Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?
Hoeveel eigen geld je nodig hebt om een huis te kopen, verschilt per woning en situatie. Je kunt meestal niet alle kosten rond de aankoop uit je hypotheek betalen. Ook kan de prijs die je voor een woning betaalt hoger zijn dan de waarde van de woning. Daarom is het slim om vooraf te berekenen welke kosten je zelf moet betalen en hoeveel geld je daarvoor nodig hebt.
Heb je eigen geld nodig om een huis te kopen?
Ja, bij het kopen van een huis heb je meestal eigen geld nodig. Je kunt een hypotheek afsluiten tot een bepaald bedrag. Daarbij kijkt de geldverstrekker onder andere naar je inkomen en de waarde van de woning.
In Nederland kun je normaal gesproken maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Is de koopsom hoger dan de getaxeerde woningwaarde? Dan kun je het verschil niet zomaar met je hypotheek betalen. Ook krijg je bij de aankoop te maken met kosten die boven op de prijs van de woning komen.
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt daarom af van jouw aankoop.
Waarvoor heb je eigen geld nodig?
Bij het kopen en financieren van een woning kun je verschillende kosten hebben die je zelf betaalt. Denk bijvoorbeeld aan:
- overdrachtsbelasting als die voor jou geldt;
- notariskosten;
- hypotheekadvies;
- taxatie van de woning;
- een bouwkundige keuring;
- kosten voor een bankgarantie;
- het verschil tussen de koopsom en de getaxeerde woningwaarde.
Niet iedere koper heeft met dezelfde kosten te maken. Koop je bijvoorbeeld een bestaande woning? Dan kun je kosten koper betalen. Sommige starters kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Lees welke kosten koper je kunt hebben.
Lees meer over de taxatie van een huis.
Hoeveel eigen geld heb je gemiddeld nodig?
Er is geen vast gemiddeld bedrag aan eigen geld dat voor iedere koper geldt. Ook kun je niet één percentage gebruiken dat in elke situatie klopt.
Hoeveel je nodig hebt, hangt bijvoorbeeld af van:
- de prijs en waarde van de woning;
- welke aankoopkosten voor jou gelden;
- hoeveel hypotheek je kunt krijgen;
- of je meer biedt dan de woning waard is;
- welke andere kosten je rond de aankoop maakt.
Een gemiddeld bedrag of vast percentage kan daarom een verkeerd beeld geven. Het is beter om de kosten voor jouw eigen aankoop apart op een rij te zetten.
Hoe bereken je hoeveel eigen geld je nodig hebt?
Wil je zelf inschatten hoeveel eigen geld je nodig hebt? Kijk dan eerst welke kosten je niet uit je hypotheek kunt betalen.
Een eenvoudige manier om ernaar te kijken is:
Eigen geld = kosten die je zelf betaalt + eventueel het verschil tussen de koopsom en de woningwaarde
Stel dat je meer betaalt voor een woning dan de taxateur de woning waard vindt. Omdat de maximale hypotheek normaal gesproken is gekoppeld aan de waarde van de woning, kan dat betekenen dat je dat verschil zelf moet betalen.
Houd daarnaast rekening met geld dat je na de aankoop wilt overhouden. Een financiële buffer kan handig zijn voor bijvoorbeeld onderhoud of onverwachte uitgaven.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig?
Ook voor een starter is er geen vast bedrag aan eigen geld dat je nodig hebt. De kosten hangen af van de woning en je persoonlijke situatie.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en voldoe je aan de andere voorwaarden? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dat kan invloed hebben op hoeveel eigen geld je voor de aankoop nodig hebt.
Daarnaast kan in sommige gemeenten een starterslening beschikbaar zijn. Welke mogelijkheden er zijn, verschilt per gemeente en situatie.
Lees meer over je eerste huis kopen.
Lees meer over de mogelijkheden voor starters.
Kun je een huis kopen zonder eigen geld?
Helemaal zonder eigen geld een huis kopen is vaak lastig. Je hypotheek is normaal gesproken begrensd door de waarde van de woning, terwijl je daarnaast kosten rond de aankoop kunt hebben die je zelf moet betalen.
Hoeveel geld je daadwerkelijk zelf nodig hebt, verschilt wel per situatie. Heb je weinig of geen spaargeld? Bekijk dan eerst welke kosten je kunt verwachten en hoeveel hypotheek mogelijk is.
Lees meer over een huis kopen zonder eigen geld.
Bereken wat jij nodig hebt met hulp van Univé
Wil je weten hoeveel eigen geld je ongeveer nodig hebt? Begin dan met het berekenen van je maximale hypotheek. Zet vervolgens op een rij welke kosten je zelf moet betalen. Zo krijg je een beter beeld van het bedrag dat je voor de aankoop nodig hebt.
Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar je maximale hypotheek, de kosten rond de aankoop en hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt.