Nieuwbouw

5%-regeling bij nieuwbouw: zo werkt het

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je te maken met de 5%-regeling. Met de 5%-regeling mag je een deel van de prijs van je nieuwbouwwoning tijdelijk vasthouden. Dat betekent dat je dit deel nog niet aan de aannemer betaalt, maar dat de notaris het geld voor jou bewaart. Dit geeft extra zekerheid als er bij de oplevering nog gebreken zijn (dingen in je woning die nog niet goed zijn afgewerkt).

Wat is de 5%-regeling bij nieuwbouw?

De 5%-regeling betekent dat je bij de oplevering:

5% van de aanneemsom mag inhouden
dit bedrag in een depot bij de notaris komt
dit geld pas naar de aannemer gaat als de gebreken zijn opgelost

Je betaalt dus wel de hele koopsom, maar 5% blijft tijdelijk vaststaan. Hierdoor weet je zeker dat je huis straks zonder gebreken wordt opgeleverd.

Hoe werkt de 5% regeling bij nieuwbouw?

Je kunt op twee manieren gebruikmaken van de 5%-regeling:

1. Depot bij de notaris

Bij nieuwbouw betaal je de woning niet in één keer, maar in delen. Die delen heten bouwtermijnen. De laatste betaling is vaak 10% van het totale bedrag voor de bouw. Dat totale bedrag noem je de aanneemsom.

Zo gaat het meestal bij de oplevering:

Je woning wordt opgeleverd;
Jij en de aannemer lopen samen het huis door;
Gebreken zet je in het opleverrapport;
De laatste termijn van 10% wordt gesplitst:
- 5% gaat naar de aannemer
- 5% gaat in depot bij de notaris

2. Bankgarantie

Soms kiest de aannemer voor een bankgarantie in plaats van een depot.

Dat betekent:

Jij betaalt de volledige koop-/aanneemsom aan de aannemer;
De bank staat garant voor 5% van de aanneemsom;
Komt de aannemer zijn afspraken niet na? Dan betaalt de bank die 5% aan jou.

Vraag voor de oplevering altijd aan de notaris of er een bankgarantie is of dat er een depot wordt gebruikt. Is er geen (goede) bankgarantie? Dan kun je alsnog 5% laten vastzetten in een depot bij de notaris.

Termijn van 3 maanden na de oplevering

Na de oplevering begint er een periode van 3 maanden. In deze tijd:

kan de aannemer de gebreken herstellen;
kun jij het melden als er nieuwe problemen naar voren komen.

Zijn de gebreken opgelost en meld je geen nieuwe problemen? Dan mag de notaris na 3 maanden het depot of de bankgarantie vrijgeven aan de aannemer.

Zijn er na 3 maanden nog problemen in je woning? Dan mag je de notaris vragen om een deel van het bedrag vast te houden. Dit deel moet passen bij de problemen die er nog zijn. Het moet een eerlijk bedrag zijn dat ongeveer gelijk is aan de kosten om de problemen te laten herstellen. Laat dit altijd op tijd én schriftelijk aan de notaris weten.

Nieuwe regels na 1 januari 2024

Heb je de koop-/aannemingsovereenkomst na 1 januari 2024 gesloten? Dan gelden er extra regels, ook voor de 5%-regeling bij nieuwbouw:

De aannemer moet jou in de tweede maand na de oplevering een brief sturen. In deze brief staat dat je het recht hebt om na 3 maanden een deel van het bedrag vast te houden als er nog gebreken zijn.
De aannemer stuurt een kopie van deze brief naar de notaris.
De notaris mag de 5% pas aan de aannemer uitbetalen als:
- hij de kopie van de brief heeft ontvangen, én
- jij de notaris niet binnen 3 maanden hebt laten weten dat je een deel van het bedrag in depot wilt laten staan.

Kosten voor de notaris

De notaris beheert het depot van 5%. Hiervoor mag hij kosten in rekening brengen, en deze verschillen per notariskantoor. Wil je verrassingen voorkomen bij de 5%-regeling voor je nieuwbouwwoning en de notariskosten? Vraag de notaris dan vooraf:

of er kosten zijn voor het depot;
hoe hoog die kosten zijn;
wanneer het bedrag wordt vrijgegeven.

Je Univé-adviseurkan de offerte van de notaris met je doornemen en je helpen de juiste vragen te stellen.

Wat betekent de 5%-regeling voor je hypotheek?

De 5%-regeling hoort bij de totale kosten van je nieuwbouwwoning. Vaak betaal je deze 5% vanuit je nieuwbouwhypotheek of een deel uit je eigen geld.

Je adviseur kan samen met jou:

kijken hoe de 5%-regeling in je bouwdepot past;
inschatten welk deel je zelf moet betalen;
laten zien wat dit betekent voor je maandlasten.

Persoonlijk advies

Wil je zeker weten dat je de 5%-regeling bij jouw nieuwbouwwoning goed gebruikt? En dat je hypotheek, bouwdepot en notariskosten bij jouw situatie passen? Univé helpt je graag. Als hypotheekadviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen kijken we met je mee en geven we je onafhankelijk hypotheekadvies. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken