Wat is een bankgarantie?

Koop je een huis? Dan kan in de koopovereenkomst staan dat je een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet regelen. Met een bankgarantie geeft een bank of andere garantsteller de verkoper financiële zekerheid voor het afgesproken bedrag.  

Je hoeft dit bedrag dan meestal niet zelf als waarborgsom bij de notaris te storten. In de koopovereenkomst staat om welk bedrag het gaat en wanneer de bankgarantie geregeld moet zijn. Voor een bankgarantie betaal je meestal kosten. 

Wat is een bankgarantie? 

Een bankgarantie is een garantie voor een afgesproken bedrag. Een bank of andere garantsteller belooft dit bedrag onder de voorwaarden van de garantie te betalen als dat nodig is. 

Bij de koop van een huis geeft een bankgarantie de verkoper financiële zekerheid. De bankgarantie wordt vaak geregeld in dezelfde periode als je hypotheek. Maar een bankgarantie is niet hetzelfde als je hypotheek. 

Bankgarantie of waarborgsom: wat is het verschil? 

Een bankgarantie en een waarborgsom hebben bij de koop van een huis een vergelijkbaar doel: ze geven de verkoper financiële zekerheid. Het verschil zit vooral in de manier waarop die zekerheid wordt geregeld. 

Bij een waarborgsom stort je zelf het afgesproken bedrag bij de notaris. Bij een bankgarantie stort je dit bedrag meestal niet zelf. Een bank of andere garantsteller staat dan garant voor het afgesproken bedrag. 

Welke afspraak voor jou geldt, staat in de koopovereenkomst. 

Wil je hier meer over weten? Lees hoe een waarborgsom bij het kopen van een huis werkt. 

Hoe werkt een bankgarantie? 

In je koopovereenkomst staat of je een waarborgsom moet storten of een bankgarantie kunt regelen. Daar staat ook welk bedrag is afgesproken en op welke datum de garantie geregeld moet zijn. 

Een bankgarantie verloopt meestal in deze stappen: 

Gaat de koop niet door? Dan hangt het vervolg af van de reden, de afspraken in de koopovereenkomst en de voorwaarden van de bankgarantie. 

De datum in je koopovereenkomst is belangrijk. Begin daarom op tijd met het regelen van de bankgarantie. 

Lees meer over de afspraken in een koopovereenkomst.

Hoe hoog is een bankgarantie en wat kost deze? 

Bij de koop van een bestaande woning gaat het bij een bankgarantie vaak om 10% van de koopsom. Het bedrag dat in jouw koopovereenkomst is afgesproken, is leidend. 

Koop je bijvoorbeeld een woning voor € 400.000 en is een bankgarantie van 10% afgesproken? Dan gaat de garantie om € 40.000. Dit betekent niet dat je € 40.000 aan de aanbieder van de bankgarantie betaalt. De aanbieder staat voor dit bedrag garant. 

Voor het regelen van de bankgarantie betaal je als koper meestal zelf de kosten. Hoe hoog die kosten zijn, verschilt per aanbieder en situatie. Controleer daarom de actuele kosten bij de aanbieder of bespreek ze met je hypotheekadviseur. 

Wil je weten met welke andere kosten je rekening kunt houden? Bekijk de kosten bij het kopen van een huis.

Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat? 

Of het niet doorgaan van de koop gevolgen heeft voor de bankgarantie, hangt af van de reden en de afspraken in de koopovereenkomst. 

Je maakt gebruik van de wettelijke bedenktijd 

Als particuliere koper van een woning heb je na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd. Binnen die periode kun je onder de wettelijke voorwaarden van de koop afzien. 

Lees meer over de wettelijke bedenktijd bij het kopen van een huis.

Je gebruikt een geldige ontbindende voorwaarde 

In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden staan. Daarmee kun je in bepaalde situaties van de koop afzien. Een bekend voorbeeld is het voorbehoud van financiering. 

Of je een ontbindende voorwaarde kunt gebruiken, hangt af van wat in de koopovereenkomst staat en of je aan de afgesproken voorwaarden voldoet. 

Lees meer over ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis.

Je komt de afspraken niet na 

Gaat de koop niet door en kun je geen gebruikmaken van de wettelijke bedenktijd of een geldige ontbindende voorwaarde? Dan kunnen de afspraken uit de koopovereenkomst gevolgen hebben. 

Onder de voorwaarden van de bankgarantie kan de bank of andere garantsteller worden gevraagd om een bedrag uit te betalen. Betaalt de garantsteller een bedrag uit? Dan kan die het uitgekeerde bedrag vervolgens bij jou terugvragen. 

Welke gevolgen precies gelden, hangt af van de koopovereenkomst, de situatie en de voorwaarden van de garantie. Laat je daarom goed informeren als je twijfelt over je rechten of verplichtingen. 

Hoe regel je een bankgarantie? 

Als koper zorg je ervoor dat de bankgarantie op tijd wordt aangevraagd. Vaak regel je dit in de periode waarin je ook je hypotheek regelt. Een hypotheekadviseur kan je hierbij helpen. Hoe de aanvraag precies werkt, verschilt per aanbieder. 

Heb je een bankgarantie nodig? Controleer dan eerst in je koopovereenkomst: 

Vraag de bankgarantie daarna op tijd aan. De aanbieder heeft tijd nodig om je aanvraag te beoordelen en de garantie naar de notaris te sturen. Een hypotheekadviseur kan met je bespreken hoe dit past bij de planning van je hypotheek en de overdracht van je woning. 

Hulp bij je hypotheek en bankgarantie 

Bij het kopen van een huis komt veel bij elkaar. Je regelt bijvoorbeeld je hypotheek, de bankgarantie en uiteindelijk de overdracht bij de notaris. 

Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar: 

Zo krijg je inzicht in wat je wanneer moet regelen voor je hypotheek en bankgarantie. 

Maak een afspraak voor hypotheekadvies