Overdrachtsbelasting: regels voor 2026
Koop je een huis? Dan betaal je meestal overdrachtsbelasting in 2026. Hier zijn regels voor opgesteld. Deze zijn in 2026 veranderd. Zo gaat de vrijstelling voor overdrachtsbelasting in 2026 omhoog en dat kan in je voordeel werken. Welke regels er nog meer zijn, hoe de overdrachtsbelasting voor starters werkt en wat overdrachtsbelasting is vertellen we graag.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een huis of ander pand. Deze belasting betaal je via de notaris bij de overdracht van de woning. Daarnaast betaal je ook overdrachtsbelasting over de rente op onroerende zaken, zoals erfpachtrente bij erfpacht.
Lees meer over de rol van een notaris bij hypotheken
In welke situaties wordt overdrachtsbelasting betaald?
Er zijn twee soorten verkoop waarbij je met overdrachtsbelasting te maken krijgt:
- Kosten koper (k.k.): De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Dit geldt vaak bij bestaande woningen.
- Vrij op naam (v.o.n.): De verkoper betaalt de kosten. Dit komt meestal voor bij nieuwbouwwoningen.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting kan je eenvoudig berekenen aan de hand van percentages. Je betaalt overdrachtsbelasting over de marktwaarde van de woning. In 2026 gelden de volgende percentages:
- 2% voor woningen waarin je zelf gaat wonen (bestaande woningen).
- 10,4% voor woningen die je niet zelf bewoont (zoals een beleggingspand).
De notaris regelt de betaling en aangifte bij de Belastingdienst.
Overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 34 jaar en koop je je eerste huis? Dan hoef je sinds 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit heet de startersvrijstelling. Maar hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden. De voorwaarden in 2026 zijn:
- Je bent jonger dan 35 jaar
- De woning kost maximaal € 555.000
- Je gaat zelf in de woning wonen
- Je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
- Koop je samen met een partner ouder dan 34? Dan betaalt die partner 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar aandeel
Lees meer over vrijstelling van overdrachtsbelasting
Aandachtspunt bij aankoop van familie
Koop je een woning of grond van een familielid? En woon je al in de woning of start je al met verbouwen vóór de overdracht bij de notaris? Dan kijkt de Belastingdienst naar de marktwaarde op het moment van overdracht. De overdrachtsbelasting geldt over die waarde. Het tarief volgt de normale regels. Je betaalt 2% bij eigen bewoning of 8% als de woning geen hoofdverblijf is.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar van de belasting. Deze belasting vormt dus een extra kostenpost bij de aankoop van een woning of pand. Gelukkig zijn er wel andere zaken die aftrekbaar zijn. Denk aan de kosten voor hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten.
Betaal je overdrachtsbelasting voor je bedrijfspand?
Bij aankoop van een bedrijfspand betaal je in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Koop je een nieuw bedrijfspand of bouwgrond met btw? Dan geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De btw vervangt in dat geval de overdrachtsbelasting.
Hoe werkt overdrachtsbelasting voor een recreatiewoning?
Een recreatiewoning wordt niet meegeteld als hoofdverblijf. Je gebruikt de woning voor vakantie of verhuur. Je betaalt daarom het hoge tarief aan overdrachtsbelasting. In 2026 bedraagt dit tarief 8%. De startersvrijstelling en het lage woningtarief gelden hier niet.
Ontdek het beste voor jouw situatie met persoonlijk advies van Univé
Wil je nog meer weten over de overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis? Of heb je behoefte aan hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een deskundige hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt. Liever een (beeld)belafspraak? Ook dat kan gewoon. Onze adviseurs weten alles over hypotheken en lokale subsidies. Bovendien is het eerste gesprek gratis en zit je nergens aan vast.