Nieuwbouw
- Werkbare dagen bouw
- Problemen tijdens bouw
- Bouwleges 2025
- Bouwperiode
- Oplevering van je huis
- Opschortende voorwaarden
- Beperken van dubbele woonlasten
- Een kavel kopen
- Gemiddelde prijzen meerwerk
- Bestemmingsplan
- Landbouwgrond bouwgrond
- Controle tijdens de bouw
- Wet kwaliteitsborging
- Maximale hypotheek
- 5%-regeling nieuwbouw: zo werkt het
- Vanaf wanneer hypotheek betalen bij nieuwbouw
- Afbouw nieuwbouwwoning en je hypotheek
- Wat kun je meefinancieren in je hypotheek bij nieuwbouw?
Wat gebeurt er als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw?
Als je aannemer failliet gaat tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning, kan dat je veel stress geven. Failliet gaan betekent dat een bedrijf, de aannemer in dit geval, zijn rekeningen niet meer kan betalen en moet stoppen met bouwen. Wat kun je in deze situatie doen?
Dat hangt vooral af van je contract en van de vraag of je een waarborgregeling hebt. Hieronder leggen we stap voor stap uit wat dit voor jou betekent.
Woning is al deels betaald en gebouwd
Een nieuwbouwwoning laten bouwen is spannend. Als de aannemer stopt doordat het bedrijf failliet is gegaan, wordt het extra lastig. Zeker als je al hebt betaald en de bouw al begonnen is.
Wat er daarna gebeurt, hangt vooral af van twee dingen:
- wat er in je contract staat (de aannemingsovereenkomst, het contract over de bouw);
- of je een waarborgregeling hebt (extra bescherming bij problemen).
Is je woning onderdeel van een groter nieuwbouwproject? Dan wordt de afhandeling soms samen met andere kopers geregeld.
Wat is een garantie- of waarborgregeling?
Een garantie- of waarborgregeling geeft extra zekerheid als de aannemer failliet gaat. Een garantie- of waarborgregeling is extra bescherming. Als de aannemer stopt, helpt de organisatie om de bouw af te maken of om geld terug te krijgen.
Woningborg, BouwGarant, Afbouwborg en SWK
In Nederland zijn er verschillende organisaties die dat regelen, zoals Woningborg, BouwGarant, Afbouwborg of SWK. Je kunt hier alleen gebruik van maken als jouw aannemer is aangesloten bij zo’n organisatie.
Als jouw aannemer failliet gaat zorgen deze organisaties vaak voor dekking tot (maximaal) 100% van de aanneemsom. De aanneemsom is het bedrag dat je met de aannemer hebt afgesproken voor de bouw. Voor deze regeling betaal je meestal een extra bedrag. Wat er precies gebeurt, verschilt per organisatie. Vaak geldt: je woning wordt afgebouwd of je krijgt de betaalde termijnen (deels) terug.
Wat doet de waarborgorganisatie voor je?
Gaat de aannemer failliet, dan kijkt de waarborgorganisatie eerst wat er nog moet gebeuren aan je woning. Dat doen ze meestal samen met een specialist.
Daarna nemen ze contact op met de curator (de persoon die de zaken regelt bij een faillissement). Ook zoeken ze vaak een andere aannemer om de bouw af te maken.
Stappenplan: aannemer failliet tijdens de bouw
1. Kijk of je een waarborgregeling hebt
Bekijk je koop-/aannemingsovereenkomst en andere documenten. Heb je een bewijs van Woningborg, SWK, BouwGarant of Afbouwborg? Dan heb je meestal een waarborgregeling.
2. Heb je een waarborgregeling?
- Betaal dan niets meer aan de aannemer.
- Neem contact op met de waarborgorganisatie. Zij helpen je verder en regelen meestal hoe de bouw wordt afgemaakt.
3. Heb je géén waarborgregeling?
- Betaal niets meer aan de aannemer.
- Neem contact op met de curator.
- Vraag per e-mail of brief of de bouw nog doorgaat.
Gaat de bouw niet door? Dan kun je juridisch laten beoordelen of je het contract kunt ontbinden en een andere aannemer kunt zoeken. Dit kan lastig zijn. Een rechtsbijstandverzekering kan je hierbij helpen.
Meer weten over de gevolgen van faillissement van je aannemer?
Laat je zelf een huis bouwen, maar gaat de aannemer failliet? Dit kan gevolgen hebben voor je hypotheek. Univé denkt graag met je mee.
Je kunt een afspraak maken in een Univé-winkel bij jou in de buurt of kiezen voor een (beeld)belafspraak. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.