Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait wordt ook wel huurwaardeforfait genoemd en is een fiscale bijtelling bij uw inkomen op het moment dat u een eigen koopwoning heeft. Als huiseigenaar betaalt u zo belasting over uw woongenot. De woning moet wel te boek staan als uw hoofdverblijf.
Hoogte eigenwoningforfait
De hoogte van het eigenwoningforfait wordt bepaald door een percentage te nemen van de WOZ-waarde van uw woning. Elk jaar stelt de gemeente waarin uw woonhuis staat de nieuwe WOZ-waarde vast. De percentages die gelden bij het bepalen van uw eigenwoningforfait zijn volgens de Belastingdienst in 2023 als volgt:
- Bij een WOZ-waarde tot €12.500 is het percentage 0%.
- Bij een WOZ-waarde tussen de €12.500 en €25.000 is het percentage 0,10%.
- Bij een WOZ-waarde tussen de €25.000 en €50.000 is het percentage 0,20%.
- Bij een WOZ-waarde tussen de €50.000 en €75.000 is het percentage 0,25%.
- Bij een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.200.000 is het percentage 0,35%.
- Bij een WOZ-waarde van boven de €1.200.000 is het €4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven de €1.200.000.
Rekenvoorbeeld eigenwoningforfait en belasting
Stel de WOZ-waarde van uw woning is €500.000. Er wordt dan in 2022 een percentage van 0,35% voor uw eigenwoningforfait berekend.
€500.000 x 0,0035 = €1.750.
Dit bedrag wordt opgeteld bij uw inkomen en over dat saldo heft de Belastingdienst dan maximaal 49,50% belasting (in 2023). Het eigenwoningforfait kost u in dit voorbeeld dan maximaal € 866 aan belasting. Is uw belastbaar inkomen in 2023 lager dan €73.031? Dan bent u uiteindelijk ook minder kwijt aan het eigenwoningforfait. U valt dan namelijk met uw verzamelinkomen in het lagere belastingtarief van 36,93% (in 2023).
Wet Hillen en eigenwoningforfait
Maar wat nu als u geen of een lage eigenwoningschuld hebt? U krijgt dan relatief weinig hypotheekrenteaftrek, terwijl u wel gewoon het volledige forfait moet betalen. Hiervoor heeft de Belastingdienst, onder bepaalde voorwaarden, een extra voordeel in het leven geroepen. U krijgt dan te maken met de Wet Hillen.
Die wet stelt dat het eigenwoningforfait nooit boven de hypotheekrenteaftrek mag uitkomen. U heeft dan in uw aangifte inkomstenbelasting recht op een aftrekpost die het verschil tussen de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait overbrugt.
Afbouw aftrekpost geen of geringe eigenwoningschuld
De aftrekpost bij geen of een geringe eigenwoningschuld wordt langzaamaan wel volledig afgebouwd tussen de jaren 2019 en 2048 met 3,33% per jaar. Uw voordeel wordt dus elk jaar iets minder.
Meer weten over het eigenwoningforfait en wat dat doet voor uw aangifte inkomstenbelasting? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij u in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.