Ga naar inhoud

Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?

Als je een hypotheek afsluit, heb je mogelijk recht op hypotheekrenteaftrek. Maar hoe werkt dit precies en wat verandert er? Wij vertellen je graag meer hierover.

De basis: wat is hypotheekrenteaftrek?

Over het totaalbedrag van je hypotheek betaal je rente aan de geldverstrekker. Gebruik je de hypotheek voor aankoop of verbetering van je eigen woning en wordt deze woning door jouzelf bewoond? Dan mag je de betaalde hypotheekrente opvoeren als aftrekpost bij de belastingaangifte. Voorwaarde is wel dat je hypotheekconstructie voldoet aan de wettelijke eisen.

Hierdoor betaal je uiteindelijk minder inkomstenbelasting. Een hypotheek is op deze manier dus fiscaal aantrekkelijk. Of je voldoet aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek, kun je lezen op de site van de Belastingdienst.

Hoe wordt de hypotheekrenteaftrek afgebouwd?

De hypotheekrenteaftrek wordt al jaren stap voor stap afgebouwd. Dit proces is bedoeld om het fiscale voordeel geleidelijk te verkleinen, vooral voor hogere inkomens. 

Hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013

Voor hypotheken die voor 1 januari 2013 zijn afgesloten en sindsdien niet meer zijn verhoogd, verandert er niets aan de voorwaarden. Dit betekent dat je voor deze hypotheken nog steeds gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek, welke hypotheekvorm je ook gekozen hebt.

Hypotheken afgesloten ná 1 januari 2013

Vanaf 1 januari 2013 gelden er strengere regels:

  • Aflossen verplicht: Nieuwe hypotheken moeten in maximaal 30 jaar volledig worden afgelost. Dit kan via een lineaire of annuïtaire hypotheek. Tijdens deze periode mag je de betaalde hypotheekrente opvoeren als aftrekpost bij de belastingaangifte.
  • Geen hypotheekrenteaftrek voor aflossingsvrije hypotheken: Kies je toch voor een aflossingsvrije hypotheek na 1 januari 2013? Dan geldt er geen hypotheekrenteaftrek.

Berekening maximale hypotheekrenteaftrek

De maximale hypotheekrenteaftrek is gekoppeld aan het belastingpercentage in de hoogste belastingschijf. Per jaar wordt er een inkomensgrens bepaald waarboven je te maken krijgt met verminderde teruggave via de belastingaangifte. 

Regels hypotheekrenteaftrek 2024

Als je inkomen hoger is dan € 75.518 dan betaal je 49,5% belasting, maar krijg je nog maar 36,97% van de betaalde rente terug.

Regels hypotheekrenteaftrek 2025

Als je inkomen hoger is dan € 76.817 dan betaal je 49,5% belasting, en krijg je nog 37,48% van de betaalde rente terug via de belastingaangifte.

Gevolgen voor jouw leenbedrag

Geldverstrekkers houden bij het berekenen van je maximale hypotheek steeds meer rekening met het moment waarop jouw hypotheekrenteaftrek vervalt. Dit kan invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.

Wil je weten hoe dit zit in jouw geval? Laten we samen je situatie in kaart brengen tijdens ons hypotheekadvies

Meer weten over je hypotheek en de fiscale voordelen?

Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. We kunnen je snel vertellen welke fiscale voordelen je hebt van de hypotheekrenteaftrek. Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.

Terug naar de Kennisbank