Nieuwbouw

Vanaf wanneer hypotheek betalen bij nieuwbouw?

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je je hypotheek meestal vanaf het moment dat je bij de notaris tekent. Hoe lang je met dubbele woonlasten te maken hebt, verschilt per situatie. Bijvoorbeeld door de planning van de bouw of de hoogte van je bouwdepot. Op deze pagina lees je hoe dit bij nieuwbouw werkt.

Wanneer begint je hypotheek?

Je hypotheek begint als je bij de notaris tekent. Vanaf die dag:

heb je een lening;
komt het geld (of een deel) in een bouwdepot;
betaal je rente over het bedrag dat je hebt geleend.

Je betaalt dus al voor je nieuwbouwwoning, ook al woon je er nog niet.

Betalen tijdens de bouw

Tussen de afspraak bij de notaris en de oplevering zit vaak nog flink wat tijd. In die maanden wordt jouw nieuwbouwhuis gebouwd.

Betalen uit het bouwdepot

Bij nieuwbouw komt het geld van de hypotheek in een bouwdepot. Dat is een aparte rekening voor de bouw en werkt als volgt:

De bouwer stuurt rekeningen;
Deze rekeningen worden betaald uit het bouwdepot;
Jij betaalt rente (en soms al aflossing) aan de partij die jou de hypotheek geeft.

De bank betaalt de bouwer, jij betaalt de bank.

Wanneer betaal je de volledige maandlast?

Je hebt nu een nieuwbouwhuis, maar wanneer ga je de hypotheek volledig betalen?

De volledige maandlast (rente én aflossing over het hele bedrag) betaal je meestal vanaf de oplevering van je nieuwbouwwoning. Het bouwdepot is dan (bijna) leeg en je hypotheek is helemaal gebruikt.

Vaak is dat ook het moment dat je verhuist naar je nieuwe huis en de lasten van je oude woning stoppen.

Dubbele woonlasten bij nieuwbouw

Tijdens de bouw heb je vaak een tijd dubbele woonlasten. Je betaalt dan:

huur of hypotheek voor het huis waar je nu woont;
én rente (en soms aflossing) voor je nieuwbouwhypotheek.

Hoelang dit duurt, hangt af van hoe snel de woning klaar is. Het is slim om samen met een adviseur te bekijken:

vanaf wanneer je je hypotheek gaat betalen bij nieuwbouw;
hoelang je dubbele lasten hebt;
hoeveel spaargeld je hiervoor nodig hebt.

Persoonlijk advies over je nieuwbouwhypotheek

Wil je zeker weten wanneer jij je hypotheek gaat betalen bij nieuwbouw en of je de dubbele lasten kunt betalen? Univé helpt je daarbij. Als onafhankelijk hypotheekadviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen berekenen we je maandlasten tijdens de bouw en na de oplevering. Zo zie je snel wat er in jouw situatie mogelijk is en welke keuzes bij je passen.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken