Passeren hypotheekakte: wat gebeurt er bij de notaris?
Heb je een hypotheek afgesloten voor je woning? Dan ga je vóór de overdracht naar de notaris om de hypotheekakte te ondertekenen. Dit is een van de laatste stappen voordat alles officieel geregeld is.
Wat betekent het passeren van de hypotheekakte?
Passeren betekent dat je de hypotheekakte officieel bij de notaris ondertekent. Je hoort hiervoor ook wel de term ‘passeren van de hypotheek’.
In de hypotheekakte staat dat je woning zekerheid is voor je hypotheek. De geldverstrekker krijgt hiervoor een hypotheekrecht op de woning. Na het ondertekenen schrijft de notaris de hypotheekakte in bij het Kadaster.
Lees wat er in de hypotheekakte staat.
Wat is de passeerdatum van je hypotheek?
De passeerdatum is de afgesproken datum waarop je de hypotheekakte bij de notaris ondertekent.
Koop je een woning met een hypotheek? Dan worden de hypotheekakte en leveringsakte meestal rond dezelfde overdracht geregeld. Dat betekent niet dat beide aktes hetzelfde doen. De hypotheekakte gaat over je hypotheek. De leveringsakte zorgt ervoor dat de woning juridisch op jouw naam komt.
De passeerdatum is niet automatisch het moment waarop je de sleutel krijgt. Welke afspraken hierover gelden, hangt af van de aankoop van je woning.
Bekijk wat de notaris regelt bij het kopen van een huis.
Wat gebeurt er vóór, tijdens en na het passeren?
Voor en na het ondertekenen van de hypotheekakte moet de notaris verschillende zaken regelen. Ook jij krijgt vooraf informatie en documenten.
Voor de passeerdatum
De notaris maakt de hypotheekakte en controleert de gegevens en documenten die daarvoor nodig zijn. Meestal krijg je vooraf een concept van de akte.
Controleer voor je afspraak:
- of je persoonlijke gegevens kloppen;
- of je de informatie in de conceptakte begrijpt;
- of je nog vragen hebt voor de notaris;
- welke instructies je van de notaris hebt gekregen;
- of het eigen geld dat je nodig hebt op tijd beschikbaar is.
Begrijp je iets in de hypotheekakte niet? Vraag de notaris dan om uitleg voordat je tekent.
Op de passeerdatum
Bij de notaris worden de belangrijkste onderdelen van de hypotheekakte met je besproken. Je kunt dan ook vragen stellen.
Daarna onderteken je de hypotheekakte officieel bij de notaris. Dit noemen we het passeren van de hypotheekakte.
Na het passeren
Na het ondertekenen schrijft de notaris de hypotheekakte in bij het Kadaster. Daarmee wordt officieel vastgelegd dat je woning zekerheid is voor de hypotheek.
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris ook de betalingen die nodig zijn voor de overdracht. De geldverstrekker maakt het hypotheekgeld volgens de afspraken beschikbaar. De notaris verwerkt dit samen met het eigen geld en andere bedragen die voor de aankoop nodig zijn.
Wanneer je rente en aflossing precies worden berekend, staat in de afspraken en voorwaarden van je hypotheek. Dit hangt dus niet alleen af van het moment waarop je de hypotheekakte ondertekent.
Wat is het verschil tussen de hypotheekakte en leveringsakte?
De hypotheekakte en leveringsakte hebben een ander doel.
De hypotheekakte gaat over je hypotheek. Hierin staat dat de geldverstrekker een hypotheekrecht krijgt op je woning. Je woning is daarmee zekerheid voor de hypotheek.
De leveringsakte gaat over de eigendom van de woning. Met deze akte en de inschrijving bij het Kadaster wordt de woning juridisch aan jou overgedragen.
De hypotheekakte zorgt er dus niet voor dat de woning van jou wordt.
Lees hoe de akte van levering werkt.
Wat kost het passeren van de hypotheekakte?
Je betaalt de notaris voor het maken en passeren van de hypotheekakte. Ook kunnen er kosten zijn voor de inschrijving bij het Kadaster.
Er is geen vast bedrag. De kosten verschillen per notariskantoor en situatie. Heb je voor de aankoop ook een leveringsakte nodig? Dan kunnen daar aparte kosten voor gelden.
Sommige kosten voor de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn bij je aangifte inkomstenbelasting.
Bekijk welke kosten voor de hypotheekakte aftrekbaar zijn.
Wat regel je financieel voor de overdracht?
Komt de passeerdatum dichterbij? Controleer dan of je hypotheek en het eigen geld dat je nodig hebt op tijd zijn geregeld.
Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- de voortgang van je hypotheekaanvraag;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- de voorwaarden van je hypotheek;
- je verwachte maandlasten;
- wat je financieel nog moet regelen voor de overdracht.
Heb je vragen over de hypotheekakte of over wat er bij de notaris gebeurt? Bespreek die dan met de notaris.