Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait wordt ook wel huurwaardeforfait genoemd. Dit is een fiscale bijtelling bij je inkomen, op het moment dat je een eigen koopwoning hebt. Als huiseigenaar betaal je zo belasting over je woongenot. De woning moet wel te boek staan als je hoofdverblijf.

Lees meer over de fiscale aspecten van een hypotheek

Hoogte eigenwoningforfait

De hoogte van het eigenwoningforfait hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Elk jaar stelt de gemeente waarin je woonhuis staat de nieuwe WOZ-waarde vast. Het eigenwoningforfait is een percentage van deze WOZ-waarde.

Eigenwoningforfait in 2026

De percentages zijn volgens de Belastingdienst in 2026 als volgt:

Rekenvoorbeeld eigenwoningforfait en belasting

Heeft je woning een WOZ-waarde van € 500.000? Dan berekent de Belastingdienst het eigenwoningforfait als een percentage van deze waarde. Bij een voorbeeldpercentage van 0,35% is het eigenwoningforfait € 1.750 per jaar. Dit bedrag telt mee als inkomen in box 1. Val je bijvoorbeeld in een belastingschijf van 37%, dan betaal je hierover ongeveer € 648 belasting per jaar. Het werkelijke bedrag hangt af van het geldende percentage en jouw persoonlijke situatie.

Wet Hillen en eigenwoningforfait

Had je (bijna) geen hypotheek meer? Dan kreeg je vroeger een extra aftrek: de Wet Hillen. Deze regeling zorgde ervoor dat je geen of weinig belasting betaalde over het eigenwoningforfait. De Wet Hillen wordt stap voor stap afgebouwd. In 2026 is deze aftrek verder verlaagd. Dat betekent dat huiseigenaren zonder (of met een kleine) hypotheek vaak meer belasting betalen dan een paar jaar geleden.

Wanneer verandert het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait kan veranderen als:

Daarom is het slim om hier regelmatig naar te kijken, zeker bij grote financiële keuzes.