Hypotheekrenteaftrek in 2026
Betaal je rente over je hypotheek? Dan kan je te maken krijgen met hypotheekrenteaftrek, wat in je voordeel kan werken. De regels voor hypotheekrenteaftrek kunnen elk jaar veranderen. Het is belangrijk dat je weet waar je in 2026 aan toe bent. We vertellen het graag.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je belastbaar inkomen bij je belastingaangifte. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Dit levert een belastingvoordeel op voor huiseigenaren. Ontvang je een voorlopige teruggave? Dan merk je dit voordeel al in je maandlasten.
Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Je hebt recht op hypotheekrenteaftrek als:
de hypotheek is bedoeld voor jouw eigen woning (die jij als hoofdverblijf gebruikt);
het gaat om een annuïteiten- of lineaire hypotheek die je binnen 30 jaar aflost;
de lening is gebruikt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen woning.
Heb je recht op hypotheekrenteaftrek, maar verhuis je? En/of sluit je je hypotheek over? Ook dan behoud je meestal het recht op de aftrek. Een Univé-adviseur kan je hier goed over informeren.
Voorwaarden voor hypotheken vanaf 2013
Voor hypotheken die je afsluit vanaf 1 januari 2013 geldt dat je moet aflossen volgens de regels. Nieuwe hypotheken moeten in maximaal 30 jaar volledig worden afgelost. Dit kan via een lineaire of annuïtaire hypotheek. Tijdens deze periode mag je de betaalde hypotheekrente opvoeren als aftrekpost bij de belastingaangifte.
Zonder aflossen (zoals bij aflossingsvrije hypotheken) is er geen mogelijkheid tot renteaftrek. Heb je een woning gekocht met hypotheek vóór 2013 en is de hypotheek niet verhoogd sinds die tijd? Dan verandert er niets aan de voorwaarden.
Voorbeeldberekening hypotheekrenteaftrek
Stel: je betaalt in één jaar € 10.000 hypotheekrente. In 2026 mag je deze rente aftrekken tegen maximaal 37,56%.
Je belastingvoordeel ziet er dan zo uit:
€ 10.000 × 37,56% = € 3.756 belastingteruggave.
Je hebt door de hypotheekrenteaftrek dus € 3.756 minder belasting betaald. Je netto rentelasten komen daarmee uit op € 6.244 in plaats van € 10.000.
Verdien je meer en val je in de hoogste belastingschijf? Dan betaal je over een deel van je inkomen 49,5% belasting, maar je hypotheekrenteaftrek blijft toch berekend op maximaal 37,56%.
Andere aftrekbare kosten
Naast de hypotheekrente zijn sommige andere kosten aftrekbaar als ze bij het afsluiten of oversluiten van je hypotheek horen, zoals:
taxatiekosten;
advieskosten;
notariskosten voor de hypotheekakte;
NHG-borgtochtprovisie;
kosten voor offerteverlenging.
Bewaar altijd je facturen en controleer wat je kunt aftrekken bij je belastingaangifte.
Meer weten over je hypotheek en de fiscale voordelen?
Een onafhankelijke hypotheekadviseur van Univé kijkt graag met je mee. We kunnen je snel vertellen welke fiscale voordelen je hebt van de hypotheekrenteaftrek. Kom gerust naar een Univé-winkel bij jou in de buurt of maak een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.
Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.
Maak gerust een hypotheekafspraakGa naar de kennisbank over hypotheken