Bouwdepot bij nieuwbouw of verbouwing

Ga je een nieuwbouwhuis kopen of wil je je woning verbouwen? Dan krijg je vaak een bouwdepot. Dat is een aparte pot met geld uit je hypotheek, waarmee je de bouw- of verbouwkosten betaalt. Op deze pagina vertellen we hoe een bouwdepot werkt en waar je op moet letten bij nieuwbouw of verbouwing.

Wat is een bouwdepot?

Je krijgt een bouwdepot als je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwhuis of een verbouwing. Je kunt het zien als een aparte rekening met geld uit je hypotheek. Van die rekening betaal je de kosten voor de bouw of verbouwing van je huis. Bij een bouwdepot voor nieuwbouw (ook wel nieuwbouwdepot genoemd) gaat het om de kosten voor de grond en voor de bouw in stappen. Bij een verbouwing betaal je de kosten voor de verbouwing zelf uit het bouwdepot.

Een bouwdepot bij nieuwbouw blijft in de meeste gevallen 6 tot 24 maanden openstaan. Over het geld dat nog in je bouwdepot staat, krijg je vaak een rentevergoeding. Dat heet depotrente. De rente over het bouwdepot bij nieuwbouw wordt verrekend met de rente die je over je hypotheek betaalt.

Betalingstermijnen bij nieuwbouw

Als de grond is gekocht en de aannemer start met bouwen, betaal je de eerste termijn. Bij elke volgende stap in de bouw betaal je opnieuw een termijn. Deze betalingstermijnen staan vooraf vast in de aannemingsovereenkomst (het contract met de aannemer).

Hoeveel stappen er zijn en hoe lang de bouw duurt, verschilt per project.

Voorbeeld bouwdepot nieuwbouw

Bijvoorbeeld: na het leggen van de fundering betaal je een termijn uit je bouwdepot. Daarna volgen de betaaltermijnen voor de begane-grondvloer, het dak en de afbouw van je nieuwbouwhuis.

Wat betaal je verder uit je bouwdepot?

Uit je bouwdepot mag je meestal betalen wat vast bij het huis hoort. Denk aan:

Maar je betaalt er meestal géén losse spullen uit zoals:

De bank of hypotheekverstrekker betaalt de factuur die jij instuurt vaak direct aan de aannemer of degene die het werk levert.

Koop je materiaal bij de bouwmarkt? Dan mag je die bonnen vaak ook opsturen. Je moet dan wel kunnen laten zien dat het materiaal voor je eigen woning is en dat je het hebt betaald (bijvoorbeeld met een pinbon). Het bedrag krijg je dan terug op je betaalrekening.

Renteverlies tijdens de bouw

Met een nieuwbouw bouwdepot betaal je elke maand rente over je hypotheek. Tegelijk krijg je rente over het geld dat nog in je bouwdepot staat (depotrente).

In het begin liggen die bedragen vaak dicht bij elkaar. Maar hoe meer je uit het bouwdepot betaalt, hoe minder geld er overblijft. Daardoor krijg je minder depotrente. Dit verschil noemen we renteverlies tijdens de bouw.

Soms kun je dit renteverlies bij het afsluiten van je hypotheek alvast meenemen in het bouwdepot. Belangrijk: over dit extra bedrag heb je meestal geen hypotheekrenteaftrek.

Lees meer over de fiscale aspecten van een hypotheek

Meer weten over een bouwdepot bij nieuwbouw of verbouwing?

Onze hypotheekadviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen helpen je graag met hypotheekadvies bij nieuwbouw of een verbouwing. Dat kan bij jou in de buurt of via een (beeld)belafspraak.

Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur

Ga naar de kennisbank over hypotheken