Van landbouwgrond naar bouwgrond

Wil je zelf een huis bouwen op landbouwgrond? Dan is het belangrijk om te weten dat je daar niet zomaar mag bouwen. Vaak moet de gemeente eerst toestemming geven om de landbouwgrond te gebruiken als bouwgrond.

Wat is landbouwgrond en wat is bouwgrond?

Landbouwgrond is grond die bedoeld is voor landbouw, zoals akkerbouw of veeteelt. Bouwgrond, ook wel bouwkavel genoemd, is grond waarop je mag bouwen. Bijvoorbeeld een woning. Wat je met een stuk grond mag doen, staat in de regels van de gemeente.

Kun je bouwen op landbouwgrond?

Landbouwgrond heeft in de meeste gevallen een agrarische bestemming. Dit betekent dat je op dit stuk grond alleen dieren mag houden of gewassen mag verbouwen zoals aardappelen of maïs. Voordat je dus een stuk landbouwgrond koopt met de hoop om hierop jouw droomhuis te bouwen, moet je de gemeente om toestemming vragen. Dit doe je door het omgevingsplan van jouw gemeente te checken.  

Check de regels in het omgevingsplan 

Alle bestemmingsplannen zijn per 1 januari 2024 opgenomen in het omgevingsplan van jouw gemeente. Als jouw bouwplannen aansluiten bij het plan van de gemeente, kun je via het Omgevingsloket meteen de vergunningen aanvragen die je nodig hebt. 

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Sluit je bouwplan niet aan bij de regels van de gemeente? Dan kun je soms toestemming vragen om van het omgevingsplan af te wijken. Dit heet een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, afgekort BOPA. Je vraagt dit aan via het Omgevingsloket.

Wat heb je nodig voor een BOPA-aanvraag?

Het indienen van een BOPA is ingewikkeld. Er is veel om rekening mee te houden. Zo moet je bijvoorbeeld een ruimtelijke onderbouwing aanleveren, waarin je uitlegt waar jouw bouwplan wel of geen invloed op heeft. Hierbij kun je denken aan het milieu, het bodemwater en de veiligheid op de landbouwgrond. Ook moet je kunnen aantonen dat je de activiteiten van bedrijven in de buurt niet in de weg zit (en andersom).  

Wie beoordeelt je aanvraag? 

De gemeente beoordeelt de ruimtelijke en ook de wettelijke kant van jouw bouwplan. De technische kant van het plan wordt beoordeeld door een kwaliteitsborger. Een kwaliteitsborger is een bouwexpert die controleert of het bouwplan voldoet aan de veiligheidseisen. Je moet deze kwaliteitsborger zelf inhuren en dus zelf betalen.  

Wat kost landbouwgrond omzetten naar bouwgrond?

De kosten en doorlooptijd verschillen per project. Houd rekening met kosten voor tekeningen en advies, onderzoeken zoals bodem- of natuuronderzoek, leges van de gemeente en soms extra kosten voor aansluiting op water, stroom en riolering.

Ook de doorlooptijd kan flink verschillen. Reken erop dat dit proces meestal niet binnen een paar weken is afgerond.

Wat betekent dit voor je hypotheek?

Bouwen op landbouwgrond is voor banken vaak lastiger, vooral als nog niet zeker is of je mag bouwen. De bank wil meestal duidelijkheid over de bestemming van de grond, wat je precies gaat bouwen en wat de waarde is na de bouw.

Koop je landbouwgrond met het idee om dit later om te zetten naar bouwgrond? Dan loop je het risico dat dit niet lukt. De grond kan dan minder waard zijn dan je verwacht. Dat kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen.

Tips als je landbouwgrond naar bouwgrond wilt omzetten

Advies nodig over je aanvraag? 

Het aanvragen van een BOPA is best ingewikkeld. Het kan helpen om een adviesbureau in te huren. Je kunt je vragen ook bespreken met een Univé-hypotheekadviseur. Dan kijken we samen naar je plannen, je financiering en welke mogelijkheden passen bij jouw situatie. Het eerste hypotheekadviesgesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Ga naar de kennisbank over hypotheken