Aftrekbare kosten aankoop woning
Als je een huis hebt gekocht, mag je verschillende kosten aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Niet alleen kosten voor het kopen van het huis zelf. Ook voor het afsluiten en betalen van de hypotheek. Wat is allemaal aftrekbaar?
Deze kostenposten zijn aftrekbaar
De aftrekbare kosten zijn onder te verdelen in verschillende categorieën. Zo zijn in de aangifte inkomstenbelasting de volgende kostenposten aftrekbaar:
- De kosten voor het afsluiten van de hypotheek
- De hypotheekrente
- Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
1: De kosten voor het afsluiten van de hypotheek
De kosten die je maakt bij het afsluiten van de hypotheek zijn in principe eenmalige kosten. Je maakt ze namelijk alleen in het jaar dat je het huis koopt. We hebben het dan over:
- Advies- en bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Kadasterkosten voor de hypotheekakte
- Taxatiekosten voor de bepaling van de woningwaarde voor de hypotheekaanvraag
- Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Bereidstellingsprovisie, als de hypotheekofferte verlengd moet worden
Aftrekbare kosten afsluiten hypotheek nieuwbouwhuis
Sluit je een hypotheek voor nieuwbouw af? Dan is ook de volgende kostenpost aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting: de bouwrente die betaald is ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte.
Lees meer over bouwrente bij nieuwbouw
2: De hypotheekrente
Heb je gekozen voor een lineaire of annuïtaire hypotheek? Dan mag je de jaarlijkse rente die je over die lening betaalt ook aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Dat kan achteraf, maar veel mensen vinden het fijner om hier alvast een voorlopige teruggaaf voor aan te vragen. Zij krijgen dan elke maand al een vast bedrag terug.
Lees meer over hypotheekrenteaftrek
3: Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Staat je huis op de grond van iemand anders? Dan betaal je hier jaarlijks of maandelijks erfpacht voor. Je mag deze zogenaamde erfpachtcanon aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting.
Lees meer over erfpacht en erfpachtcanon
Welke kosten zijn niet aftrekbaar?
Niet alle kosten die te maken hebben met de koop van een eigen woning zijn aftrekbaar. De volgende kosten zijn niet aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting:
- Makelaarskosten
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte, in tegenstelling tot die van de hypotheekakte
- Onderhoud en verbouwingskosten
- Kosten van een bankgarantie
Meer weten over je hypotheek en belasting?
Wil je meer weten over de fiscale aspecten bij een hypotheek en aftrekbare kosten bij aankoop van een woning? Maak een afspraak voor hypotheekadvies. De hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé is beschikbaar bij jou in de buurt Je kunt ook kiezen voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.
Maak een afspraak met een adviseur
Ga naar de kennisbank over hypotheken