Fiscale aspecten bij een hypotheek

Bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek, krijgt u ook te maken met allerlei fiscale zaken. Die zijn voor een leek soms behoorlijk complex. En daarbij verandert de regelgeving ook nog eens regelmatig. Om u toch een beetje meer inzicht te bieden, hebben we op deze pagina een aantal belangrijke fiscale aspecten die bij een hypotheek komen kijken op een rijtje gezet.

Uw hypotheek en inkomstenbelasting

Bij de inkomstenbelasting wordt in Nederland een boxenstelsel gehanteerd. Er zijn in totaal 3 boxen. Al uw inkomen dat u heeft uit arbeid en de eigen woning vallen in box 1. In box 2 vallen de inkomsten uit aanmerkelijk belang. En in box 3 uw inkomen uit sparen en beleggen. Maar voor de eigen woning en uw hypotheek focussen we ons nu dus op box 1.

Uw eigen woning wordt gezien als een bron van inkomsten. Deze valt in box 1. Hiervoor wordt het eigenwoningforfait gehanteerd als inkomstenbron: een percentage over de WOZ-waarde van uw woning. Van dit inkomen mag u de door u betaalde hypotheekrente weer aftrekken. 

De hypotheekrente is alleen aftrekbaar voor dat deel van de hypotheek dat dient voor de aanschaf, de verbetering of het onderhoud van de woning. Waarbij die woning ook nog eens als hoofdverblijf moet worden gebruikt. Vanaf 2013 is daar nog een andere eis bij gekomen. Een nieuwe hypotheek moet annuïtair of lineair worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. De hypotheekrente is maximaal dertig jaar lang aftrekbaar. 

Andere aftrekbare kosten

In het jaar dat u een hypotheek afsluit, kunt u ook andere kosten als aftrekpost opgeven bij uw belastingaangifte. U moet dan denken aan zaken als:

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan is ook de bouwrente aftrekbaar en wel over de periode vanaf het sluiten van de koopovereenkomst. Makelaarskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten over de koopakte zijn helaas niet aftrekbaar.

Verkoop huidige woning en bijleenregeling

Verkoopt u een huis en koopt u een ander huis aan? Dan kunt u te maken krijgen met de bijleenregeling. Deze regeling geldt als u door het verkopen van uw huis geld overhoudt na het volledig aflossen van de hypotheek. U heeft dan overwaarde. Fiscaal wordt dat ook wel ‘eigenwoningreserve’ genoemd. Sluit u vervolgens een hypotheek af voor een nieuw huis, dan mag u de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, plus kosten, plus verbouwing en  minus de overwaarde van het oude huis.

Meer weten over wat er fiscaal allemaal komt kijken bij het afsluiten van een hypotheek en de koop van een nieuw huis? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij u in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.