Nieuwbouw
- Werkbare dagen bouw
- Problemen tijdens bouw
- Bouwleges 2025
- Bouwperiode
- Oplevering van je huis
- Opschortende voorwaarden
- Beperken van dubbele woonlasten
- Een kavel kopen
- Gemiddelde prijzen meerwerk
- Bestemmingsplan
- Landbouwgrond bouwgrond
- Controle tijdens de bouw
- Wet kwaliteitsborging
- Maximale hypotheek
- 5%-regeling nieuwbouw: zo werkt het
- Vanaf wanneer hypotheek betalen bij nieuwbouw
- Afbouw nieuwbouwwoning en je hypotheek
- Wat kun je meefinancieren in je hypotheek bij nieuwbouw?
Werkbare dagen bij de bouw van een nieuwbouwwoning
Werkbare dagen in de bouw: wat houdt het in? Bij nieuwbouw wordt vaak gesproken over deze dagen. Dit zijn de dagen waarop er echt aan jouw huis wordt gebouwd door de aannemer. Het aantal werkbare dagen is belangrijk, omdat het invloed heeft op de planning en de datum van de oplevering van je huis bij nieuwbouw.
Werkbare dagen en niet-werkbare dagen: wat is het verschil?
Werkbare dagen zijn dagen waarop er echt gebouwd wordt.
Niet-werkbare dagen zijn dagen waarop er niet (of bijna niet) gebouwd kan worden.
In de bouw wordt vaak gerekend met een gemiddeld aantal werkbare dagen per jaar. Hoeveel dit er precies zijn, hangt af van de afspraken in jouw contract.
Wanneer is een dag niet-werkbaar?
Niet-werkbare dagen zijn bijvoorbeeld:
- weekenden en feestdagen;
- vrije dagen voor iedereen op de bouw (zoals bouwvak);
- dagen waarop de bouw stil ligt door het weer (zoals vorst of hevige sneeuw).
Vaak geldt: als de aannemer door een bepaalde situatie minimaal 5 uur geen mensen of machines kan inzetten, telt die dag als niet-werkbaar. Soms telt ook een halve dag mee als er minimaal 2 uur niet gewerkt kan worden. Of dit bij jou zo is, staat in je koop-/aannemingsovereenkomst (het contract waarin staat wat je koopt en wat de aannemer voor je bouwt).
Wat is afgesproken over werkbare dagen?
In je (koop-/)aannemingsovereenkomst staat meestal:
- hoeveel werkbare dagen de aannemer heeft;
- wanneer de telling van de werkbare dagen begint;
- wat de maximale bouwtijd is en wat de uiterste opleverdatum is.
Het startmoment kan verschillen. Vaak is de eerste werkbare dag de dag waarop de vloer van de begane grond is gelegd. Heb je garantie via BouwGarant, SWK of Woningborg? Dan starten de werkbare dagen meestal zodra de bouw officieel is gestart.
Werkbare dagen in de bouw in 2026: waar let je op?
Gelden er wat betreft werkbare dagen in de bouw in 2026 nieuwe regels? Misschien vraag je jezelf dit af. Het belangrijkste blijft je contract. Daarin staat precies wat in jouw situatie telt als (niet-)werkbaar en wanneer de telling begint.
Contract onder het Woningborg-keurmerk
Heb je een contract onder het Woningborg-keurmerk? Dan is het goed om te weten dat er sinds 1 januari 2024 extra regels zijn voor de registratie van (on)werkbare werkdagen. Die afspraken kunnen dus ook bij projecten in 2026 een rol spelen.
Tip: vraag de aannemer om een overzicht van (niet-)werkbare dagen en bewaar planningen en e-mails goed.
Wat als je woning te laat wordt opgeleverd?
Denk je dat je huis niet binnen de afgesproken bouwperiode klaar is? Dit kun je doen:
- Check je contract: hoeveel werkbare dagen zijn afgesproken en wat is de deadline;
- Vraag het overzicht van (niet-)werkbare dagen op;
- Bespreek dit met de aannemer en vraag om een nieuwe planning;
- Zet het op papier als de afgesproken bouwtijd niet is gehaald (aangetekend kan handig zijn).
In veel koop-/aannemingsovereenkomsten staat dat je bij een te late oplevering recht kunt hebben op een vergoeding. Dit hangt af van wat er precies is afgesproken.
Lees meer over de rechtsbijstandverzekering van Univé
Meer informatie over (niet-)werkbare dagen of advies van een Univé-adviseur?
Heb je vragen over nieuwbouw en wat dit betekent voor jouw planning of hypotheek? Een Univé-hypotheekadviseur helpt je graag verder met persoonlijk hypotheekadvies.