Wat is een ouderdomsclausule?

Een ouderdomsclausule is een extra afspraak in de koopovereenkomst van een oudere woning. In deze clausule staat dat de leeftijd en bouwkundige kenmerken van de woning een rol spelen bij de koop.  

De precieze inhoud verschilt per koopovereenkomst. Kijk daarom vóór het tekenen goed naar de clausule, de informatie over de woning en mogelijke onderhoudskosten. Een bouwkundige keuring kan daarbij extra inzicht geven, maar geeft geen volledige zekerheid over de staat van de woning. 

Wanneer wordt een ouderdomsclausule gebruikt? 

Een ouderdomsclausule kan worden opgenomen bij de verkoop van een oudere woning. Zo'n woning kan met andere materialen en technieken zijn gebouwd dan een nieuwere woning. Ook kunnen onderdelen door de jaren heen zijn aangepast of vervangen. 

De clausule kan bijvoorbeeld worden gebruikt als: 

Een oudere woning is daarmee niet automatisch van mindere kwaliteit. De technische staat hangt onder andere af van het onderhoud, verbouwingen en de gebruikte materialen. 

De clausule kan ook invloed hebben op welke risico's koper en verkoper dragen. Wat dit precies betekent, hangt af van de tekst in jouw koopovereenkomst. 

Lees wat er in een koopovereenkomst staat.

Is een ouderdomsclausule verplicht? 

Nee. Een ouderdomsclausule is niet standaard verplicht bij een oudere woning. Of de clausule wordt opgenomen, hangt af van de woning en de afspraken tussen koper en verkoper. 

Kom je de clausule tegen? Lees dan goed wat er precies staat. Niet iedere ouderdomsclausule heeft dezelfde inhoud. 

Vanaf welk bouwjaar geldt een ouderdomsclausule? 

Er is geen vast wettelijk bouwjaar vanaf wanneer een ouderdomsclausule geldt. De clausule wordt dus niet automatisch opgenomen zodra een woning een bepaalde leeftijd heeft. 

Of een ouderdomsclausule wordt gebruikt, kan onder andere afhangen van: 

Het bouwjaar alleen zegt dus niet hoe goed of slecht een woning eraan toe is. 

Wat betekent de clausule voor jou als koper? 

Koop je een oudere woning? Dan kunnen sommige onderdelen eerder onderhoud of vervanging nodig hebben dan bij een nieuwere woning. Dat hoeft niet voor ieder onderdeel te gelden. 

Denk bijvoorbeeld aan het dak, kozijnen, leidingen, elektra of de verwarming. Ook kan de woning minder goed geïsoleerd zijn dan een nieuwere woning. 

Mogelijke onderhouds- en herstelkosten kunnen invloed hebben op je aankoopbudget. Het is daarom verstandig om niet alleen naar de koopsom te kijken, maar ook naar wat je na de aankoop mogelijk nog aan de woning wilt of moet doen. 

Waar let je op bij een oudere woning? 

Tijdens een bezichtiging en bij het bekijken van de woninginformatie kun je letten op: 

Dit zijn algemene aandachtspunten. Ze zeggen op zichzelf niets over de technische staat van één specifieke woning. 

Lees wat je onderzoeksplicht als koper inhoudt.

Ouderdomsclausule en andere clausules 

In een koopovereenkomst kunnen verschillende clausules staan. Die hebben niet automatisch dezelfde betekenis. 

Is een ouderdomsclausule hetzelfde als 'as is, where is'? 

Nee. Een ouderdomsclausule gaat specifiek over de leeftijd en bouwkundige kenmerken van de woning. 

Een as is, where is-clausule kan een andere of bredere betekenis hebben. Welke afspraken gelden, hangt altijd af van de precieze tekst in de koopovereenkomst. 

Wat is het verschil met een asbestclausule? 

Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zijn twee verschillende afspraken. 

Een ouderdomsclausule gaat over de leeftijd en bouwkundige kenmerken van de woning. Een asbestclausule gaat over bekende of mogelijke aanwezigheid van asbest. 

Beide clausules kunnen in dezelfde koopovereenkomst staan. 

Bekijk wat een asbestclausule betekent.

Wat controleer je voordat je tekent? 

Lees de ouderdomsclausule samen met de andere informatie over de woning. Kijk niet alleen naar het bouwjaar. 

Je kunt bijvoorbeeld controleren: 

Denk ook na over mogelijke onderhouds- en herstelkosten. Heb je na de aankoop genoeg financiële ruimte voor onderhoud of een verbouwing? 

Begrijp je een afspraak in de koopovereenkomst niet? Vraag dan om uitleg voordat je tekent. 

Lees meer over het kopen van een huis.

Bouwkundige keuring en mogelijke kosten 

Een bouwkundige keuring kan meer inzicht geven in de zichtbare en bereikbare delen van een oudere woning. Een inspecteur kijkt bijvoorbeeld naar onderhoudspunten en kan een indicatie geven van mogelijke herstelkosten. 

Een keuring geeft geen garantie dat ieder gebrek wordt gevonden. Niet alle delen van een woning zijn zichtbaar of bereikbaar. 

Bekijk wat een bouwkundige keuring onderzoekt.

Gebruik de informatie uit een bouwkundige keuring om mogelijke kosten beter in beeld te brengen. Denk daarbij niet alleen aan direct herstel, maar ook aan onderhoud voor later, een verbouwing of verduurzaming. 

Houd ook rekening met je financiële ruimte 

Onderhoud en verbouwen kosten geld. Die kosten kunnen invloed hebben op hoeveel eigen geld je nodig hebt en hoeveel financiële ruimte je na de aankoop overhoudt. 

Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar: 

Een hypotheekadviseur voert geen bouwkundige keuring uit en beoordeelt de technische staat van de woning niet. Ook kan de adviseur niet garanderen dat onderhouds- of verbouwingskosten kunnen worden meegefinancierd. 

Bespreek je hypotheek en budget met een adviseur