Nieuwbouw
- Werkbare dagen bouw
- Problemen tijdens bouw
- Bouwleges 2025
- Bouwperiode
- Oplevering van je huis
- Opschortende voorwaarden
- Beperken van dubbele woonlasten
- Een kavel kopen
- Gemiddelde prijzen meerwerk
- Bestemmingsplan
- Landbouwgrond bouwgrond
- Controle tijdens de bouw
- Wet kwaliteitsborging
- Maximale hypotheek
- 5%-regeling nieuwbouw: zo werkt het
- Vanaf wanneer hypotheek betalen bij nieuwbouw
- Afbouw nieuwbouwwoning en je hypotheek
- Wat kun je meefinancieren in je hypotheek bij nieuwbouw?
Opschortende voorwaarden bij nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan kunnen er ‘opschortende voorwaarden’ in je contract met de verkoper of aannemer staan. Een opschortende voorwaarde bij nieuwbouw betekent dat de koop pas rond is als aan deze voorwaarde is voldaan. Ook de bouw begint dan pas.
Wat is een opschortende voorwaarde bij nieuwbouw?
Een opschortende voorwaarde bij nieuwbouw zorgt ervoor dat je contract pas ingaat als bijvoorbeeld de vergunningen rond zijn. Of als er genoeg woningen zijn verkocht. De bouw start pas als aan de voorwaarde is voldaan.
Soms duurt het daardoor langer voordat er gebouwd wordt. Ook kan het voorkomen dat de bouw uiteindelijk niet doorgaat.
Welke opschortende voorwaarden komen vaak voor?
De meest voorkomende opschortende voorwaarden bij nieuwbouw zijn:
- De bouw start pas als er genoeg woningen zijn verkocht.
- De ontwikkelaar moet eerst alle vergunningen hebben.
- De grond moet klaar voor de bouw (bouwrijp) zijn, voordat deze start.
Hoelang zijn opschortende voorwaarden geldig?
In je contract staat een periode waarin aan de voorwaarden voldaan moet worden. Vaak vragen bouwers en ontwikkelaars om een periode van negen maanden. Lukt het niet binnen die tijd? Dan gaat de koop meestal niet door. Wat dit precies betekent, staat in je koop-/aannemingsovereenkomst.
Wat als er niet aan de voorwaarden wordt voldaan?
Lukt het de bouwer niet om binnen de afgesproken periode aan de opschortende voorwaarden te voldoen? Dan gaan de koop en de bouw meestal niet door. Wat dit precies betekent, staat in je koop-/aannemingsovereenkomst.
Kun je de periode verlengen?
Soms vraagt de bouwer of ontwikkelaar extra tijd om te kunnen voldoen aan de voorwaarden. Jij beslist of je daarmee akkoord gaat. Bij verlenging kan het zijn dat je langer rente moet betalen voor je hypotheek.
Check je hypotheekofferte
Verleng je de periode om te voldoen aan de opschortende voorwaarden? Check eerst of je hypotheekofferte nog geldig is op het moment van de overdracht bij de notaris. Meestal is deze twaalf maanden geldig.
Is je offerte verlopen? Dan moet je deze verlengen of een nieuwe aanvragen. Dat kost extra geld. De hypotheekrente kan intussen zijn gestegen. Daardoor kunnen je maandlasten anders uitvallen. In sommige situaties kan dit invloed hebben op hoeveel je kunt lenen of op de voorwaarden van een nieuwe hypotheekofferte.
Verlengen niet mogelijk?
Soms kun je je hypotheekofferte niet verlengen. Dan moet je mogelijk een nieuwe offerte aanvragen. Dat kan extra kosten geven. Ook kan de hypotheekrente in de tussentijd veranderd zijn. Daardoor kunnen je maandlasten anders uitvallen.
Hypotheek bij nieuwbouw
Een huis kopen is spannend, ook bij nieuwbouw. Onze hypotheekadviseurs (die ook Financieel Adviseur Duurzaam Wonen zijn) helpen je graag. Ze berekenen je maximale hypotheek en geven advies op maat, bijvoorbeeld over een hypotheekvorm die bij je past. Ook wanneer er opschortende voorwaarden gelden.
Maak een afspraak in een Univé-winkel of kies voor (beeld)bellen. Het eerste gesprek is gratis. Eerst meer lezen over een hypotheek bij nieuwbouw en hypotheekadvies kan natuurlijk ook.