Bouwrente bij nieuwbouw

Als je een hypotheek voor een nieuwbouwwoning afsluit, dan moet je over die hypotheek uiteraard hypotheekrente betalen. Het kan ook zijn dat je daarnaast nog bouwrente moet betalen. Je betaalt die bouwrente aan de bouwer van het huis. Dat is meestal de aannemer.

Waar bestaat bouwrente uit

Het bedrag van de te betalen rente kan bestaan uit twee delen:

Naast deze twee vormen is er ook een regeling voor de rente over het bouwdepot.  

Financieringsvergoeding

De financieringsvergoeding heeft betrekking op de rente die je betaalt over de periode voor het sluiten van de koop-/aanneemovereenkomst. De bouwer heeft op dat moment namelijk al kosten gemaakt voor de grond en de bouw. Die kosten, vermeerderd met rente, bepalen de hoogte van de financieringsvergoeding. Deze kosten zijn overigens niet aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting.

Uitstelrente

Uitstelrente is de rente die je betaalt over de periode die zit tussen het sluiten van de koop-/aanneemovereenkomst en het moment dat je officieel en daadwerkelijk eigenaar wordt van het huis. Het gaat dus eigenlijk om de periode tussen het aankopen van de woning en het regelen van de hypotheek. Deze kosten zijn wel fiscaal aftrekbaar.

Meefinancieren van de bouwrente

Wil je dubbele woonlasten beperken bij de aankoop van je nieuwbouwhuis? Dan kun je de bouwrente tot een bepaalde hoogte meefinancieren in je hypotheek. Dit bedrag wordt ook wel het bouwrentedepot genoemd. Het is bedoeld om de rente tijdens de bouw van te betalen. Dat is dus een ander depot dan het bouwdepot waaruit je de bouwfacturen betaalt. Bij een bouwrentedepot is alleen het verschil tussen de door jou betaalde en ontvangen rente fiscaal aftrekbaar.

Lees meer over de fiscale aspecten bij een hypotheek

Berekening bouwrente: een voorbeeld

Hoe wordt de bouwrente nu precies berekend en welke gedeelte is fiscaal aftrekbaar? Ter verduidelijking laten we hieronder een simpel rekenvoorbeeld zien:

Stel je sluit een hypotheek af voor een nieuwbouwhuis ter hoogte van € 300.000. Het rentepercentage is 4%. Aan het einde van het jaar is er in totaal € 200.000 opgenomen voor de grond en de eerste paar termijnen.

Meer weten over bouwrente bij nieuwbouw?

Meer weten over bouwrente of heb je behoefte aan hypotheekadvies voor jouw specifieke situatie? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Ga naar de kennisbank over hypotheken