Nieuwbouw

Wat is een kavel?

Een kavel is een stuk grond dat je kunt kopen, huren of pachten. Je kunt het gebruiken voor bijvoorbeeld het bouwen van een huis, een boerderij of een bedrijf. Kavels kunnen klein zijn, maar ook heel groot.

De randen van een kavel noemen we de grenzen. Die grenzen worden vastgelegd door een landmeter (iemand die precies meet waar de grens van je grond loopt) of door de gemeente.

De grenzen van een kavel

De grenzen van je grond staan geregistreerd bij het Kadaster. Het Kadaster is een organisatie van de overheid die bijhoudt wie eigenaar is van welk stuk grond. Op de kaart van het Kadaster heet jouw kavel een perceel met een officieel nummer.

Wil je precies weten waar de grenzen van jouw kavel of perceel liggen? Dan kun je het volgende doen:

1
Een kaart bij het Kadaster opvragen. Hier kun je zien hoe de grenzen van je perceel precies lopen.
2
Op de kavel zelf kijken en controleren of de grens is afgezet met paaltjes, stenen of andere markeringen.
3
Een landmeter vragen om de grenzen voor je op te meten. De landmeter kan de grens ook voor je afzetten met paaltjes of stenen.

Wat is het verschil tussen een kavel en een perceel?

De woorden kavel en perceel worden vaak door elkaar gebruikt. Toch is er een klein verschil tussen een kavel en perceel.

Kavel: een stuk grond met een bepaald doel. Een stuk grond dat je kunt gebruiken voor de bouw van een woning, landbouw of recreatie. De verkoper biedt de kavel als gebruiksklaar stuk grond aan.
Perceel: de officiële naam voor jouw stuk grond bij het Kadaster. Het perceel heeft een nummer en vaste grenzen op de kaart.

In het dagelijks leven bedoelen mensen met kavel meestal hetzelfde als met perceel. Koop je een kavel, dan word je op papier vaak eigenaar van een perceel.

Soorten kavels

Er zijn verschillende soorten kavels die je kunt kopen, huren of pachten. Voor elke soort kavel gelden regels. Die regels bepalen hoe je de grond mag gebruiken.

Bouwkavels

Bouwkavels zijn bedoeld voor het bouwen van huizen of andere gebouwen. Bij bouwkavels gelden vaak duidelijke regels. Bijvoorbeeld:

welk type gebouw is toegestaan;
hoe hoog het gebouw mag zijn;
hoeveel van de kavel je mag bebouwen.

Deze regels staan in het bestemmingsplan van je gemeente. Daarin staat wat er op een plek gebouwd mag worden en wat je daar wel en niet mag doen.

Agrarische kavels

Agrarische kavels zijn bedoeld voor landbouw en veeteelt. Je kunt ze gebruiken voor bijvoorbeeld het houden van koeien of het verbouwen van aardappelen en andere gewassen.

Industriële kavels

Industriële kavels zijn bedoeld voor bedrijven en liggen vaak op een bedrijventerrein of industrieterrein. Op deze kavels gelden andere regels dan in woonwijken. Bijvoorbeeld voor geluid en milieu. Dat komt omdat industriële kavels zijn bedoeld voor fabrieken en andere bedrijfsactiviteiten.

Recreatiekavels

Recreatiekavels zijn bedoeld voor ontspanning en vakantie. Denk aan het bouwen van een vakantiehuisje of het aanleggen van een camping. Deze kavels liggen vaak in natuur- of recreatiegebieden. Op een recreatiekavel mag je meestal niet permanent wonen.

Natuurkavels

Natuurkavels worden gebruikt voor het behoud van natuur. Dit kunnen bossen zijn of weilanden die extra beschermd worden. Op natuurkavels mag je meestal niet bouwen. Woningen en andere gebouwen zijn hier bijna nooit toegestaan.

Erfpachtkavels

Niet alle kavels worden verkocht. Soms kun je een kavel gebruiken via erfpacht. Dat is vaak bij kavels van de gemeente of een natuurorganisatie. Bij erfpacht ben je geen eigenaar van de grond. Je mag de grond wel gebruiken. Hiervoor betaal je een jaarlijkse vergoeding. Dit heet de canon.

Watersportkavels

Watersportkavels liggen aan het water en zijn bedoeld voor watersporters. Denk aan kavels met een aanlegsteiger of plekken voor een vakantiehuis aan het water.

Kosten van een kavel

De prijs van een kavel hangt van verschillende dingen af:

de locatie (stad of platteland);
de grootte van de kavel;
het bestemmingsplan van je gemeente.

Een kavel in de stad is vaak duurder dan een kavel op het platteland. Ook een bouwkavel is meestal duurder dan een agrarische kavel.

Advies over jouw kavel

Ben je van plan een kavel te kopen en wil je graag advies? Of weet je niet goed waar je moet beginnen? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag verder.

Ze kunnen met je meekijken naar:

de soort kavel die bij je plannen past;
de regels in het bestemmingsplan;
je hypotheek en wat je maandelijks kunt betalen.

Via de website van Univé regel je gemakkelijk een afspraak met een hypotheekadviseur bij jou in de buurt.

Maak een afspraak met een adviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken