Zelf een huis bouwen

Stap 2: zoek een kavel 

Je hebt een bouwkavel nodig: een stuk grond waar je op mag bouwen. In het omgevingsplan van de gemeente staat op welke kavels gebouwd mag worden. Misschien heb je al een kavel, anders moet je er één kopen. Vraag bij de gemeente naar beschikbare kavels of kijk online. Soms mag je ook bouwen op landbouwgrond.  

Als je laat weten dat je grond wilt kopen, gaat deze tijdelijk voor jou van de markt. De grond is dan ‘onder optie’. De verkoper kan de kavel dan niet aan een ander verkopen. Je betaalt hier vaak geld voor. Zodra je bouwplannen en vergunningen rond zijn, koop je de kavel definitief.  

Stap 3: kies je specialisten 

Voor de bouw heb je een ontwerp en bouwtekening nodig. Je kunt dit zelf maken of een specialist vragen. Voor het ontwerp vraag je een architect of catalogusbouwer. Een architect maakt een ontwerp op basis van jouw eisen en wensen. Een catalogusbouwer biedt verschillende ontwerpen aan waar jij uit kunt kiezen. Aan de hand van het ontwerp kun je zelf de woning bouwen of een aannemer vragen. 

De meeste mensen werken samen met een aannemer. Daarom gaan we hier in de rest van de tekst vanuit.  

Kwaliteitsborging 

Sinds 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging. Een ‘private kwaliteitsborger’ checkt jouw bouwplannen en of de aannemer zich aan de regels houdt. Als er iets niet in orde is, kan de gemeente of kwaliteitsborger de bouw stilleggen. Je ontwerper en aannemer kunnen helpen bij het vinden van een kwaliteitsborger. 

Stap 4: vraag vergunningen aan  

Je mag pas een nieuwbouwhuis bouwen als de gemeente je plannen goedkeurt. Zoek uit welke bouwvergunningen je nodig hebt. Of laat dit doen door een specialist. Check ook wat er precies in de vergunningsaanvraag moet staan.  

Voor de aanvraag betaal je ‘legeskosten’ aan de gemeente. Je krijgt vaak binnen acht weken reactie. Is je aanvraag goedgekeurd? Dan kunnen buren binnen zes weken nog bezwaar maken. Dat betekent dat ze mogen laten weten dat ze het er niet mee eens zijn.

Stap 5: regel je hypotheek 

Een hypotheek voor bouwgrond en het huis dat je zelf gaat bouwen, werkt anders dan bij een bestaande woning. Je hebt bijvoorbeeld een vergunning, contract met je aannemer, afbouwgarantie en een taxatierapport nodig. De hypotheek krijg je vaak via een bouwdepot.  

Lees meer over een hypotheek voor bouwgrond

Stap 6: koop de kavel definitief en maak een bouwmelding 

Zijn je bouwplannen goedgekeurd en is je hypotheek in orde? Dan kun je de kavel definitief kopen. Een notaris zet de kavel op jouw naam. Maak minimaal vier weken voor de bouw start een bouwmelding bij de gemeente.  

Stap 7: de bouw 

De bouw kan beginnen! Dat betekent ook dat je steeds meer gaat betalen voor je hypotheek. De kwaliteitsborger controleert of de aannemer zich aan de regels houdt. Het is slim om zelf ook controles tijdens de bouw te (laten) doen.  

Stap 8: de oplevering 

En dan nu het leukste deel: de oplevering. Als de aannemer klaar is krijg jij de sleutel. Maar niet voordat je controleert of alles goed is gegaan. Je kunt de opleveringskeuring ook laten doen door een expert.  

Lees meer over de oplevering van je nieuwbouwwoning

Minimaal twee weken voordat je in het huis gaat wonen, meld je dit bij de gemeente. Voor deze melding heb je nodig: 

Meer weten over je hypotheek? 

Wil je meer weten over het zelf bouwen van een nieuwbouwhuis en je hypotheek? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (én Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé. Dit kan bij jou in de buurt of met een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.  

Maak een afspraak voor hypotheekadvies