Financieel
- Welke schulden effect op hypotheekbedrag
- Berekening maximale hypotheek
- Rentekorting
- Wat als je de hypotheek niet kunt betalen
- Private lease en hypotheek
- Gemeentelijke belastingen
- Vrijstelling overdrachtsbelasting
- Telefoon en hypotheek
- Box 3 hypotheek
- Rentevaste-periode
- Werkgeversverklaring
- Kan hypotheek niet betalen
- Risicoklasse
- Belastingvrij schenken
- Overbieden
- Geld lenen van ouders
- Hypotheek op een salaris
- Borgtochtprovisie
- Belastingaangifte
- Hypotheek afgelost
- Effect salarisaanpassingen
- Wat kun je meefinancieren?
- Aangifte inkomstenbelasting
- Euribor rente
- Restschuld
- Hypotheek en Ziektewet
- Schenkbelasting
- Taxatie van huis
- Huis opeten en verhuizen naar verzorgingshuis
- Splitsingsakte
- Mantelzorgwoning of kangoeroewoning
- Huis onder water
- Historische hypotheekrente
- Voor- en nadelen hypotheek ophogen
Geld lenen van ouders voor een hypotheek
Wil je als starter een huis kopen? Dan kun je misschien een hypotheek afsluiten met hulp van je ouders. Bijvoorbeeld door te lenen. Maar hoe werkt dat? Je leest er hier meer over.
Schenken of lenen: wat is mogelijk?
Hebben je (schoon)ouders spaargeld en willen ze je helpen bij de aankoop van een huis? Dan is een belastingvrije schenking een optie. De 'jubelton' is per 1 januari 2024 afgeschaft. In 2025 mogen ouders jaarlijks € 6.713 belastingvrij aan hun kind schenken. Daarnaast is er een eenmalig verhoogde vrijstelling van € 32.195 voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar.
Deze schenking mag voor elk doel worden gebruikt, dus ook voor de aankoop van een woning. Voor een dure studie is de eenmalige vrijstelling € 67.064.
Schenkbelasting
Is de schenking hoger dan de vrijstelling? Dan moet de ontvanger over het extra bedrag
schenkbelasting betalen. Hoeveel dat is, hangt af van het bedrag en de relatie met de schenker. In 2025 zijn de tarieven als volgt:
Waarde schenking | Partner en (pleeg- of stief)kinderen | Kleinkinderen en andere nakomelingen | Overige personen |
€ 0 - € 154.197 | 10% | 18% | 30% |
€ 154.197 en meer | 20% | 36% | 40% |
Geld lenen van ouders
Je ouders kunnen je ook een hypotheek verstrekken. Dit wordt ook wel een 'familiehypotheek' of 'ouder/kind-hypotheek' genoemd. Dit werkt bijna hetzelfde als een gewone hypotheek. Net als bij een gewone hypotheek moet je hiervoor naar de notaris. Volgens de wet mag je van je ouders maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
Een andere optie is dat je ouders een extra hypotheekbedrag opnemen met de overwaarde van hun eigen woning. Dit geld kunnen zij vrij besteden. Ze kunnen dit bedrag aan je lenen voor een woning.
Generatiehypotheek
Je kunt geld lenen van je ouders voor een hypotheek, maar ze kunnen ook garant staan voor je maandlasten. Dit wordt een generatiehypotheek genoemd. Als je zelf niet voldoende hypotheek kunt opnemen voor je gewenste woning, is dit misschien een optie voor je.
Bij sommige banken kunnen ouders garant staan voor een deel van de hypotheek. Het nadeel van een generatiehypotheek is wel dat het dan niet mogelijk is om de hypotheek met NHG af te kunnen sluiten.
Samen met ouders geld lenen
Een andere optie is om samen met je ouders een woning te kopen en er allebei te gaan wonen. Het voordeel is dat je de maandlasten deelt. Houd er wel rekening mee dat hier fiscale gevolgen aan zitten.
Meer weten over geld lenen van ouders?
Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met je mee. We vertellen je graag wat er mogelijk is. Benieuwd? Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt. Of kies voor een (beeld)belafspraak. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.