Wat is een asbestclausule?
Een asbestclausule is een bepaling in de koopovereenkomst van een woning. In deze clausule kunnen afspraken staan over bekende of mogelijke aanwezigheid van asbest. Ook kan erin staan hoe koper en verkoper omgaan met risico’s en mogelijke kosten.
Een asbestclausule betekent niet automatisch dat er asbest in de woning zit. De precieze tekst van de clausule bepaalt wat je met de verkoper afspreekt.
Waarom staat een asbestclausule in de koopovereenkomst?
In oudere woningen kan asbest zijn gebruikt. Vooral bij woningen die vóór 1994 zijn gebouwd, kan dat het geval zijn. Het bouwjaar is alleen een aanwijzing. Het bewijst niet dat er asbest in de woning aanwezig is.
Een verkoper weet ook niet altijd of en waar asbest is verwerkt. Soms is er wel informatie beschikbaar, bijvoorbeeld uit een eerder onderzoek of een verbouwing.
Met een asbestclausule leggen koper en verkoper vast hoe zij omgaan met deze informatie of onzekerheid. Niet iedere koopovereenkomst bevat zo’n clausule. Ook is de inhoud niet altijd hetzelfde.
Lees wat er in een koopovereenkomst staat.
Is een asbestclausule verplicht?
Nee, een asbestclausule is niet standaard wettelijk verplicht in iedere koopovereenkomst. Of de clausule wordt opgenomen, hangt onder andere af van de woning, de beschikbare informatie en de afspraken tussen koper en verkoper. Kom je een asbestclausule tegen? Kijk dan altijd naar de precieze tekst.
Wat betekent de asbestclausule voor jou als koper?
De clausule kan gevolgen hebben voor de risico’s die je als koper accepteert. Zo kan erin staan dat bepaalde onderzoeks-, verwijderings- of herstelkosten mogelijk voor jouw rekening komen.
Asbest kan ook invloed hebben op plannen om de woning te verbouwen. Wil je bijvoorbeeld een muur, vloer of dak aanpassen? Dan kan eerst aanvullend onderzoek nodig zijn.
De clausule kan daarnaast de aansprakelijkheid van de verkoper beperken. Hoe ver die beperking gaat, hangt af van de precieze tekst en de situatie.
Is de verkoper dan nooit meer aansprakelijk?
Dat kun je niet algemeen zeggen. Een asbestclausule kan de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, maar sluit niet automatisch iedere aansprakelijkheid uit.
Begrijp je niet wat de clausule voor jou betekent? Laat de tekst dan vóór ondertekening uitleggen door bijvoorbeeld een aankoopmakelaar, notaris of juridisch deskundige.
Wat de clausule precies betekent, hangt af van de tekst, de bekende informatie en de situatie.
Betekent een asbestclausule dat er asbest aanwezig is?
Nee. Een asbestclausule kan ook uit voorzorg in de koopovereenkomst staan.
Wil je beter begrijpen waarom de clausule is opgenomen? Controleer dan bijvoorbeeld:
- wat precies in de clausule staat;
- wat de verkoper over asbest heeft ingevuld;
- of er onderzoeksrapporten zijn;
- of in bijlagen asbest of asbestverdacht materiaal wordt genoemd;
- of er eerder verbouwingen of saneringen zijn uitgevoerd.
Zie je geen informatie over asbest? Dan betekent dat niet automatisch dat er niets aanwezig is. Gericht onderzoek door een specialist kan meer duidelijkheid geven als je vermoedt dat materiaal asbest bevat.
Lees wat je onderzoeksplicht als koper inhoudt.
Bouwkundige keuring of asbestinventarisatie?
Een bouwkundige keuring en een asbestinventarisatie hebben een ander doel.
Bouwkundige keuring | Asbestinventarisatie |
Bekijkt de zichtbare technische staat van de woning | Onderzoekt gericht mogelijke aanwezigheid van asbest |
Kan asbestverdacht materiaal signaleren | Brengt verdachte materialen en locaties in kaart |
Heeft een breed bouwkundig doel | Is specifiek gericht op asbest |
Geeft geen zekerheid over de aanwezigheid van asbest | Kan specialistisch onderzoek en analyse bevatten |
Een bouwkundige keuring kan dus aanleiding geven om verder onderzoek te doen. De keuring vervangt geen gerichte asbestinventarisatie.
Tijdens een gewone bezichtiging kun je soms materiaal zien dat vragen oproept. Maak dit materiaal niet zelf los of kapot. Je kunt aan het uiterlijk niet altijd bepalen of iets asbest bevat.
Bekijk wat een bouwkundige keuring wel en niet onderzoekt.
Moet asbest altijd direct worden verwijderd?
Nee. Asbesthoudend materiaal hoeft niet in iedere situatie meteen te worden verwijderd.
Wat nodig is, hangt bijvoorbeeld af van het soort materiaal, de staat ervan en wat je met de woning wilt doen. Ook beschadiging en bereikbaarheid kunnen een rol spelen.
Wil je verbouwen, slopen of materiaal verwijderen? Dan kunnen andere regels gelden. Laat daarom door een deskundige beoordelen welk onderzoek of welke aanpak in jouw situatie nodig is.
Welke kosten kunnen er zijn?
Als aanvullend onderzoek of verwijdering nodig is, kunnen daar kosten aan verbonden zijn. Hoe hoog die kosten zijn, verschilt per woning en situatie.
De kosten kunnen bijvoorbeeld afhangen van:
- het soort onderzoek;
- hoeveel materialen onderzocht moeten worden;
- eventuele laboratoriumanalyse;
- waar het materiaal zit;
- hoe goed het bereikbaar is;
- veiligheidsmaatregelen;
- verwijdering;
- herstelwerk na verwijdering.
Een gespecialiseerd bedrijf kan bij een concrete situatie meer vertellen over de mogelijke kosten.
Heb je verbouwingsplannen? Neem mogelijke onderzoeks-, verwijderings- en herstelkosten dan mee in je financiële planning.
Waar let je op voordat je tekent?
Zie je een asbestclausule in je conceptkoopovereenkomst? Lees deze dan niet los van de andere informatie over de woning.
Controleer bijvoorbeeld:
- waarom de clausule is opgenomen;
- of bekend is dat er asbest aanwezig is;
- of er rapporten of inventarisaties zijn;
- welke materialen of ruimtes worden genoemd;
- of eerder asbest is verwijderd;
- welke risico’s volgens de clausule bij jou als koper komen te liggen;
- of de aansprakelijkheid van de verkoper wordt beperkt;
- of aanvullende afspraken schriftelijk zijn vastgelegd;
- of je vóór ondertekening specialistisch onderzoek wilt laten doen.
Denk ook na over je plannen voor de woning. Wil je kort na de aankoop verbouwen? Dan kan het extra belangrijk zijn om vooraf te weten of gericht onderzoek nodig is.
Begrijp je een deel van de clausule niet? Vraag om uitleg voordat je tekent.
Wie kan je helpen?
Bij een asbestclausule kunnen verschillende vragen spelen. Niet iedere deskundige helpt met hetzelfde.
Een asbestdeskundige kan onderzoek doen naar asbestverdachte materialen. Ook kan deze deskundige uitleg geven over een inventarisatie en mogelijke vervolgstappen.
Een aankoopmakelaar, notaris of juridisch deskundige kan helpen bij vragen over de tekst van de clausule, de verdeling van risico’s en de juridische gevolgen van de afspraken.
Een hypotheekadviseur kijkt naar de financiële kant. Verwacht je kosten voor onderzoek, verwijdering of herstel? Dan kan een hypotheekadviseur van Univé met je kijken naar:
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- je financiële buffer;
- ruimte voor een verbouwing;
- mogelijke gevolgen voor je maandlasten;
- je hypotheekmogelijkheden;
- de voorbereiding op je hypotheekaanvraag.
De hypotheekadviseur stelt niet vast of er asbest aanwezig is en beoordeelt de clausule niet juridisch.