Huis kopen? Zo pak jij het aan!
Gratis eerste hypotheekgesprek
Onafhankelijk hypotheekadvies
Persoonlijk advies van Univé
Hoe werkt een huis kopen?
Een huis kopen begint met bepalen wat je kunt besteden. Daarna zoek en onderzoek je een woning, doe je een bod, regel je de hypotheek en rond je de koop af bij de notaris. We zetten de 6 stappen voor je op een rij.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
Hoeveel kun je besteden aan een huis?
Bepaal je budget voordat je woningen gaat bekijken. Wat je maximaal kunt lenen, is namelijk niet altijd wat je wilt uitgeven. Kijk daarom goed naar de maandlasten die bij je passen.
Daarnaast kun je eigen geld nodig hebben bij het kopen van een huis, bijvoorbeeld voor de kosten koper bij een bestaande woning.
Welke kosten voor jou gelden, hangt af van de woning en je situatie. Benieuwd hoeveel je kunt lenen?
Welke koopsituatie past bij jou?
Niet iedereen koopt een huis vanuit dezelfde situatie. Misschien koop je voor het eerst, alleen of juist samen een huis. Kies de situatie die bij jou past voor meer informatie.
Eerste huis kopen
Alles wat je als starter moet weten.
Alleen een huis kopen
Bekijk wat er mogelijk is met één inkomen.
Samen een huis kopen
Lees wat je samen met je partner regelt.
Huis kopen met vrienden
Bekijk hoe samen kopen met vrienden werkt.
Tweede huis kopen
Lees hoe je een extra woning kunt financieren.
Volgende woning kopen
Bekijk wat er verandert als je doorstroomt.
Een huis zoeken en bezichtigen
Heb je je budget bepaald? Dan kun je woningen zoeken die passen bij je wensen. Denk bijvoorbeeld aan de locatie, het aantal kamers, buitenruimte en hoeveel onderhoud je aan een woning wilt hebben.
Tijdens een huis bezichtigen kun je niet alleen kijken of de woning bij je past, maar ook vragen stellen over de staat van het huis en beschikbare informatie.
Kijk daarbij verder dan wat je direct ziet. Als koper is het belangrijk om zelf onderzoek te doen naar de woning. Bij de onderzoeksplicht van de koper hoort dat je informatie verzamelt over zaken die voor de koop belangrijk kunnen zijn.
Twijfel je over de technische staat van een woning? Dan kan een bouwkundige keuring helpen om meer inzicht te krijgen. Daar komen we verderop op deze pagina nog op terug.
Bieden op een huis?
Heb je een woning gevonden die je wilt kopen? Bepaal dan vooraf hoeveel je maximaal wilt betalen. Kijk daarbij naar je budget en wat de woning voor jou waard is.
- Bij bieden op een huis gaat het niet alleen om het bedrag. Je kunt ook voorwaarden opnemen in je bod.
- In een krappe woningmarkt kan het voorkomen dat kopers overbieden op een huis. Wordt de woning lager getaxeerd dan je bod? Dan moet je het verschil mogelijk zelf betalen.
- Denk ook aan ontbindende voorwaarden, zodat je in bepaalde situaties van de koop af kunt.
Koopovereenkomst en hypotheek regelen
Is je bod geaccepteerd? Dan worden de afspraken over de verkoop vastgelegd in de koopovereenkomst. Controleer goed wat erin staat voordat je tekent.
Daarna moet je meestal nog verschillende zaken voor je hypotheek regelen. Een geldverstrekker kan bijvoorbeeld een taxatie van het huis nodig hebben om de waarde van de woning te bepalen.
In de koopovereenkomst kan ook staan dat je een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet regelen. Daarmee krijgt de verkoper zekerheid dat het afgesproken bedrag beschikbaar is als dat volgens de voorwaarden nodig is.
Welke stappen precies nodig zijn, hangt af van je koop en financiering.
Naar de notaris en de sleutel
Als de hypotheek en andere afspraken zijn geregeld, volgt de overdracht bij de notaris.
De notaris maakt onder meer de leveringsakte. Daarmee wordt de woning officieel aan jou overgedragen. Heb je een hypotheek? Dan teken je bij de notaris ook de hypotheekakte.
Bij het passeren van de hypotheekakte wordt het hypotheekrecht officieel vastgelegd.
Na de overdracht is de woning officieel van jou. Meestal krijg je rond dat moment ook de sleutel en kun je aan de slag in je nieuwe huis.
Meer weten over het kopen van een huis?
Sommige onderwerpen worden pas belangrijk als je een specifieke woning op het oog hebt. Bekijk hieronder de verdieping die bij jouw situatie past.
Bouwkundige keuring
Krijg inzicht in de staat van de woning.
Erfpacht
Lees wat erfpacht betekent voor je aankoop.
Asbestclausule
Bekijk wat een asbestclausule betekent.
Ouderdomsclausule
Lees waar je op let bij een oudere woning.
Koopovereenkomst ontbinden
Bekijk wanneer ontbinden mogelijk is.
Taxatierapport
Lees waarvoor je een taxatierapport gebruikt.
Huis kopen? Univé helpt je op weg
Wil je een huis kopen en weten wat financieel mogelijk is? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar je inkomen, hypotheekmogelijkheden, maandlasten en eigen geld. Zo krijg je meer inzicht in wat bij jouw situatie past voordat je belangrijke keuzes maakt.
