Nieuwbouw

Afbouw nieuwbouwwoning

De laatste fase van nieuwbouw heet de afbouw. Dit is de periode waarin de binnenkant van je woning wordt afgemaakt, zoals de keuken, badkamer en vloeren. In deze periode maak je veel keuzes. Je krijgt te maken met meerwerk, het bouwdepot en vaak dubbele woonlasten. Dat heeft direct invloed op je hypotheek. Hier lees je waar je op moet letten bij de afbouw van je nieuwbouwwoning, hoe Univé je daarbij helpt en vind je een handig stappenplan voor het afbouwen van je woning.

Afbouw nieuwbouwwoning en je hypotheek

Bij een hypotheek voor nieuwbouw gaat een deel van je lening in een bouwdepot. Vanuit dit depot betaalt de bank de rekeningen van de aannemer.

Tijdens de afbouw:

komen veel facturen tegelijk;
zie je je bouwdepot snel dalen;
betaal je vaak al rente over je hele hypotheek.

Het is daarom belangrijk dat je van tevoren weet wat je met je hypotheek betaalt en wat je zelf moet betalen.

Stappenplan afbouw woning

Dit stappenplan laat in grote lijnen zien waar je tijdens de afbouw van je nieuwe woning financieel op moet letten.

1. Start van de afbouw: bouwdepot checken

Als de afbouw begint, worden de bouwtermijnen vaak hoger. Controleer dan hoeveel geld er nog in je bouwdepot zit. Is dit genoeg voor de rest van de bouw? Zo voorkom je dat je later toch ongepland eigen geld moet bijleggen.

2. Meerwerk en extra keuzes

Tijdens de afbouw kies je vaak extra’s. Denk aan een luxere keuken, andere tegels in de badkamer of extra stopcontacten. Dit heet meerwerk.

Een deel van dit meerwerk kun je soms meefinancieren in je hypotheek. Dat hangt af van de waarde van de woning na oplevering en wat je maximaal kunt lenen. De rest betaal je met eigen geld. Je adviseur berekent samen met jou wat haalbaar is.

3. Zelf afbouwen: wat betaal je zelf?

Misschien wil je een deel van de afbouw zelf doen. Bijvoorbeeld vloeren leggen, schilderen of maatwerk kasten plaatsen.

Deze kosten betaal je meestal niet uit het bouwdepot. Je hebt hier dus eigen geld voor nodig. Het is slim om deze bedragen al bij het afsluiten van je hypotheek mee te nemen in de berekening van de kosten.

4. Laatste facturen en wat er overblijft

Vlak voor de oplevering ontvang je de laatste facturen. Kijk dan samen met je adviseur:

of alle rekeningen uit het bouwdepot betaald kunnen worden;
of er nog geld in het depot overblijft;
of je dit restbedrag wilt gebruiken voor bijvoorbeeld zonnepanelen of extra isolatie.

Zo haal je het meeste uit je nieuwbouwhypotheek.

Dubbele woonlasten tijdens de afbouw

Tijdens de afbouw woon je vaak nog in het huis waar je nu woont. Je betaalt dan:

huur of hypotheek voor je huidige woning;
én al rente (en soms aflossing) voor je nieuwbouwwoning.

Je Univé-adviseur kan samen met jou uitrekenen:

hoeveel maanden je dubbele lasten kunt dragen;
hoeveel spaargeld je hiervoor nodig hebt;
of het verstandig is om sommige plannen voor de afbouw later uit te voeren.

Zo hou je je maandlasten overzichtelijk.

Persoonlijk hypotheekadvies bij nieuwbouw

Wil je weten of jouw plannen voor de afbouw passen bij je hypotheek en inkomen? Als onafhankelijk hypotheekadviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen kijkt Univé graag met je mee. Je kunt een afspraak maken in een Univé-winkel bij jou in de buurt of een (beeld)belafspraak plannen. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken