Nieuwbouw

Beperken van dubbele woonlasten bij nieuwbouw

Heb je een nieuwbouwhuis gekocht, maar woon je nu nog in een koop- of huurwoning? Dan krijg je vaak te maken met dubbele lasten bij nieuwbouw. Hoe zorg je dat die dubbele woonlasten (maandelijkse kosten) zo laag mogelijk blijven? Hieronder lees je wat dubbele lasten zijn en welke mogelijkheden je hebt om ze te beperken.

Wat zijn dubbele woonlasten?

Bij nieuwbouw kun je meestal niet meteen verhuizen. Vaak duurt het een aantal maanden voordat je de sleutel krijgt. In die maanden betaal je al wel:

de woonlasten van de woning die je nu hebt (huur of hypotheek) én;
(een deel van) de woonlasten van je nieuwe woning.

Dit noemen we dubbele woonlasten bij nieuwbouw.

Dubbele woonlasten beperken

De datum van de oplevering van je huis kan veranderen. Bijvoorbeeld door vertraging of problemen tijdens de bouw. Daardoor kun je langer te maken krijgen met dubbele lasten bij nieuwbouw. Gelukkig kun je zelf ook dingen doen om dubbele lasten bij nieuwbouw te beperken.

Hypotheekrente meefinancieren

Soms kun je (een deel van) de rente tijdens de bouw meefinancieren in je nieuwbouwhypotheek. Dat betekent dat je de rente betaalt vanuit het bouwdepot. Dit kan je maandlasten tijdelijk verlagen.

Belangrijk om te weten:

je hypotheek wordt hierdoor hoger;
over dit extra bedrag heb je meestal geen hypotheekrenteaftrek.

Bespreek daarom altijd met een adviseur of dit past bij jouw situatie.

Dubbele hypotheekrenteaftrek

Heb je nu al een koophuis? Dan kun je soms tijdelijk gebruikmaken van dubbele hypotheekrenteaftrek bij nieuwbouw. Je mag dan de rente van twee woningen aftrekken. Hiermee houd je je hypotheek bij nieuwbouw met dubbele lasten beter betaalbaar. Dit is alleen mogelijk onder bepaalde voorwaarden.

Wil je het bedrag liever elke maand terugkrijgen? Dan kun je je voorlopige teruggaaf (geld dat je elke maand via de Belastingdienst terugkrijgt) aanpassen. Je kunt ook wachten tot je belastingaangifte doet, maar veel mensen vinden het fijn om dit eerder te ontvangen.

Tijdelijk verhuren van je woning

Je kunt ook je oude woning verhuren voor een korte periode. Dat kan bijvoorbeeld via de Leegstandswet. De huurder is dan minder beschermd dan bij een gewoon huurcontract.

Belangrijk om te weten:

je hebt meestal een vergunning nodig;
er gelden regels voor minimale huurtijd en opzegtermijnen.

Geld lenen van je ouders

Misschien kun je geld lenen van je ouders om (een deel van) je dubbele lasten bij nieuwbouw op te vangen. Dit kan tijdelijk wat financiële rust geven.

Tijdelijk bij familie of vrienden wonen

Wil je zo snel mogelijk van je dubbele lasten af? Dan kun je je huur opzeggen of je woning verkopen en tijdelijk bij familie of vrienden gaan wonen. Dat scheelt vaak flink in de maandlasten.

Maak hierover wel duidelijke afspraken en houd er rekening mee dat de bouw van je nieuwbouwhuis soms langer kan duren dan verwacht.

Meer weten over het beperken van je dubbele woonlasten?

Wil je weten wat dubbele hypotheek bij nieuwbouw in jouw situatie betekent en welke mogelijkheden bij je situatie passen? Een Univé-hypotheekadviseur denkt graag met je mee en geeft persoonlijk hypotheekadvies.

Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur
Ga naar de kennisbank over hypotheken