Bouwrente bij nieuwbouw

Als je een hypotheek voor een nieuwbouwwoning afsluit, betaal je hypotheekrente over het bedrag dat je leent. In sommige gevallen betaal je daarnaast ook bouwrente aan de bouwer van het huis, meestal de aannemer. Bouwrente verschilt van hypotheekrente, omdat het een vergoeding is voor de kosten die de bouwer maakt tijdens de bouw, nog vóórdat je hypotheek start.

Waarom betaal je bouwrente bij nieuwbouw?

Bouwrente betaal je omdat de bouwer al kosten maakt voordat jij eigenaar van de grond bent. Zoals de materialen en werk op de bouwplaats. De bouwrente is dus een vergoeding voor de tijd dat de bouwer al geld uitgeeft aan jouw woning, als jouw hypotheek nog niet loopt.

Bouwrente voor en na het tekenen van de overeenkomst

Er zijn twee momenten waarop je bouwrente kunt betalen: vóór het tekenen van de overeenkomst en daarna. Het verschil is belangrijk: de bouwrente die je betaalt na het tekenen van de overeenkomst mag je vaak van de belasting aftrekken, de bouwrente die je ervoor betaalt niet.

Waar bestaat bouwrente uit?

Het bedrag van de te betalen bouwrente bestaat uit twee delen:

Naast deze twee vormen is er ook een regeling voor de rente over het bouwdepot. 

Financieringsvergoeding

De financieringsvergoeding is de rente die je betaalt over de periode vóór het sluiten van de koop-/aanneemovereenkomst. De bouwer heeft op dat moment al kosten gemaakt voor de grond en de bouw. Die kosten, samen met de rente, bepalen hoe hoog de financieringsvergoeding wordt. Belangrijk om te weten: je kunt deze kosten niet aftrekken in je aangifte voor de inkomstenbelasting.

Uitstelrente

Uitstelrente is de rente die je betaalt voor de tijd tussen het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst en het moment dat het huis echt van jou is. Het gaat dus eigenlijk om de periode tussen het aankopen van de woning en het regelen van de hypotheek. Deze kosten zijn wel fiscaal aftrekbaar. Je betaalt hierover dus minder belasting.

Dubbele woonlasten beperken

Wil je dubbele woonlasten beperken bij de koop van je nieuwbouwhuis? Dan kun je de bouwrente tot een bepaalde hoogte meefinancieren in je hypotheek. Dit bedrag wordt ook wel het bouwrentedepot genoemd. Het is bedoeld om de rente tijdens de bouw van te betalen.

Dat is dus een ander depot dan het bouwdepot waaruit je de bouwfacturen betaalt. Bij een bouwrentedepot kun je alleen het verschil in rente aftrekken: wat je betaalt min wat je ontvangt.

Lees meer over de fiscale regels bij een hypotheek

Berekening bouwrente: een voorbeeld

Hoe wordt de bouwrente precies berekend en welk deel is fiscaal aftrekbaar? In het rekenvoorbeeld hieronder laten we zien hoe dit werkt.

Stel: je hebt een hypotheek van € 300.000 voor een nieuwbouwhuis met een rente van 4%. Aan het einde van het jaar is er in totaal € 200.000 opgenomen voor de grond en de eerste bouwtermijnen.

Meer weten over bouwrente bij nieuwbouw?

Meer weten over bouwrente bij een nieuwbouwwoning of persoonlijk hypotheekadvies voor jouw situatie? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak.

We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseurGa naar de kennisbank over hypotheken