Wonen
- Geluidsoverlast voorkomen
- Geschil met aannemer
- Huur opzeggen
- Overhangende takken
- Overlast buren tuin
- Bouwen en verzekering
- Huurovereenkomst
- Huurverhoging
- Schade aan huurwoning
- Oplopende materiaalkosten
- Wie is aansprakelijk
- Verhuurder in gebreke stellen
- Achterstallig onderhoud
- Geluidsoverlast buren
- Overlast katten juridisch
- Stankoverlast buren
- Recht van overpad
- Bezwaar omgevingsvergunning
- Boom erfgrens
- Bouwen op erfgrens
- Erfdienstbaarheid
- Erfafscheiding erfgrens
- Omgevingsvergunning
- Spijt van aankoop huis
- Minderwerk
- Gebreken bij bouwen en verbouwen
- Omgevingsplan
- Bouwvergunning
- Afzien van koopwoning
- Huurbescherming onderhuurder
- Je huis verhuren
- Bouwgarantie en nieuwbouw
- Geluidsoverlast warmtepomp en airco
- Aannemingsovereenkomst
Wat te doen bij een geschil met de aannemer
Een conflict met de aannemer tijdens de verbouwing van je huis is vervelend. Gelukkig kun je vaak zonder juridische hulp het geschil met de aannemer oplossen. In dit artikel lees je wat je daarvoor kunt doen.
De plichten van de aannemer
Schakel je een aannemer in om je huis te bouwen of verbouwen? Dan heeft die wettelijke plichten waar die zich aan moet houden, zoals:
- het bouwproject uitvoeren
- het bouwproject op tijd opleveren
- de opdrachtgever (jij) waarschuwen als een opdracht fouten heeft. Denk aan fouten in het ontwerp of een keuze voor ongeschikte bouwmaterialen. Dit heet ook wel de waarschuwingsplicht.
Een aannemer is dus verplicht om het werk netjes en volgens afspraak uit te voeren. Bovendien mag een aannemer de aannemingsovereenkomst alleen opzeggen als hier een geldige reden voor is. Een aannemer mag dus niet zomaar vertrekken.
Tip: lees hier meer over wat je kunt doen bij minderwerk door de aannemer.
Problemen met je aannemer: dit kun je doen
Maar wat als de aannemer wel opeens vertrekt terwijl het werk nog niet af is? Of als je verborgen gebreken tijdens het bouwen of verbouwen ontdekt die je aannemer heeft veroorzaakt? Dan kun je het volgende doen:
1. Ga in gesprek
Het is verstandig om eerst met je aannemer te overleggen. Je kunt het probleem uitleggen en de aannemer vragen om dit op te lossen. Vooral als jij kunt bewijzen dat de aannemer fout zat, is er kans dat de aannemer zijn verplichtingen gewoon nakomt.
2. Stel de aannemer in gebreke
Reageert de aannemer niet? Of wil die niet meewerken? Dan kun je de aannemer in gebreke stellen. Dit doe je door een aangetekende brief te schrijven. Hierin noem je het probleem en welke schade of gebreken de aannemer nog moet herstellen. Ook geef je de aannemer een redelijke termijn om dit op te lossen of te repareren.
Voorbeeldbrief om aannemer in gebreke te stellen
Voor het schrijven van zo'n aangetekende brief hoef je geen jurist in te schakelen. Op de website van Univé Rechtshulp vind je namelijk een gratis voorbeeldbrief. Die kun je als basis gebruiken als je de aannemer in gebreke wilt stellen.
3. Schakel een jurist in
Lost je brief niets op? Dan is het verstandig om juridische hulp in te schakelen. Een jurist van Univé Rechtshulp kan je precies vertellen wat jouw rechten zijn en welke stappen je kunt nemen.
Wil je verzekerd zijn tegen een mogelijk conflict met de aannemer? Dan kun je de rechtsbijstandverzekering consument en wonen afsluiten.
De aannemer aansprakelijk stellen bij schade en gebreken
Maakte de aannemer fouten tijdens de werkzaamheden aan je woning, zoals een constructiefout? Dan is er sprake van een gebrek aan je woning. Vaak kun je hiervoor de aannemer aansprakelijk stellen.
Veroorzaakte de aannemer schade aan je bestaande huis, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een dakkapel? Dan kun je sommige soorten schade direct op de aannemer verhalen. Dit kan bijvoorbeeld bij gevolgschade; wanneer de aannemer iets kapot heeft gemaakt tijdens de bouw of verbouwing.
Als de aannemer langer over het werk doet dan verwacht, is er sprake van vertragingsschade. Deze soort schade kun je alleen claimen nadat je de aannemer in gebreke hebt gesteld.
Hier lees je meer over wie waarvoor aansprakelijk is tijdens bouwprojecten.
Juridische hulp inschakelen van Univé Rechtshulp
Heb je problemen met je aannemer? Of wil je de aannemer aansprakelijk stellen voor schade of gebreken? Dan is het fijn om juridisch advies en mogelijk rechtshulp in te schakelen van Univé Rechtshulp. Rechtshulp vraag je eenvoudig aan via je rechtsbijstandverzekering. Een gespecialiseerde jurist neemt contact met je op om naar je situatie te kijken en verdere stappen te nemen. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor geschillen met de aannemer heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.
Direct je rechtsbijstandverzekering afsluiten
Of lees meer over de Univé Rechtsbijstandverzekering
Meer weten over je recht?
En wat je met de rechtsbijstandverzekering kan in verschillende situaties? Ga dan naar onze kennisbank Alles over recht.
Wie is Univé Rechtshulp?
Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.
