Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait wordt ook wel huurwaardeforfait genoemd en is een fiscale bijtelling bij uw inkomen op het moment dat u een eigen koopwoning heeft. Als huiseigenaar betaalt u zo belasting over uw woongenot. De woning moet wel te boek staan als uw hoofdverblijf.

Hoogte eigenwoningforfait

De hoogte van het eigenwoningforfait wordt bepaald door een percentage te nemen van de WOZ-waarde van uw woning. Elk jaar stelt de gemeente waarin uw woonhuis staat de nieuwe WOZ-waarde vast. De percentages die gelden bij het bepalen van uw eigenwoningforfait zijn volgens de Belastingdienst in 2023 als volgt:

Rekenvoorbeeld eigenwoningforfait en belasting

Stel de WOZ-waarde van uw woning is €500.000. Er wordt dan in 2022 een percentage van 0,35% voor uw eigenwoningforfait berekend.

€500.000 x 0,0035 = €1.750.

Dit bedrag wordt opgeteld bij uw inkomen en over dat saldo heft de Belastingdienst dan maximaal 49,50% belasting (in 2023). Het eigenwoningforfait kost u in dit voorbeeld dan maximaal € 866 aan belasting. Is uw belastbaar inkomen in 2023 lager dan €73.031? Dan bent u uiteindelijk ook minder kwijt aan het eigenwoningforfait. U valt dan namelijk met uw verzamelinkomen in het lagere belastingtarief van 36,93% (in 2023).

Wet Hillen en eigenwoningforfait

Maar wat nu als u geen of een lage eigenwoningschuld hebt? U krijgt dan relatief weinig hypotheekrenteaftrek, terwijl u wel gewoon het volledige forfait moet betalen. Hiervoor heeft de Belastingdienst, onder bepaalde voorwaarden, een extra voordeel in het leven geroepen. U krijgt dan te maken met de Wet Hillen. 
Die wet stelt dat het eigenwoningforfait nooit boven de hypotheekrenteaftrek mag uitkomen. U heeft dan in uw aangifte inkomstenbelasting recht op een aftrekpost die het verschil tussen de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait overbrugt.