Hypotheek voor woning in het buitenland: kan dat?
Het is heel lastig om in Nederland een hypotheek af te sluiten voor een woning in het buitenland. Maar er zijn enkele opties. Wij adviseren je er graag over.
Veel risico voor de bank
Voor je eigen woning in Nederland kun je een hypotheek afsluiten bij een geldverstrekker in ons land. Bij de meeste banken kan dat niet voor een woning in het buitenland. De fysieke woning geldt namelijk als onderpand voor een hypotheek. Wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen, verkoopt de geldverstrekker je woning tegen de executiewaarde. Zo krijgt die toch (een deel) van het verschuldigde bedrag terug. Zo’n proces is in het buitenland ingewikkelder voor een Nederlandse bank en levert ze dus meer risico. Daarom bieden ze over het algemeen geen hypotheken voor een huis in het buitenland.
Nadelen hypotheek voor woning in het buitenland
Biedt de verstrekker wél een hypotheek aan voor een (vakantie)woning in het buitenland? Dan betaal je een hogere hypotheekrente omdat de bank meer risico loopt. Vaak is het niet mogelijk om het volledige bedrag van de aankoop te financieren en zal er spaargeld aanwezig moeten zijn voor deze investering.
Bij welke banken kun je wél terecht?
Er zijn Nederlandse grootbanken die ook in andere landen gevestigd zijn, zoals ING, ABN AMRO en Rabobank. Als een dergelijke bank een filiaal heeft in het land waar je je buitenlandse woning wilt kopen, dan is de kans groter dat je hier een hypotheek kunt afsluiten. Zij weten dan immers al hoe het werkt in dat land. Daarnaast hebben deze grootbanken via hun afdeling Private Banking vaker te maken met de aankoop van een buitenlandse woning.
Of kies voor een buitenlandse bank
Wanneer je alleen bij een bank in het land zelf terechtkunt, raden we je aan om een hypotheekadviseur in de arm te nemen die hier ervaring heeft. Daardoor is de kans groter dat je een hypotheek krijgt die precies bij je past. Bovendien zijn er allerlei fiscale aspecten en lokale wet- en regelgeving waar je rekening mee moet houden. Deze informatie kun je het beste op locatie krijgen.
Lees meer over de fiscale aspecten van een hypotheek
Gebruik de overwaarde van je eigen woning
Naast het financieren van de buitenlandse woning met een hypotheek op de aan te kopen woning, kun je uiteraard ook kijken naar het opnemen van de overwaarde op je huidige woning. Wanneer je veel overwaarde op de eigen woning hebt, kan het zeer interessant zijn om deze op te nemen voor de aankoop van een vakantiewoning in het buitenland. Je hypotheekadviseur kan je meer vertellen over deze eventuele mogelijkheid.
Meer weten over het kopen van een woning in het buitenland?
Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. We kunnen je snel vertellen wat de mogelijkheden zijn als het gaat om het financieren van een buitenlandse woning. Maak nu een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.