Notaris en de hypotheek: wat doet hij en wat kost het?
Wanneer u een hypotheek afsluit, bent u verplicht om naar de notaris te gaan. Wij vertellen u graag meer over de werkzaamheden en kosten van de notaris.
De notaris maakt twee aktes op
In Nederland mag alleen een notaris de zogenoemde notariële aktes opmaken die nodig zijn om een woning te kopen met behulp van een hypotheek. De eigendomsakte van de woning (ook wel de akte van levering genoemd) is voor iedereen die een huis koopt van toepassing. Financiert u die woning met een hypotheek, dan maakt de notaris ook een verplichte hypotheekakte op.
Voordat dit allemaal in orde wordt gemaakt, doet de notaris onderzoek naar een aantal zaken. Daarnaast verzorgt de notaris de verrekening van alle geldstromen welke bij een overdracht van een woning komen kijken. De notaris zorgt voor de inschrijving van de hypotheekakte en leveringsakte in het Kadaster en controleert of deze inschrijving juist is verlopen. Na het ondertekenen van de aktes bent u officieel eigenaar van de woning.
Verschil in notariskosten bij vrij op naam en kosten koper
Per woningaankoop en per notaris kunnen de kosten die u voor de dienstverlening betaalt flink verschillen. Vergelijk dan ook gerust meerdere notarissen met elkaar op basis van gespecificeerde offertes, zodat u weet wat u waar betaalt. Daarnaast kunt u bij het afsluiten van een hypotheek via Univé gebruik maken van de Nationale Notaris. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.
Verder is er een verschil in kosten bij een aankoop met kosten koper of aankoop vrij op naam. Hoe deze kosten met elkaar verschillen zal uw adviseur met u bespreken.
Aanvullende kosten ter verrekening
Naast de kosten voor het werk van de notaris betaalt u ook via de notaris voor kosten ter verrekening. Bijvoorbeeld de gemeentelijke lasten en heffingen die de vorige eigenaar van de woning al betaald had voor het hele jaar. Een deel daarvan betaalt u op deze manier terug. Kosten voor uw hypotheekadviseur en eventuele aankoopmakelaar betaalt u ook via deze verrekening.
Daarnaast regelen veel woningkopers ook meteen hun testament of samenlevingscontract als ze toch al een afspraak bij de notaris hebben. Daarvoor betaalt u ook extra kosten, maar deze staan los van de notariskosten die u betaalt voor de hypotheekakte en eigendomsakte.
Meer weten over de notaris en uw hypotheek?
Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met u mee. We kunnen u snel vertellen wat de mogelijkheden zijn. Maak een afspraak in een Univé-winkel bij u in de buurt of een (beeld)belafspraak.