Overdrachtskosten
De overdrachtskosten zijn de kosten die je moet betalen als je een huis op naam wilt krijgen. Het gaat dan om de overdrachtsbelasting en de notariskosten die te maken hebben met het opstellen van de overdrachtsakte. Deze kosten zijn (als het om een bestaand huis gaat) voor rekening van de koper van de woning. We spreken dan ook wel over de kosten koper (k.k.). Bij een nieuwbouwhuis geldt de term vrij op naam (v.o.n.) en dat betekent dat de kosten voor rekening van de verkopende partij zijn.
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting?
Voor de overdrachtsbelasting geldt een standaard tarief van 2% over de koopsom van het huis. Tenzij je in aanmerking komt voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud, koop je een woning voor maximaal € 555.000 (in 2026) en heb je nog niet eerder vrijstelling van overdrachtsbelasting gehad? Dan kun je in aanmerking komen voor deze vrijstelling. Je moet dan wel de woning gebruiken als hoofdverblijf.
Gaat het om een vakantiewoning of een woning die je kocht om te gaan verhuren? Dan geldt er een verhoogd belastingtarief van 8%. Voor commercieel onroerend goed blijft 10,4% overdrachtsbelasting gelden.
De notariskosten
Je betaalt notariskosten voor het opstellen van de akte van levering en de hypotheekakte. De kosten van de akte van levering vallen ook onder de overdrachtskosten. De kosten voor de akte van de hypotheek niet. Wel betaal je deze kosten vaak tegelijkertijd aan de notaris.
Zijn overdrachtskosten fiscaal aftrekbaar?
Overdrachtskosten zijn niet aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting.
Dat geldt ook voor de notariskosten van de akte van levering. Dit zijn kosten die horen bij de aankoop van de woning zelf. Gelukkig zijn er wel kosten die je eenmalig mag aftrekken als ze te maken hebben met het afsluiten van je hypotheek.
Wel aftrekbaar zijn:
notariskosten voor de hypotheekakte
kosten voor de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster
taxatiekosten als de taxatie nodig is voor de hypotheek
advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek
kosten voor NHG (borgtochtprovisie)
kosten voor een offerte met rentevaste periode (bereidstellingsprovisie)
Niet aftrekbaar zijn:
overdrachtsbelasting
notariskosten voor de akte van levering
kosten voor een bouwkundige keuring
makelaarskosten
Meer weten over overdrachtskosten en andere kosten?
Wil je een huis kopen en heb je nog vragen? Of ontvang je graag meteen persoonlijk hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.
Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.