Taxatierapport: wat staat erin en wat kost het?

Een taxatierapport is het verslag waarin een taxateur de waarde van een woning vastlegt en uitlegt hoe die waarde is bepaald. In het rapport staat onder meer de marktwaarde van de woning. Een geldverstrekker kan het rapport gebruiken bij de beoordeling van je hypotheek.  

Daarbij kunnen eisen gelden aan de taxateur, het rapport, een extra controle en hoe recent het rapport is. Welke eisen gelden, hangt af van je hypotheek en geldverstrekker. 

Wat is het verschil tussen een taxatie en een taxatierapport? 

Een taxatie is het onderzoek waarmee de taxateur de marktwaarde van een woning vaststelt. Het taxatierapport is het verslag van dat onderzoek. 

In het rapport staat welke marktwaarde de taxateur heeft bepaald en hoe die waarde is onderbouwd. 

Het rapport kan worden gebruikt bij je hypotheekaanvraag als het voldoet aan de voorwaarden van de geldverstrekker. 

Lees hoe een taxatie van een huis werkt. 

Wat staat er in een taxatierapport? 

Een taxatierapport bevat verschillende gegevens over de woning en de waardebepaling. 

Je vindt er bijvoorbeeld in: 

De precieze inhoud kan verschillen door het type taxatie en de eisen die op dat moment aan het rapport gelden. 

Wat betekent de waardepeildatum? 

De waardepeildatum is de datum waarop de taxateur de marktwaarde van de woning vaststelt. 

Dat is belangrijk omdat de woningmarkt kan veranderen. Een geldverstrekker kijkt daarom ook naar hoe recent het rapport is. 

De waardepeildatum is niet hetzelfde als de datum waarop je het rapport ontvangt, de datum van de koopovereenkomst of de passeerdatum. 

Bekijk wat de marktwaarde van een woning betekent.

Waarvoor heb je een taxatierapport nodig bij je hypotheek? 

Een geldverstrekker wil weten wat de woning waard is. De woning is namelijk de zekerheid voor de hypotheek. 

De geldverstrekker kan het taxatierapport gebruiken als onderdeel van de beoordeling van je hypotheek. De marktwaarde uit het rapport bepaalt mede hoeveel hypotheek mogelijk is. 

Dat betekent niet dat de taxateur bepaalt hoeveel jij kunt lenen. Je inkomen, andere leningen en financiële verplichtingen spelen ook mee. 

Voor veel hypotheekaanvragen is een waardebepaling nodig die de geldverstrekker accepteert. Welke vorm nodig is, hangt af van de woning, je hypotheek en de geldverstrekker. 

Bereken hier je maximale hypotheek

Moet een taxatierapport gevalideerd zijn? 

Soms vraagt een geldverstrekker om een gevalideerd taxatierapport. Bij validatie controleert een onafhankelijke organisatie of het taxatierapport voldoet aan bepaalde eisen. Het is dus een extra controle op het rapport. Het is geen tweede volledige taxatie. 

NWWI is een bekend validatie-instituut voor woningtaxaties. Dat betekent niet dat ieder taxatierapport altijd via NWWI moet worden gevalideerd. Controleer daarom vooraf welke eisen jouw geldverstrekker stelt. 

Hoe lang kun je een taxatierapport gebruiken? 

Hoe lang je een taxatierapport voor een hypotheek kunt gebruiken, hangt af van de voorwaarden van de geldverstrekker en je hypotheek. 

Bij NHG geldt voor een fysieke taxatie een aparte regel. Het taxatierapport mag dan maximaal zes maanden oud zijn, gerekend vanaf de waardepeildatum. Die zes maanden zijn dus geen algemene geldigheidsduur voor ieder taxatierapport. 

Heb je al een rapport? Controleer dan vóór gebruik of je geldverstrekker het nog accepteert. 

Ook een ouder rapport kun je niet automatisch opnieuw gebruiken. Dat hangt bijvoorbeeld af van hoe oud het rapport is, waarvoor het is gemaakt en welke voorwaarden de geldverstrekker stelt. 

Wat kost een taxatierapport? 

De kosten van een taxatierapport verschillen. Taxateurs bepalen hun eigen tarieven. 

De prijs kan bijvoorbeeld afhangen van: 

Vraag vooraf om een duidelijke offerte. Controleer daarbij bijvoorbeeld of de kosten van de taxateur, validatie en eventuele extra werkzaamheden zijn inbegrepen. 

Laat je als koper voor je hypotheek een taxatierapport opstellen? Dan betaal je deze kosten meestal zelf. 

Laat je de woning taxeren om een hypotheek voor je eigen woning te krijgen? Dan kunnen de taxatiekosten onder voorwaarden aftrekbaar zijn.  

Lees welke taxatiekosten aftrekbaar kunnen zijn.

Is een taxatierapport hetzelfde als een bouwkundige keuring? 

Nee. Een taxatierapport gaat vooral over de marktwaarde van de woning. 

Een taxateur kan zichtbare kenmerken van onderhoud meenemen als die invloed hebben op de waarde. Daarmee is het taxatierapport nog geen volledige technische controle van de woning. 

Een bouwkundige keuring heeft een ander doel. Daarbij kijkt een deskundige naar de technische staat van de woning, het onderhoud en mogelijke gebreken. 

Lees hoe een bouwkundige keuring werkt.

Wat betekent de taxatiewaarde voor je hypotheek? 

In het taxatierapport staat de marktwaarde van de woning. De geldverstrekker gebruikt die waarde bij de beoordeling van je hypotheek. 

Is de getaxeerde marktwaarde lager dan de koopsom? Dan kan meer eigen geld nodig zijn. De hogere koopsom betekent namelijk niet automatisch dat je ook meer kunt lenen. 

Hoeveel hypotheek je uiteindelijk kunt krijgen, hangt ook af van je inkomen, andere leningen en de voorwaarden van de geldverstrekker. 

Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan betekent dat niet automatisch dat je het verschil extra kunt lenen. 

Heb je vragen over de marktwaarde of over hoe de taxateur tot die waarde is gekomen? Bespreek die dan eerst met de taxateur. 

Hulp bij je hypotheek na de taxatie 

Heb je een taxatierapport ontvangen en wil je weten wat de taxatiewaarde betekent voor je hypotheek en eigen geld? Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar: 

Bespreek je taxatiewaarde met een hypotheekadviseur