Vrijstelling van overdrachtsbelasting 2026: wat zijn de regels?

Ben je in 2026 tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning ter waarde van maximaal € 555.000? Dan kun je mogelijk vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Wij vertellen je graag wat de regels zijn op dit gebied.

De voorwaarden voor vrijstelling van overdrachtsbelasting:

Je bent minimaal 18 en jonger dan 35 jaar;
Je koopt een woning;
Je gaat zelf wonen in de woning, daarvoor vul je een Verklaringsformulier overdrachtsbelasting startersvrijstelling in;
De woningwaarde is maximaal € 555.000 (in 2026), lees hier hoe de woningwaarde wordt bepaald;
Je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting;
Ga je wel zelf wonen in de woning, maar voldoe je niet aan de andere regels? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting in plaats van het standaardtarief van 10,4%. Hiervoor geef je ook een verklaring of bij de notaris.

Ben jij of is je partner 35 jaar of ouder?

De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt afzonderlijk voor iedere koper. Wanneer jij bijvoorbeeld 32 jaar bent en je partner 36, geldt de vrijstelling alleen voor jou. Je partner die 35 jaar of ouder is, betaalt over het eigen deel van de koopsom slechts 2% belasting in plaats van het standaardtarief van 10,4%. Jij krijgt als 32-jarige wel gewoon vrijstelling als aan de andere regels wordt voldaan.

Moet je per se starter zijn?

Je hoeft geen starter te zijn om gebruik te mogen maken van de startersvrijstelling. Ben je al in het bezit van een koopwoning en ga je een andere woning kopen? Dan kun je nog steeds gebruik maken van de vrijstelling als je jonger dan 35 jaar bent en er nog niet eerder gebruik van gemaakt hebt.

Ga je zelf niet in het huis wonen?

Mocht je de woning kopen om te verhuren, als vakantiewoning of bijvoorbeeld voor een kind? Dan kun je geen gebruik maken van de vrijstelling. In dat geval betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Dit is hetzelfde tarief als anderen betalen die geen vrijstelling krijgen.

Inschrijven bij de gemeente

Wil je toch zelf de woning gaan bewonen? Dan moet je je inschrijven bij de gemeente waar de woning staat en er ook je leven opbouwen. Zo controleert de Belastingdienst of je er wel of niet zelf woont en dus gebruik kunt maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Hoe werkt vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een bedrijfspand?

Bij aankoop van een bedrijfspand betaal je vaak overdrachtsbelasting. Deze belasting vervalt bij nieuwbouw of bouwgrond wanneer de verkoper btw rekent. Als koper betaal je dan alleen btw en geen overdrachtsbelasting. Ook bij een bedrijfsfusie, interne reorganisatie of inbreng van een onderneming in een bv vervalt deze belasting, zolang het bedrijf actief blijft en aan de belastingvoorwaarden voldoet.

Advies of meer weten over deze vrijstelling?

Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. We kunnen je snel vertellen of je in aanmerking komt voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of maak een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.

Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een adviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken