Je hypotheek is afgelost: en dan?

Los je je hypotheek helemaal af? Dan verandert er financieel en fiscaal het nodige. Je hebt geen schuld meer, maar je krijgt nog wel te maken met regels van de Belastingdienst. Hieronder lees je wat er precies gebeurt.

Je hypotheekschuld staat op € 0

Je hypotheek is afgelost en zo komt je hypotheekschuld op € 0. De belangrijkste reden voor vrijwel iedereen om een hypotheek af te lossen, is omdat het fijn voelt om geen schuld meer te hebben.

Het huis is volledig van jou en je bent geen maandelijkse betalingen meer verschuldigd aan de geldverstrekker. Je betaalt geen rente meer en geen aflossing. Hier ontvang je een schriftelijke bevestiging van. Die brief krijg je van je geldverstrekker. Er staat in vermeld dat je restschuld is gedaald naar € 0. In het Kadaster blijft de hypotheekinschrijving vaak nog staan, totdat je deze laat doorhalen bij de notaris.

Laten doorhalen bij de notaris of niet?

1. Hypotheek laten doorhalen (royeren)
Is je hypotheek afgelost, dan schrijft de notaris de hypotheek uit bij het Kadaster. De lening verdwijnt officieel uit de registers. Dit is verplicht als je de woning verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere geldverstrekker. Je betaalt hiervoor notariskosten.

2. Hypotheek laten staan op € 0
Je laat de inschrijving bestaan, ook al is de schuld weg. Dit kan handig zijn als je later bij dezelfde geldverstrekker opnieuw geld wilt lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Je hoeft dan niet opnieuw een hypotheekakte te laten maken waardoor je op die kosten bespaart.

Lees meer over je hypotheek doorhalen

Geen hypotheekrenteaftrek meer, wel eigenwoningforfait

Wanneer je hypotheek is afgelost, betaal je geen rente meer. Je hebt dan ook geen fiscaal voordeel meer in de vorm van de hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait blijft nog wel voor jou van toepassing. Dat is een percentage van de WOZ-waarde van je woning, die door de gemeente is bepaald. Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen en hier betaal je inkomstenbelasting over.

Lees meer over de fiscale aspecten van een hypotheek

Hypotheek afgelost en overwaarde

Is je hypotheek afgelost? Dan is de waarde van je woning volledig overwaarde. Dit betekent dat de woning meer waard is dan je schuld (die is tenslotte € 0). Deze overwaarde is belangrijk als je later een nieuwe woning koopt. De Belastingdienst ziet dit als eigenwoningreserve. Gebruik je deze overwaarde niet voor je volgende woning, dan krijg je over een deel van je nieuwe hypotheek geen renteaftrek (bijleenregeling).

Je hypotheek is afgelost en je hebt vragen? 

Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met je mee. We kunnen je snel vertellen wat er mogelijk is en geven persoonlijk hypotheekadvies op maat. Bekijk ons handige winkeloverzicht en maak een afspraak bij jou in de buurt. Je kunt ook eenvoudig kiezen voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.

Het eerste gesprek is gratis.

Maak een afspraak met een adviseur

Ga naar de kennisbank over hypotheken