Nieuwbouw

Maximale hypotheek bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw werkt het bepalen van je maximale hypotheek net iets anders dan bij een bestaande woning. De nieuwbouwwoning moet nog gebouwd worden, je krijgt te maken met een bouwdepot en vaak ook met dubbele woonlasten. Daarom is het belangrijk om vooraf te weten hoeveel je kunt lenen én welke kosten daarbij komen kijken.

Hier lees je wat je maximale hypotheek bij nieuwbouw bepaalt en waar je rekening mee kunt houden.

Wat bepaalt je maximale hypotheek bij nieuwbouw?

Je maximale hypotheek hangt af van verschillende punten:

Je inkomen en financiële verplichtingen
De bank kijkt naar je (gezamenlijk) inkomen en leningen die je misschien al hebt.
Kosten van de nieuwbouwwoning
Denk aan de koopsom, bouwkosten, grondkosten en meer- of minderwerk.
De waarde na oplevering
De hypotheek wordt berekend op basis van de waarde van de woning zodra deze klaar is.
Het bouwdepot
Een deel van je hypotheek gaat in een bouwdepot. Hieruit worden rekeningen voor de bouw betaald. Dit heeft invloed op hoe jouw maandlasten eruitzien tijdens de bouw van je woning.

Extra kosten die invloed hebben op je hypotheek

Naast de koopsom zijn er nog een paar kosten waar je rekening mee moet houden:

Notariskosten voor de hypotheekakte;
Advies- en bemiddelingskosten;
Kosten voor meerwerk of afwerking;
Energiebesparende maatregelen.

Een deel van deze kosten kun je meenemen in je hypotheek. Een ander deel moet je zelf betalen met eigen geld. Met eigen geld bedoelen we bijvoorbeeld spaargeld of geld dat je in het bouwdepot stopt.

Gebruik je meer eigen geld, dan hoef je minder te lenen en worden je maandlasten lager. Heb je weinig eigen geld, dan is er minder ruimte om extra kosten in de hypotheek mee te financieren.

Nieuwbouw en dubbele woonlasten

Omdat je nieuwbouwwoning nog gebouwd moet worden, heb je vaak tijdelijk dubbele lasten: de kosten van je huidige huis én rente (en soms aflossing) voor je nieuwbouwhypotheek.

Hoelang die periode duurt, verschilt per project. Het is daarom belangrijk om te bekijken:

wat je maandlasten zijn tijdens de bouw;
wat je maandlasten worden na oplevering;
hoeveel spaargeld je nodig hebt om de bouwperiode te overbruggen.

Hoe bereken je je maximale hypotheek bij nieuwbouw?

Bereken online eenvoudig je maximale hypotheek voor inzicht in je mogelijkheden. Voor een compleet en persoonlijk advies kijkt een adviseur vervolgens met je mee naar:

je financiële situatie;

de bouwplanning;
het benodigde bouwdepot;
je maandlasten op dit moment en na oplevering.

Zo krijg je niet alleen inzicht in wat je maximaal kunt lenen, maar ook in wat voor jou een slimme keuze is.

Persoonlijk advies over jouw maximale hypotheek

Wil je precies weten wat jouw maximale hypotheek bij nieuwbouw is en welke maandlasten daarbij horen? Onze onafhankelijke adviseurs helpen je graag. Ze berekenen je maximale hypotheek, kijken met je mee naar het bouwdepot en laten zien wat je woonlasten zijn tijdens én na de bouw.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken