Wat te doen bij achterstallig onderhoud en gebreken aan woning

Als je woning voor lange tijd slecht tot niet onderhouden is, heb je te maken met achterstallig onderhoud. En door achterstallig onderhoud kun je vervelende gebreken krijgen aan je (huur)huis. Wat houdt achterstallig onderhoud precies in? En wat zijn je rechten als er door achterstallig onderhoud gebreken aan je woning zijn ontstaan?

Wat is achterstallig onderhoud?

Achterstallig onderhoud betekent dat de woning te weinig of niet is onderhouden of gerenoveerd, waardoor er schade is ontstaan aan het huis. Denk aan houtrot of lekkage door een kapotte kraan. Voor het herstellen van de schade zijn dan vaak dure reparaties nodig.

Wat is een gebrek?

Een gebrek is een situatie die ervoor zorgt dat je geen woonplezier hebt in je woning. Dit komt vaak door schade die is ontstaan door achterstallig onderhoud. Maar ook flinke overlast van een andere huurder kan als gebrek gelden. Denk aan een regelmatig overstromende goot waardoor jouw woning waterschade aan de muren heeft.

Voorbeelden van gebreken door achterstallig onderhoud

Achterstallig onderhoud kan verschillende gebreken aan je woning veroorzaken, zoals:

houtrot in de kozijnen doordat beginnende houtrot niet op tijd is verwijderd
lekkage aan het dak doordat de gescheurde dakpannen niet op tijd zijn vervangen
lekkage door een kapotte cv-ketel die niet op tijd is gerepareerd of vervangen
schimmelplekken doordat de woning vocht niet goed kan afvoeren

Overzicht van onderhoudsplichten van huurder en verhuurder

De huurder en de verhuurder hebben allebei hun eigen onderhoudsplichten aan een woning. Op de website van de Rijksoverheid vind je een overzicht van de onderhoudsplichten van de huurder en verhuurder.

Wie is aansprakelijk: huurder of verhuurder?

Als de verhuurder een gebrek aan de woning veroorzaakt, dan is die hier aansprakelijk voor. Veroorzaak jij als huurder schade of een gebrek, zoals een lekkage? Dan ben jij hier aansprakelijk voor. Jij moet dan de kosten voor de reparatie of schade betalen.

Er zijn twee uitzonderingen. Huurders zijn volgens de wet niet aansprakelijk als:

er sprake is van overmacht
de huurder kan bewijzen dat die niet schuldig is. Bijvoorbeeld door aan te tonen dat die de woning goed en regelmatig onderhield.

Achterstallig onderhoud door verhuurder: dit kun je doen

Is het duidelijk dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud? Geef het gebrek aan de woning dan direct aan bij de verhuurder. Wil die het gebrek niet herstellen? Of blijft die belangrijk onderhoud uitstellen? Dan kun je de verhuurder in gebreke stellen.

Tips en advies van Univé Rechtshulp

De juristen van Univé Rechtshulp leggen je uit hoe je de verhuurder in gebreke stelt als je een sociale huurwoning hebt en hoe je de verhuurder in gebreke stelt als je in de vrije sector huurt.

Achterstallig onderhoud bij een koopwoning

Heb je een slecht onderhouden woning gekocht, of wil je die gaan kopen? Dan kan het zijn dat je na de overdracht gebreken aan het huis ontdekt. Zoals asbest, lekkages, rotte fundering, houtworm of problemen met de dakconstructie. Dit worden verborgen gebreken genoemd.

Lees wat je moet doen als je een verborgen gebrek hebt ontdekt.

Kun je de schade verhalen op de verkoper? Dan kun je via de Univé Rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen juridisch advies en mogelijk juridische hulp vragen van Univé Rechtshulp.

Achterstallig onderhoud in woning die je wilt verkopen

Wil je jouw woning verkopen, maar heeft deze één of meer gebreken? Dan kan het herstellen hiervan veel voordelen opleveren. Mogelijke kopers kunnen namelijk schrikken bij het zien van gebreken zoals scheuren in de muren. Meestal levert een goed onderhouden woning dan ook meer op.

Meld verborgen gebreken vooraf

Wil je je huis tóch verkopen zonder de gebreken te repareren? Bijvoorbeeld omdat je hier niet genoeg geld voor hebt? Dan ben je wettelijk verplicht om de koper te vertellen welke gebreken er zijn, vooral als de koper ze niet makkelijk zelf kan ontdekken. Dit wordt ook wel de mededelingsplicht genoemd. Je moet dit doen voordat het huis verkocht is.

Hulp via je rechtsbijstandverzekering consument en wonen

Heb je een vraag over jouw huurcontract of koopcontract? Of wil je iemand aansprakelijk stellen voor achterstallig onderhoud aan jouw woning? Dan helpen de juristen van Univé Rechtshulp je graag verder met juridisch advies of mogelijke rechtshulp. Dat vraag je aan via je rechtsbijstandverzekering Consument, Koop & Wonen. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent.

Sluit nu de verzekering voor juridische bijstand af

Of ontdek meer over de Univé Rechtsbijstandverzekering