Een huis huren of kopen?
Als je op zoek bent naar een huis, komt meestal als eerste de volgende vraag bij je op: ga ik een huis kopen of huren? Vervolgens ga je na of een huis kopen of huren in jouw situatie ook daadwerkelijk kan. Beide opties hebben zo in elk geval hun eigen voor- en nadelen. We laten je hier graag zien welke dat precies zijn.
Maak een weloverwogen keuze
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand ervoor kiest om een huis te kopen in plaats van te huren. Of andersom. Zo kun je heel gemakkelijk uit een huurhuis als je ooit wilt gaan verhuizen. Maar bij een koophuis bouw je vermogen op en heb je waarschijnlijk lagere maandlasten. Zet vooraf alle voors en tegens op een rijtje om te bepalen welke optie voor jou het meest geschikt is.
Een huis huren: de voordelen
Als je een huis huurt, levert dat verschillende voordelen op.
- Je bent flexibel en kunt de woning weer snel verlaten als dat nodig is.
- Je hoeft niet mee te betalen aan het onderhoud van de woning. Dat is voor rekening van de verhuurder.
- Waardedalingen van het huis raken jou niet.
- Elke huurder heeft recht op huurbescherming, wat je meer zekerheid biedt.
- Je hebt mogelijk recht op huurtoeslag zodat je lagere kosten hebt.
Een huis huren: de nadelen
Helaas zijn er ook zaken die het minder interessant kunnen maken om een huis te huren.
- Je bouwt geen vermogen op en de huur die je betaalt verdwijnt als het ware in een bodemloze put.
- Is je inkomen te hoog voor sociale huur, dan betaal je veelal de hoofdprijs voor een huurwoning in de particuliere sector. Ook moet je vaak 1 maand borg betalen.
- Jaarlijks kan de huur worden verhoogd.
- Je moet vaak lang ingeschreven staan om voor een woning in aanmerking te komen (bij sociale huur).
Voordelen van een huis kopen
Een huis kopen is nu eenmaal een goede investering. Je bouwt namelijk eigen vermogen op als de waarde van het huis stijgt en je aflost op je hypotheek. Andere voordelen van een huis kopen zijn:
- In de periode dat de rente vaststaat, heb je vaste maandlasten en weet je waar je aan toe bent.
- De hypotheekrente is meestal aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting.
- Je kunt verbouwen aan je huis wat en wanneer je maar wilt. Bovendien verhoog je hier bijna altijd de waarde van je huis mee. Zeker als het om duurzame verbouwingen gaat.
- Is de hypotheek afgelost? Dan is het huis echt jouw huis!
Nadelen van een huis kopen
Maar bij een huis kopen is niet alles even voordelig natuurlijk. Er zijn ook nadelen aan verbonden.
- Je hebt eigen geld nodig om de kosten koper te kunnen betalen.
- Extra kosten zoals het onderhoud van de woning komen voor eigen rekening.
- Als je wilt verhuizen, moet je ook je eigen huis zien te verkopen. Dat gaat lang niet altijd even makkelijk.
- Daalt de waarde van het huis juist nadat je het gekocht hebt? Dan kun je te maken krijgen met een restschuld als je het huis wilt gaan verkopen.
- Misschien is de rente nu wel laag, maar hoe zit dat over 10 of 20 jaar als de rentevaste periode voorbij is?
Conclusie kopen of huren
Je ziet het: aan een huis kopen of huren zijn bij allebei voor- en nadelen verbonden. Het is vooral belangrijk dat je je eigen situatie in kaart brengt en nagaat wat in jouw geval de beste optie zou zijn. En wat de beste kans van slagen heeft. Als je bijvoorbeeld al weet dat je inkomen te laag is om als alleenstaande een huis te kopen, kun je je misschien beter maar meteen op huren richten.
Meer weten over huren of kopen en wil je kijken wat de mogelijkheden zijn voor jou? Of ben je direct al op zoek naar hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak.We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.