Nieuwbouw

Nieuwbouw en het bestemmingsplan

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je te maken met regels voor de locatie, bijvoorbeeld in het omgevingsplan of bestemmingsplan. In deze regels staat wat er op een stuk grond gebouwd mag worden en hoe de omgeving gebruikt mag worden. Ze bepalen dus wat er op en rond de plek van jouw nieuwbouwwoning wel en niet mag.

Op deze pagina lees je wat een bestemmingsplan is en waarom het belangrijk is bij nieuwbouw.

Wat is een bestemmingsplan?

Een bestemmingsplan is een plan van de gemeente. In dit plan staat:

waar huizen, winkels en bedrijven mogen komen;
hoe hoog gebouwen mogen worden;
hoe de grond gebruikt mag worden;
welke regels gelden voor verkeer, groen (natuur) en geluid.

Dit heet ook wel de bestemming van de grond. De gemeente gebruikt bestemmingsplannen om een wijk veilig en fijn te houden.

Bestemmingsplan of omgevingsplan?

Sinds de Omgevingswet staan regels voor een locatie vaak in het omgevingsplan van de gemeente. Soms geldt er ook nog informatie uit een bestemmingsplan. In het Omgevingsloket bekijk je welke regels gelden voor de plek waar jouw nieuwbouwwoning komt.

Wat staat er in een bestemmingsplan bij nieuwbouw?

In een bestemmingsplan lees je precies wat er op de nieuwbouwlocatie mag gebeuren. Je kunt denken aan:

soorten woningen die gebouwd mogen worden;
het maximale aantal woningen;
de toegestane bouwhoogte van de woningen;
de maximale bebouwing op je kavel (de grond die je koopt);
regels voor parkeren, speelplekken en groen;
de mogelijkheden voor uitbouw of een schuur.

Ook staat er vaak informatie in over verkeersroutes, wandelpaden, geluid en natuur in de buurt.

Wat betekent het bestemmingsplan voor jouw nieuwbouwwoning?

Het bestemmingsplan bepaalt:

of jouw nieuwbouwhuis gebouwd mag worden;
hoe het huis eruit mag zien (bijvoorbeeld hoogte en vorm);
hoeveel ruimte je hebt voor een tuin, schuur of uitbouw;
wat er in de omgeving mag komen, zoals een park, school of winkel.

Bij nieuwbouwprojecten voldoet de woning meestal al aan de regels in het omgevingsplan of bestemmingsplan. Maar het is wél handig om het plan zelf te bekijken, zodat je precies weet wat er mogelijk is bij jou in de buurt.

Waarom is het bestemmingsplan belangrijk voor kopers?

Het bestemmingsplan helpt je om:

te begrijpen hoe jouw wijk eruit komt te zien;
te zien welke voorzieningen er komen;
te weten wat er naast of achter je woning mag worden gebouwd;
te beoordelen of de buurt past bij jouw wensen.

Je voorkomt hiermee verrassingen, zoals een hoge flat of drukke weg die later naast je woning komt.

Waar vind je het bestemmingsplan of omgevingsplan?

Je vindt de regels voor een locatie meestal op de website van de gemeente of het Omgevingsloket. Soms geeft de ontwikkelaar van het nieuwbouwproject het bestemmingsplan ook mee bij de informatie over het nieuwbouwproject. In het plan kun je opzoeken wat de naam en het nummer van jouw perceel (stuk grond) zijn en welke bestemming het heeft.

Persoonlijk advies bij nieuwbouw

Wil je weten wat het bestemmingsplan betekent voor jouw nieuwbouwwoning en hypotheek? De hypotheekadviseurs van Univé kijken graag met je mee. Ze kijken met je mee naar je hypotheek, maandlasten en mogelijkheden. Voor de regels op de locatie kun je het Omgevingsloket of de gemeente raadplegen.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur Ga naar de kennisbank over hypotheken