Een huis huren of kopen?
Als u op zoek bent naar een huis, komt meestal als eerste de volgende vraag bij u op: ga ik een huis kopen of huren? Vervolgens gaat u na of een huis kopen of huren in uw situatie ook daadwerkelijk kan. Beide opties hebben zo in elk geval hun eigen voor- en nadelen. We laten u hier graag zien welke dat precies zijn.
Maak een weloverwogen keuze
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand ervoor kiest om een huis te kopen in plaats van te huren. Of andersom. Zo kunt u heel gemakkelijk uit een huurhuis als u ooit wilt gaan verhuizen. Maar bij een koophuis bouwt u vermogen op en heeft u waarschijnlijk lagere maandlasten. Zet vooraf alle voors en tegens op een rijtje om te bepalen welke optie voor u het meest geschikt is.
Een huis huren: de voordelen
Als u een huis huurt, levert dat verschillende voordelen op.
- U bent flexibel en kunt de woning weer snel verlaten als dat nodig is.
- U hoeft niet mee te betalen aan het onderhoud van de woning. Dat is voor rekening van de verhuurder.
- Waardedalingen van het huis raken u niet.
- Elke huurder heeft recht op huurbescherming wat u meer zekerheid biedt.
- U heeft mogelijk recht op huurtoeslag zodat u lagere kosten heeft.
Een huis huren: de nadelen
Helaas zijn er ook zaken die het minder interessant kunnen maken om een huis te huren.
- U bouwt geen vermogen op en de huur die u betaalt verdwijnt als het ware in een bodemloze put.
- Is uw inkomen te hoog voor sociale huur, dan betaalt u veelal de hoofdprijs voor een huurwoning in de particuliere sector. Ook moet u vaak 1 maand borg betalen.
- Jaarlijks kan de huur worden verhoogd.
- U moet vaak lang ingeschreven staan om voor een woning in aanmerking te komen (bij sociale huur).
Voordelen van een huis kopen
Een huis kopen is nu eenmaal een goede investering. U bouwt namelijk eigen vermogen op als de waarde van het huis stijgt en u aflost op uw hypotheek. Andere voordelen van een huis kopen zijn:
- In de periode dat de rente vaststaat, heeft u vaste maandlasten en weet u waar u aan toe bent.
- De hypotheekrente is meestal aftrekbaar in uw aangifte inkomstenbelasting.
- U kunt verbouwen aan uw huis wat en wanneer u maar wilt. Bovendien verhoogt u hier bijna altijd de waarde van uw huis mee. Zeker als het om duurzame verbouwingen gaat.
- Is de hypotheek afgelost? Dan is het huis echt uw huis!
Nadelen van een huis kopen
Maar bij een huis kopen is niet alles even voordelig natuurlijk. Er zijn ook nadelen aan verbonden.
- U heeft eigen geld nodig om de kosten koper te kunnen betalen.
- Extra kosten zoals het onderhoud van de woning komen voor eigen rekening.
- Als u wilt verhuizen, moet u ook uw eigen huis zien te verkopen. Dat gaat lang niet altijd even makkelijk.
- Daalt de waarde van het huis juist nadat u het gekocht heeft? Dan kunt u te maken krijgen met een restschuld als u het huis wilt gaan verkopen.
- Misschien is de rente nu wel laag, maar hoe zit dat over 10 of 20 jaar als de rentevaste periode voorbij is?
Conclusie kopen of huren
U ziet het: aan een huis kopen of huren zijn bij allebei voor- en nadelen verbonden. Het is vooral belangrijk dat u uw eigen situatie in kaart brengt en nagaat wat in uw geval de beste optie zou zijn. En wat de beste kans van slagen heeft. Als u bijvoorbeeld al weet dat uw inkomen te laag is om als alleenstaande een huis te kopen, kunt u zich misschien beter maar meteen op huren richten.
Meer weten over huren of kopen en wilt u kijken wat de mogelijkheden zijn voor u? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij u in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. De kosten van een eerste oriënterend gesprek neemt Univé voor haar rekening.