Hoe kun je het huurcontract opzeggen van je woning?

Als je de huur wilt opzeggen, moet je rekening houden met een aantal regels. Denk aan de opzegtermijn van jouw huurcontract. Hier lees je meer over de opzegtermijn van een huurcontract, hoe je jouw huurcontract opzeggen kunt en wat te doen als de verhuurder jouw huurcontract wilt opzeggen.

Wat is de wettelijke opzegtermijn van een huurcontract?

De opzegtermijn van jouw huurwoning verschilt per woning, maar ligt meestal tussen de 1 en 3 maanden. De opzegtermijn die voor jouw huurwoning geldt, vind je in de huurovereenkomst. Lees hier meer over wat er in een huurovereenkomst staat.

De opzegtermijn is vaak gelijk aan de betalingstermijn. Als je maandelijks huur betaalt, dan is je betalingstermijn (en dus vaak ook je opzegtermijn) 1 maand. 

Ga je de huur opzeggen? Bekijk dan altijd wat er in je huurovereenkomst staat.

Huurcontract met minimale huurperiode opzeggen

Soms is er sprake van een huurcontract met minimale huurperiode. Je kunt dan nog steeds tussentijds de huur opzeggen, maar dan moet je vaak wel huur betalen tot het einde van de minimale huurperiode. Je mag de verhuurder altijd vragen of je de huur tussentijds mag opzeggen.

Als je verhuurder dit goed vindt, is het verstandig om samen schriftelijke afspraken te maken. Spreek in ieder geval af wanneer je vertrekt en dat je na je definitieve vertrek wel of geen huur meer hoeft te betalen. Maak je geen schriftelijke afspraken? Dan bestaat de kans dat je een boete moet betalen aan de verhuurder. Of dat je de huur alsnog moet doorbetalen tot het einde van de minimale huurperiode.

Hoe werkt het als je de huur wilt opzeggen?

Je huur opzeggen doe je schriftelijk via een aangetekende brief naar de verhuurder. Dit is een brief die de postbode persoonlijk bezorgt bij je verhuurder. Zo kun je bewijzen dat de verhuurder jouw brief heeft ontvangen. Je hoeft in de brief niet uit te leggen waarom je de huur opzegt. Zorg ervoor dat de verhuurder je brief voor het einde van de opzegtermijn van het huurcontract krijgt. Zo voorkom je dat je 1 of meer maanden extra huur moet betalen als je je huurcontract opzegt.

Lever je woning of kamer netjes op

Nadat je de huur hebt opgezegd, moet je de ruimte meestal in dezelfde staat opleveren zoals je deze op de eerste dag van je huurcontract was. Veranderingen die je gemaakt hebt aan de woning, zoals het verven of behangen van muren, moet je dus mogelijk terugdraaien. Ook is het belangrijk dat je kleine schades repareert, zoals een kapotte wc-bril. En dat je de woning of kamer schoonmaakt voordat je deze oplevert. 

Huuropzegging door verhuurder

Verhuurders mogen een huurcontract niet zomaar opzeggen. Ook zij moeten zich houden aan een opzegtermijn én een goede reden hebben voor de opzegging van het huurcontract.

De minimale opzegtermijn huurcontract voor de verhuurder

Over het algemeen geldt dat hoe langer de huurder er woont, hoe langer de opzegtermijn voor de verhuurder is. Woont de huurder er korter dan 1 jaar? Dan is de minimale opzegtermijn van een huurcontract voor de verhuurder 3 maanden. Wanneer de huurder er langer dan 3 jaar woont, is de opzegtermijn van een huurcontract minimaal 6 maanden.

Voorwaarden voor opzegging huurovereenkomst door verhuurder

Voor verhuurders is een huurcontract opzeggen lastig. Huurders hebben namelijk recht op huurbescherming. Toch is een beëindiging van het huurcontract in sommige situaties mogelijk. Bijvoorbeeld als de huurder:

Conflict met de verhuurder over de huur opzeggen

Heb je onenigheid met je verhuurder over het opzeggen van het huurcontract? Dan is het slim om eerst met elkaar te gaan praten. Leg uit wat het probleem is en geef de verhuurder de kans om hier wat aan te doen. Soms is een goed gesprek al genoeg om het probleem op te lossen. Komen jij en de verhuurder er samen niet uit? Dan kun je via je rechtsbijstandverzekering mogelijk rechtshulp inschakelen of juridisch advies vragen voor het opzeggen van de huur.

Juridische hulp inschakelen bij Univé Rechtshulp

Lukt je huur opzeggen niet? Met de Univé Rechtsbijstandverzekering schakel je eenvoudig rechtshulp in van een jurist van Univé Rechtshulp. Die helpt je graag verder met juridisch advies en geeft mogelijk rechtsbijstand als er een conflict ontstaat bij het opzeggen van huur. Je kunt je conflict melden op de website van Univé Rechtshulp. Kijk wel eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtsbijstand verzekerd bent of alleen voor advies. Voor conflicten over je huurovereenkomst heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig. 

Verzeker je direct van rechtshulp