Wat zijn de regels voor een erfafscheiding bij de erfgrens?

Een schutting, een hek, een haag. Het zijn allemaal voorbeelden van een erfafscheiding: een constructie waarmee je jouw erf scheidt van het erf van de buren. Maar hoe weet je waar de erfgrens precies ligt? En welke erfafscheiding regels gelden? De belangrijkste regels zetten we voor je op een rij. Lees ook hoe het zit met bouwen op de erfgrens.

Erfafscheiding regels waar je op moet letten

Er zijn wettelijke regels voor erfafscheidingen waar je je aan moet houden. Deze regels hebben te maken met onder andere de hoogte van de erfafscheiding en hoe ver deze van de erfgrens af moet staan. Ook zijn er regels voor wanneer de erfafscheiding óp de erfgrens staat.

Hoe hoog mag een schutting zijn?

Een schutting, hek of muurtje naast of achter het huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Aan de voorkant van je huis mag de erfafscheiding maximaal 1 meter hoog zijn. Voor heggen en bomen geldt geen maximale hoogte, maar deze moeten wel op genoeg afstand van de erfgrens staan. Lees meer over regels voor bomen, struiken en heggen op de erfgrens.

Mag ik iets ophangen aan de schutting van de buren?

Als de schutting eigendom is van de buren en deze op hun erf staat, moet je eerst toestemming vragen om iets aan de andere kant van de schutting op te hangen. Vaak hebben je buren er niets op tegen als je een schilderij of wat bloempotten aan jouw kant van de schutting hangt. Maar je moet wel zorgen dat wat je ophangt geen overlast of hinder veroorzaakt bij je buren.
Staat de schutting precies op de erfgrens? Dan is de schutting van jou en de buren samen en mag je zelf weten wat je met jouw kant van de schutting doet. Als jullie samen eigenaar zijn, betekent dit ook dat jullie beide verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de erfafscheiding. Een schutting mag je dus aan jouw kant van de erfgrens schilderen en een heg mag je snoeien zoals je dat wilt.

Bij een schutting op eigen grond: wat moet de afstand tot de erfgrens zijn?

Als de schutting op jouw eigen grond staat, mag je deze direct tegen de erfgrens plaatsen. Let op: de schutting mag dus niet óp de erfgrens staan. Dat mag alleen in overleg met je buren. Voor bomen en heggen gelden andere afstanden tot de erfgrens. Een boom mag niet dichter dan 2 meter bij de erfgrens staan. Heggen en struiken moeten op minimaal 50 centimeter afstand staan van de erfgrens.

Gelden er regels voor erfafscheiding bij een oprit?

Ja, voor erfafscheiding bij een oprit moet je rekening houden met regels. Zo mag een muur, hek of schutting naast de oprit maximaal 1 meter hoog zijn en moet je rekening houden met de regels voor afstand tot de erfgrens.

Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan zijn jij én je buren eigenaar van de erfafscheiding. Maak vooraf in overleg schriftelijke afspraken met je buren over het materiaal en het onderhoud van de erfafscheiding en hoe jullie de kosten verdelen. Zo voorkomen jullie mogelijke onenigheid in de toekomst.

Hoe weet je waar de erfgrens ligt?

Voordat je een erfafscheiding plaatst, is het verstandig om de erfgrens te controleren. Vraag bij het Kadaster informatie op over de erfgrens. Soms is het onduidelijk waar de erfgrens precies ligt, ook nadat je dit hebt nagevraagd bij het Kadaster. In zo’n geval kun je het Kadaster vragen om de erfgrens opnieuw vast te stellen. Dit wordt een grensreconstructie genoemd. Hier moet je wel voor betalen.

Wat gebeurt er bij verjaring van de erfgrens

De erfgrens die in het Kadaster aangegeven staat, heet ook wel de kadastrale erfgrens. De erfafscheiding zelf, zoals de schutting of heg, noemen we de feitelijke erfgrens. De kadastrale erfgrens is in principe de enige grens die voor de wet telt. Maar als de erfgrens is verjaard, telt de kadastrale erfgrens niet meer voor de wet.

Door de jaren heen kan de feitelijke erfgrens namelijk ook de wettelijke grens worden door verjaring. Bijvoorbeeld omdat jij en jouw buren een schutting die op jouw erf staat als erfgrens beschouwen. Als dit al ruim 10 of 20 jaar zo is en je er in die tussentijd geen bezwaar tegen hebt gemaakt, kan de schutting de wettelijke erfgrens worden.

Hulp bij een burenruzie

Worden jij en jouw buren het maar niet met elkaar eens over de erfgrens of erfafscheiding? Dan kun je via jouw gemeente of wijkteam een (buurt)bemiddelaar inschakelen. Dit is een onafhankelijke vrijwilliger die samen met jou en je buren op zoek gaat naar een goede oplossing. Hier lees je meer over hoe buurtbemiddeling werkt.

Juridische hulp via je rechtsbijstandverzekering

Als buurtbemiddeling ook niet helpt, kun je mogelijk juridische hulp inschakelen via je de Univé Rechtsbijstandverzekering. Je meldt je zaak online bij Univé Rechtshulp en een gespecialiseerde rechtshulpverlener helpt je graag verder. Kijk altijd eerst in de polisvoorwaarden om te weten of je in jouw situatie voor rechtshulp verzekerd bent. Voor conflicten die te maken hebben met je woning en erfafscheiding heb je de rechtsbijstandsdekking Consument, Koop & Wonen nodig.

Verzeker je direct van rechtsbijstand

Wie is Univé Rechtshulp?

Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.

Lees meer over Univé Rechtshulp