken dat de huurder voor minimaal een bepaalde periode huurt? Dan kan de huurder tijdens deze eerste periode de huur niet stoppen. Schriftelijk opzeggen kan wel, maar dan stopt de huurovereenkomst pas aan het einde van de minimale huurperiode.

Voor de verhuurder geldt dat die een huurcontract voor onbepaalde tijd ook niet zomaar mag opzeggen. 

Lees hier meer over wat er komt kijken bij het opzeggen van de huurovereenkomst. 

Juridische hulp en advies inschakelen van Univé Rechtshulp

Huurovereenkomsten kunnen lang en ingewikkeld zijn. Ook kan het gebeuren dat je een meningsverschil krijgt met je verhuurder over de huurovereenkomst. Het is dan goed om te weten wat je rechten en plichten zijn bij een conflict. Met de rechtsbijstandverzekering van Univé kun je juridisch advies en mogelijk rechtshulp vragen van Univé Rechtshulp. Voor conflicten over je huurwoning of met je verhuurder heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig. Een jurist helpt je graag verder, zodat je er niet alleen voor staat.

Verzeker je direct van rechtshulp